每經(jīng)記者  胡俊華  發(fā)自上海

        “這段時(shí)間有點(diǎn)忙。”老李（化名）昨日在電話中對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“主要原因就是銀行貸款少了，于是我們的生意就更多了。”

        老李是從事民間資金生意多年的業(yè)內(nèi)人士。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電老李時(shí)，他正坐在一輛從浙江省會(huì)杭州到浙江下轄的一個(gè)市的車子上，準(zhǔn)備去當(dāng)?shù)卣勔还P放貸業(yè)務(wù)。

“借貸利息維持在五六分”

        老李并未對(duì)記者隱瞞近來(lái)的生意狀況。

        “2008上半年是利息最高的時(shí)候，七八分（月息）隨便放。”老李表示，當(dāng)時(shí)，監(jiān)管層收緊銀根，令市場(chǎng)大環(huán)境資金面短缺，眾多企業(yè)面臨資金饑渴卻借不到錢，只能轉(zhuǎn)向民間借貸，并導(dǎo)致民間借貸資金節(jié)節(jié)攀升。

        但隨著去年底以來(lái)央行多次降息，以及今年上半年來(lái)銀行巨量新增信貸入市，民間借貸利率隨之大幅下降。

        人民銀行溫州中心支行提供的官方數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)：2008年4月，當(dāng)?shù)孛耖g借貸加權(quán)平均月利率一度攀升至12.6‰這一高點(diǎn)，此后便逐步下降。今年上半年溫州民間借貸加權(quán)平均月利率僅為10.73‰。但情況在今年9月發(fā)生變化，當(dāng)月溫州民間借貸利率又攀升至11.012‰，較8月份的10.797‰上升0.0215個(gè)百分點(diǎn)。

        “銀行上半年因?yàn)榉趴钐啵F(xiàn)在已經(jīng)趨于全面收縮狀態(tài)。”老李表示，“于是我們的生意又多起來(lái)。”

        他稱，“現(xiàn)在貸款利率基本維持在五六分（月息）。”

        老李告訴記者，目前借貸利率仍低于去年同期水平，這主要是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)大環(huán)境較去年同期要好，不像去年一樣缺錢。

        “現(xiàn)在銀行手頭還有錢，但由于業(yè)績(jī)考核因素而缺乏放貸動(dòng)力，目前都在積極儲(chǔ)備客戶，以備戰(zhàn)明年的目標(biāo)。”

“房地產(chǎn)項(xiàng)目突然多起來(lái)”

        此外，令老李感到意外的是，這段時(shí)間來(lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款客戶突然冒了起來(lái)。今年上半年，樓市量?jī)r(jià)齊升令開發(fā)商普遍不差錢，但現(xiàn)在情形發(fā)生了變化。

        “我手頭正在談的有兩個(gè)客戶，都是房地產(chǎn)開發(fā)商。”老李表示，“他們手頭都有即將完工的樓盤，同時(shí)，又繼續(xù)看好未來(lái)的房地產(chǎn)形勢(shì)，準(zhǔn)備積極擴(kuò)張規(guī)模。”

        “一方面，這兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商各有一個(gè)樓盤即將完工，卻不愿意降價(jià)銷售，另一方面，他們又很看好后市，并積極拿地準(zhǔn)備蓋新盤。但在這個(gè)時(shí)候，銀行的貸款卻突然停了下來(lái)，開發(fā)商于是就被卡在這里了。”老李表示，“這給我們創(chuàng)造了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。”

        但在具體借款的操作方式上，卻要費(fèi)一番周折。老李介紹，自己會(huì)先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，以這些房產(chǎn)作為抵押物，此后，再將款子打進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)老板的個(gè)人賬戶。此外，在簽訂買賣合同的同時(shí)，老李會(huì)與開發(fā)商簽訂回購(gòu)協(xié)議，等待開發(fā)商有錢之后將抵押物購(gòu)買回去。

        “開發(fā)商向我們借錢，只是過(guò)渡一下。只等今年12月一過(guò)，開發(fā)商就可以拿到新的貸款了。”老李表示。

“再過(guò)一兩個(gè)月，生意會(huì)更好”

        “今年底之前，預(yù)計(jì)生意還是會(huì)很忙。”老李表示。

        老李稱，除了年底之前銀行信貸仍將收縮這一利好消息外，民間借貸生意的另一個(gè)利好因素是企業(yè)會(huì)計(jì)年度就快到了。

        “對(duì)一般的企業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)是公歷12月會(huì)計(jì)年度到來(lái)前，一個(gè)是農(nóng)歷春節(jié)前，是它們支付供應(yīng)商相關(guān)費(fèi)用的集中期，很多企業(yè)都會(huì)到民間去借錢。”老李說(shuō)，“再過(guò)一兩個(gè)月，我們的生意會(huì)更好。”

        老李表示，這次去浙江省下面的一個(gè)市，也是考察一個(gè)放貸項(xiàng)目，對(duì)方是一家4S店，拿了幾套房子出來(lái)作為抵押，要去看看房子的情況。房子作為抵押物，“一般也就打個(gè)五折，情況比較好的話，可以打到六七折。”



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