每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的存續(xù)疑問(wèn)，可能將于近期揭曉。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，為給政策執(zhí)行留下緩沖期，各地房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否存續(xù)的疑問(wèn)可能不會(huì)延續(xù)至12月，北京市最快在本月底就可確定。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，不排除明年將出臺(tái)提高準(zhǔn)備金、提高利率等控制流動(dòng)性的手段。

知情者：北京最快本月底確定

        近日記者從知情人士處獲悉，今年10月10日，北京市發(fā)改委曾召集北京市的開(kāi)發(fā)商、研究人員和中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人，共同探討今年以來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，并將各方的觀點(diǎn)和報(bào)告等進(jìn)行上報(bào)，作為年底政策制定的依據(jù)。

        昨日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝向記者證實(shí)了這一消息。他表示，按照正常程序，這些意見(jiàn)目前已到達(dá)北京市相關(guān)決策層，去年以來(lái)北京市出臺(tái)的樓市優(yōu)惠政策存續(xù)與否，最快可能于本月底揭曉。

        “我國(guó)進(jìn)行政策變更時(shí)，習(xí)慣給市場(chǎng)留下一段時(shí)間的緩沖期?！焙拜x表示，如果這些政策的存廢要到下月才有結(jié)果，那么，各方面會(huì)措手不及。

        在中央于去年底出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策中，涉及到房地產(chǎn)的包括下調(diào)契稅稅率、個(gè)人住房公積金貸款利率等。同時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例也調(diào)整為20%。同期，北京市又連續(xù)出臺(tái)兩項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，降低享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)一步放開(kāi)二套房貸政策。

        “粗略計(jì)算，如果這些政策終止，政府將會(huì)獲得大量稅收收入，但普通老百姓的購(gòu)房成本可能增加數(shù)十萬(wàn)元之多。”胡景輝認(rèn)為，老百姓最怕政策到期后購(gòu)房成本上漲，因此，最近市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌性消費(fèi)。

聶梅生：二套房貸政策或收緊

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，從10月下旬開(kāi)始，部分自住型需求放棄觀望入市，這將使未來(lái)兩個(gè)月的銷售維持在相對(duì)較高的水平。同時(shí)，今年的市場(chǎng)銷售面積和銷售額將超過(guò)2007年的歷史峰值。

        昨日，記者就此事向北京市住建委進(jìn)行咨詢，但相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回應(yīng)。在昨日開(kāi)幕的第八屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，與會(huì)的住建部和中房協(xié)的相關(guān)人士都對(duì)此保持緘默。

        昨日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖，去年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)刺激政策應(yīng)該逐步調(diào)整退出，但退出的時(shí)間和力度取決于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，且各個(gè)城市會(huì)有所不同。

        聶梅生認(rèn)為，如果明年流動(dòng)性資金仍集中在股市、樓市中，將使通脹壓力加大。因此，不排除明年將出臺(tái)提高準(zhǔn)備金、提高利率等控制流動(dòng)性的手段。其中，二套房政策將可能收緊。

        她表示，土地招拍掛制度是我國(guó)房?jī)r(jià)上升的根本原因，今年以來(lái)頻繁出現(xiàn)的“地王”將成為推動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)上升的潛在動(dòng)力?；诖?，今年最后兩個(gè)月房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，明年房地產(chǎn)刺激政策大幅退出后，房?jī)r(jià)會(huì)有所回歸，但目前的上升壓力強(qiáng)過(guò)下跌壓力。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無(wú)錫：15152247316