每經(jīng)記者  肖曉芬  熊曉輝  發(fā)自上海

        迪士尼落戶上海一事又傳出新消息。昨日有報道稱，上海迪士尼項目已通過國家審批，有望在本周正式對外宣布。

        昨日，上海市政府和華特迪士尼公司方面在接受  《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪對此仍未“松口”，均表示該項目仍然在中央審批過程中，目前項目尚未獲得批復(fù)。盡管未得到官方證實，但根據(jù)各種公開消息，迪士尼落戶上海已基本沒有懸念。因此，此消息一出，上海迪士尼概念股的火苗再一次被點燃，昨日迪士尼受益概念股均逆勢大漲。

項目有望于本周宣布？

        昨日有消息稱，上海迪士尼項目計劃書已于本月中旬通過審批，可望于本周正式對外宣布。

        迪士尼入駐上海的消息傳了很多年，最早得到官方確認是在今年年初。今年1月9日，美國迪士尼公司宣布，迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協(xié)議，共同向中國中央政府提交一份合資在上海興建一座主題公園的計劃。該項目預(yù)計耗資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早將于2014年對游客開放。根據(jù)所簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，當(dāng)?shù)卣械囊患液腺Y控股企業(yè)將持有57%的股份。

        此后，迪士尼入滬的任何進展無一不牽動市場的神經(jīng)。7月14日，上海市委書記俞正聲指出上海今年要重點抓好6件大事，其中就包括大力爭取并推動重大旅游建設(shè)項目落地。而在8月8日新浦東區(qū)政府成立的記者見面會上，“重大旅游建設(shè)項目”被證實是迪士尼項目。浦東新區(qū)副區(qū)長劉正義透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問題上達成一致，目前仍需中央核準。

官方依然未“松口”

此前，華特迪士尼樂園及度假區(qū)全球公共事務(wù)執(zhí)行副總裁顧曼麗曾發(fā)出聲明稱：“就中國大陸主題樂園項目的可行性討論一直在進行中。這一討論的時間很長，作為這一過程的一部分，我們和上海市政府一起準備了一份申請報告遞交中央政府審核，目前項目尚未獲準。”

        昨日，華特迪士尼（上海）有限公司發(fā)言人黃晨向《每日經(jīng)濟新聞》表示，目前這一聲明仍然沒有任何變化，華特迪士尼公司已經(jīng)和上海政府一起提交了申請報告，但目前還沒有得到中央政府最終的批復(fù)。不過，對于有關(guān)該項目的其他信息，該人士均未作回答。

        同時，對于迪士尼項目已經(jīng)獲批的消息，上海市政府新聞發(fā)言人小組也予以了否認，稱目前上海迪士尼項目仍然在國家審批過程中，還沒有最新的消息可以發(fā)布，并表示一旦審批下來，會立即向媒體發(fā)布。

        不過，一位浦東新區(qū)政府人士私下告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“上面已經(jīng)通過了迪士尼的方案，現(xiàn)在就是看上海市政府和迪士尼方面選擇什么時候正式向外發(fā)布。”

        有業(yè)內(nèi)人士認為，美國總統(tǒng)奧巴馬將于11月中旬訪華，是推動上海迪士尼項目加速審批的重要因素。

相關(guān)概念股直線飆升

        近水樓臺先得月。

        昨日，受上海迪士尼項目有望于本周宣布的消息提振，在兩市小幅低開的情況下，迪士尼受益股大多以紅盤開出。以界龍實業(yè)為首的迪斯尼概念股更是聯(lián)手沖高，出現(xiàn)大幅逆勢上揚。截至昨日收盤時，界龍實業(yè)（600836,SH）大漲10.01%，斯米克  （002162,SZ）、中路股份（600818,SH）、陸家嘴（600663,SH）、中華企業(yè)（600675,SH）等緊隨其后，漲幅分別為9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。

        本月26日，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊正式在規(guī)土局網(wǎng)站掛牌，此前59家領(lǐng)取申請書的房企有9人在首日出手申請競買。該地塊起拍價3.26億元，掛牌首日價格達到3.65億元，溢價達11.69%。

