每經(jīng)實習(xí)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        因違規(guī)出租經(jīng)濟適用房和轉(zhuǎn)租廉租房，9月中旬廣州市4戶家庭被廣州市國土資源和房屋管理局（下稱：廣州市房管局）勒令其退房。昨日，廣州市房管局特別發(fā)布了關(guān)于不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓、出租政府保障性住房和限價房通知，表示通過中介機構(gòu)轉(zhuǎn)租保障性住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必將嚴懲，不僅收回房屋，構(gòu)成犯罪的將會追究其刑事責(zé)任。

        今年9月，廣州市政府推出首批590套經(jīng)濟適用房入市，而隨后卻查處4戶家庭因種種情況，將其申購的經(jīng)濟適用房通過中介機構(gòu)轉(zhuǎn)讓或出租。日前，廣州市房管局不僅下令代理經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓的中介結(jié)構(gòu)關(guān)門整頓，同時收回該4戶家庭的經(jīng)適房使用權(quán)。

        此次通告中，廣州市房管局不僅僅將保障房和限價房住房的范圍劃分，同時還將轉(zhuǎn)讓、出租各類保障房懲罰實施細分。通告指出，若將廉租住房、新住宅社區(qū)、限價房擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，相關(guān)主管部門不僅收回房屋，并依法追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。其中還將永久取消購房人限價房資格。

        由于經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起五年內(nèi)不得上市交易。若違規(guī)出租、出借，將要求其退還所購買的經(jīng)濟適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房價款，且退回房價款按原購房價格每年扣減1%計算，同時5年內(nèi)不再接受其購買經(jīng)濟適用住房申請。由于經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起五年內(nèi)不得上市交易。若違規(guī)出租、出借，將要求其退還所購買的經(jīng)濟適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房價款，且退回房價款按原購房價格每年扣減1%計算，同時5年內(nèi)不再接受其購買經(jīng)濟適用住房申請。

        對于地產(chǎn)中介機構(gòu)，廣州市房管局表示將加強監(jiān)督，不能違規(guī)為政府保障性住房和限價房提供中介服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法對涉案機構(gòu)、主要管理人員和直接責(zé)任人員進行查處，構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

        據(jù)悉，目前廣州市共有廉租房17000多套，經(jīng)適房4000多套，比例接近4：1，仍不能完全解決低收入家庭住房難問題。滿堂紅首席研究員龍斌表示，保障房制度應(yīng)嚴格執(zhí)行，特別是這部分購買人群需要制定相關(guān)的房屋進入、退出等資格審查，保障應(yīng)該保障的人群。



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