每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        今年以來，無論是在土地市場還是銷售市場，央企保利都在緊追行業(yè)老大萬科。10月20日，保利更是一舉在廣州、佛山、南京三地大肆“搶”地，總投資共計(jì)40億元。其中廣東佛山地塊更是以20.42億元總價(jià)，成為2009年當(dāng)?shù)?ldquo;地王亞軍”，溢價(jià)120%。

保利一日連“奪”三塊地

        據(jù)悉，廣東佛山地塊起始價(jià)僅為9.21億元，最后保利擊敗招商、中海、雅居樂等多家一線品牌開發(fā)商搶得，成交溢價(jià)高達(dá)120%。地塊為商業(yè)和住宅兩用性質(zhì)，總體量達(dá)51萬平方米，折合樓面地價(jià)高達(dá)4009.33元/平方米。

        廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，依照目前市場行情，保利拍地的價(jià)格有些偏高，后市將承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。而保利方面則表示，雖然成交價(jià)偏高，但由于該地塊是商業(yè)用地兼住宅性質(zhì)，且商業(yè)部分占較大比例，該項(xiàng)目會(huì)將住宅和商業(yè)同時(shí)推出，兩種業(yè)態(tài)相輔相成。

        據(jù)悉，該地塊恰好是2007年以47億元成交的佛山總價(jià)地王中分拆的一部分。因原開發(fā)商拖欠土地出讓金，于今年7月被當(dāng)?shù)貒敛块T收回。

        值得注意的是，20日當(dāng)天，財(cái)大氣粗的保利地產(chǎn)不僅斬獲了佛山“地王”，還同時(shí)出擊廣州、南京土地市場，更以17.9億元的總價(jià)獲得南京“單價(jià)地王”，一天內(nèi)灑金多達(dá)40億元。

一月擲百億遠(yuǎn)超萬科

今年以來，保利在土地市場表現(xiàn)生猛，大有趕超“老大哥”萬科之勢。保利近期公布的一組數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度銷售金額超過300億元，緊隨萬科，坐穩(wěn)全國第二把交椅。在土地儲(chǔ)備方面，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，萬科土地儲(chǔ)備為2450萬平方米，保利為2350萬平方米，二者相差無幾。

        記者查閱保利以及萬科9月相關(guān)《獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目公告》獲悉，9月份，保利和萬科在全國范圍內(nèi)分別拿下9幅地塊，初步計(jì)算，保利支付地價(jià)達(dá)99.25億元，而萬科為64.75億元，保利拿地之“兇猛”遠(yuǎn)超萬科。

        公告顯示，1～9月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積392.24萬平方米，同比增長163.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長165.2%。從銷售業(yè)績來看，公司前三季度的簽約金額就已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年全年的銷售金額205.11億元。

        長城證券地產(chǎn)分析員劉昆認(rèn)為，保利今年銷售很好，同比去年大幅增加。由于補(bǔ)充庫存化需求以及公司持續(xù)發(fā)展的需要，大舉拿地也是必然的。由于每個(gè)地塊在不同城市的含金量不同，故不能對其拿地統(tǒng)一定論。目前，保利從拿地到開發(fā)再到銷售整個(gè)流程中，其競爭優(yōu)勢仍在不斷加強(qiáng)，可以長期看好。

        萬科、保利9月拿地基本以杭州、南京、青島、重慶等二線城市為主。“相比保利，萬科今年在一級市場則比較謹(jǐn)慎。”韓世同表示。同時(shí)他指出萬科以合并、收購、合作等方式拿地，這樣拿地成本較低。記者在萬科公布新增項(xiàng)目公告上發(fā)現(xiàn)，其一些項(xiàng)目僅擁有50%的權(quán)益。而保利新增地塊成本投入大，多幅地塊總價(jià)超過10億元。

        有地產(chǎn)人士表示擔(dān)心，如今開發(fā)商看好后市，但在市場行情轉(zhuǎn)變時(shí)，這些高價(jià)地則可能有貶值損失，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。

        韓世同認(rèn)為，房產(chǎn)公司將商業(yè)地產(chǎn)和住宅業(yè)態(tài)，互補(bǔ)開發(fā)，一線、二線合理布局，這樣極大保障土地儲(chǔ)備的含金量，從長期項(xiàng)目開發(fā)而言，資金流動(dòng)能夠穩(wěn)定。不贊成過度的擴(kuò)展行為，企業(yè)在實(shí)力上做強(qiáng)比規(guī)模上做大更有意義。



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