        “A08-03住宅地塊屬于迪斯尼項目有效輻射范圍，受青睞在意料之中。”方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)分析師趙豫川表示。

        興業(yè)證券張憶東表示，迪士尼項目實施帶來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟繁榮，最顯著的效應(yīng)將是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)預(yù)期下，當(dāng)?shù)氐貎r、房價的暴漲。相應(yīng)的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。

        事實上，在歷次迪士尼概念股的題材炒作中，出盡風(fēng)頭的也正是這些在上海迪士尼項目用地附近擁有土地資源的上市公司。

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界龍實業(yè)：

“離迪士尼最近的上市公司”

        上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道（A1公路）、滬蘆公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四條道路合圍的黃樓區(qū)域。一期規(guī)劃建設(shè)面積150公傾，加上二期、三期建設(shè)，最終面積可能達到500公傾，將是香港迪斯尼的4倍。

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，界龍實業(yè)的廠區(qū)距上述區(qū)域僅隔一條迎賓大道，被認為是  “離迪士尼最近的上市公司”。

        界龍實業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴記者，上述地塊都是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地，“其中250畝已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分土地使用證仍在辦理中”。

        地產(chǎn)分析人士向記者表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對于公司來說，迪士尼能帶來多少拉動效應(yīng)目前還不確定，雖然不排除有將這一塊土地拿到建設(shè)配套的可能，但是目前還言之過早。”

        值得注意的是，以印刷業(yè)務(wù)起家的界龍實業(yè)近年來已經(jīng)開始將業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)開發(fā)方向延伸，從2009半年報來看，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入4.47億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)達到1.62億元，占公司營收的比重達到36%。

中路股份：

700畝土地潛在價值14億元

        由于工廠與迪士尼樂園意向用地相鄰，中路股份一直被市場認為是迪士尼項目首先受益的上市公司。

        中路股份公布的材料顯示，公司位于南六公路818號的中央工廠占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地；公司全資子公司上海中路實業(yè)有限公司位于上海市南匯區(qū)南六公路888號，占地面積132.479畝。

        如果按照目前市場每畝200萬元的估價，中路股份近700畝土地的潛在價值將達14億元，去除土地出讓金、拆遷成本等因素，公司潛在收益非常可觀。

        中路股份董秘袁志堅介紹，目前上述工廠地塊部分用于管理機構(gòu)辦公，部分用于生產(chǎn)。對于如何利用該地塊，公司目前還沒有最終的方案。

        不過，中路股份在董事會決議中已經(jīng)明確提出  “把握重大旅游建設(shè)項目落地的機遇，促進公司健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展”。決議中所提及的“重大旅游建設(shè)項目”，當(dāng)然就是“上海迪士尼樂園”。

中華企業(yè)：

85萬平方米土地“包圍”迪士尼

        如果以擁有的土地面積論英雄的話，中華企業(yè)是當(dāng)之無愧的“地王之王”。南匯區(qū)的洋山國際深水港和臨港新城與迪士尼樂園、浦東機場連成一片，中華企業(yè)在此擁有幾千畝的土地儲備。

        據(jù)了解，中華企業(yè)在南匯區(qū)和浦東擁有的土地儲備包括：南郊中華園、南匯區(qū)周浦項目、浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊項目及南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊項目等。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中華企業(yè)在整個合并后的浦東新區(qū)擁有85萬平方米的土地，形成對迪士尼樂園的包圍之勢。

        但據(jù)記者調(diào)查，中華企業(yè)所擁有的土地與迪士尼樂園并不屬于同一個地理空間，最近的南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊距離迪士尼用地也有7公里距離。

        易居中國分析師薛建雄表示，迪士尼落戶上海，必然會使周邊的土地價格升值，但漲幅可能有限。畢竟六七公里的距離過于遙遠，而迪士尼樂園短期內(nèi)還無法輻射到外圍地區(qū)。



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