每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在政策是否延續(xù)的爭(zhēng)論聲中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售正在悄然攀升。

        昨日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%；今年前10個(gè)月，全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)近50%，超過2008年全年水平，并接近2007年的歷史峰值。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)超預(yù)期回暖的情況下，未來政策可能重在維穩(wěn)。

銷售：前10月已超去年全年

        這份名為《1~10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》的報(bào)告顯示，今年1~10月，全國商品房銷售面積為6.6369億平方米，同比增長(zhǎng)48.4%，超過去年全年6.2億平方米的銷售總量，并接近2007年6.91億平方米的歷史峰值。

        其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)50.1%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.9%。

        中國指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖速度出乎意料，這可能促使未來政策傾向于維穩(wěn)，即穩(wěn)定投資預(yù)期、增加土地供應(yīng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)增幅。但他表示，由于各地市場(chǎng)情況不同，一線城市和二三線城市的政策走向也會(huì)有所差別。

        報(bào)告還顯示，1~10月，全國商品房銷售額為31529億元，同比增長(zhǎng)79.2%，同樣超過去年全年水平。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)84.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)43.0%和53.7%。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向每經(jīng)記者表示，由于擔(dān)心優(yōu)惠政策年底終止，從10月下旬開始，部分自住型需求放棄觀望入市，這將使未來兩個(gè)月的銷售情況維持穩(wěn)定。他認(rèn)為，今年的市場(chǎng)銷售將超過2007年的歷史峰值。

價(jià)格：連續(xù)8個(gè)月維持漲勢(shì)

        報(bào)告稱，10月份，全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。自今年3月以來，全國房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月維持漲勢(shì)。

        其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲4.0%，環(huán)比上漲0.9%，漲幅均比上月有所擴(kuò)大。新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有62個(gè)，廣州（12.1%）、深圳（8.9%）和寧波（8.5%）位列前茅。

        陳晟表示，盡管剛性需求已大量釋放，但“京滬穗深”等一線城市的庫存已經(jīng)不多，促使房?jī)r(jià)仍維持在高位，而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，大部分二三線城市的房?jī)r(jià)則在平穩(wěn)爬升。

        值得注意的是，10月二手住房的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。自今年7月以來，二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)4個(gè)月收窄。

        楊紅旭表示，未來兩月，房?jī)r(jià)極有可能繼續(xù)小幅收窄，同比增幅則將在明年一季度觸頂。

投資：正在回暖但仍不足

        報(bào)告稱，今年1~10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比1~9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍比去年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

        同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋施工面積、房屋竣工面積和新開工面積均有所增長(zhǎng)，其中，房屋新開工面積增速自年初以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

        陳晟表示，雖然今年以來房地產(chǎn)投資在逐步回暖，但在GDP和固定資產(chǎn)投資中所占的比例仍然偏低。基于此，未來政策將可能立足于繼續(xù)恢復(fù)房地產(chǎn)投資的信心，因此市場(chǎng)的投資前景長(zhǎng)期看好。每經(jīng)記者近日了解到，由于房地產(chǎn)投資尚未有根本起色，湖南、吉林等省份正在醞釀延長(zhǎng)樓市優(yōu)惠政策。

        報(bào)告還顯示，今年1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發(fā)面積18445萬平方米，同比下降4.6%。

        但根據(jù)記者的了解，截至今年第三季度，不少城市的土地出讓價(jià)款已經(jīng)超過了去年全年，并創(chuàng)歷史新高。其中，上海、北京分別通過招拍掛完成土地成交金額664億元、571億元，分列前兩位。

        楊紅旭表示，自今年6月以來，開發(fā)商的土地購置面積就徘徊在相對(duì)較低的水平，這主要由于政府的供地規(guī)模偏小。盡管第四季度土地供應(yīng)會(huì)有所放量，但在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)的后續(xù)供應(yīng)仍然偏緊。

同步播報(bào)

中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心：

二套房貸優(yōu)惠政策宜收緊

        昨日，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布  《后危機(jī)時(shí)期的政策走勢(shì)分析》報(bào)告稱，由于地方在執(zhí)行過程中多有放松，去年12月國務(wù)院出臺(tái)的二套房貸優(yōu)惠政策已不能支撐改善型需求，需要更加嚴(yán)格地執(zhí)行。

        報(bào)告認(rèn)為，“國十條”中對(duì)首次購房者的優(yōu)惠政策和  “國辦131號(hào)文”中的二套房貸優(yōu)惠政策的效果理想，基本達(dá)到了促進(jìn)市場(chǎng)成交的目的。但由于地方執(zhí)行過程中的放松，二套房貸政策如今更多惠及到投資性需求群體，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。

        報(bào)告還認(rèn)為，同時(shí)出臺(tái)的二手房?jī)?yōu)惠政策應(yīng)當(dāng)延續(xù)，用以激活二級(jí)市場(chǎng)庫存，并緩解供需矛盾。報(bào)告引用北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)稱，今年北京的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已超過20萬套，而過去幾年的年成交量不到10萬套。

        報(bào)告同時(shí)指出，為激發(fā)市場(chǎng)供給方的積極性，應(yīng)增加供給，對(duì)“70/90”政策的放松應(yīng)延續(xù)。



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