每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

        曾因注資承諾一度爽約而備受責(zé)難的香江控股（600162，SH）再次失信。11月18日，香江控股董事會(huì)決定，暫時(shí)不收購(gòu)南方香江集團(tuán)有限公司持有的沈陽(yáng)香江好天地房地產(chǎn)有限公司股權(quán)，同時(shí)表示將在兩年后根據(jù)沈陽(yáng)香江的經(jīng)營(yíng)情況再作討論。

         2007年12月，香江控股大股東南方香江承諾，在公司完成重組后兩年，將其持有的沈陽(yáng)香江99.5%的股權(quán)注入香江控股。如今期限已到，注資承諾再度成為泡影。

         據(jù)了解，沈陽(yáng)香江旗下主要資產(chǎn)就是沈陽(yáng)香江家居，定位為大型的一站式家居建材批發(fā)直銷(xiāo)大賣(mài)場(chǎng)，自主進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、招商和出租，以租金作為收入。

        對(duì)于此次暫不收購(gòu)的決定，公司回應(yīng)表示，目前沈陽(yáng)香江物業(yè)估價(jià)約為12億元，租金價(jià)格不高，2008年的資產(chǎn)回報(bào)率僅3%；2009年預(yù)計(jì)回報(bào)率在2%左右。若收購(gòu)將會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)帶來(lái)較大負(fù)擔(dān)；其次，現(xiàn)在收購(gòu)沈陽(yáng)香江，較大的資金投入將會(huì)影響公司其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。

         廣州證券給出的財(cái)務(wù)顧問(wèn)意見(jiàn)表示，收購(gòu)成功會(huì)增加香江控股管理成本；而近三年沈陽(yáng)香江虧損超過(guò)600多萬(wàn)。根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)情況，租金水平不可能有較大提升，盈利較差。

         據(jù)悉，沈陽(yáng)香江以及項(xiàng)目公司沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)招商部門(mén)管理，其物業(yè)租賃效果不佳，同時(shí)支付的廣告費(fèi)、人工成本較大。目前，沈陽(yáng)香江家居總經(jīng)營(yíng)面積達(dá)14萬(wàn)平方米，但出租面積才5.4萬(wàn)平方米，出租率僅38.36%左右。

        截至2009年9月，沈陽(yáng)香江的租金總收入只有1729萬(wàn)元，賬面虧損42萬(wàn)元。同時(shí)沈陽(yáng)香江對(duì)南方香江近2.3億元的欠款未支付利息，實(shí)際利潤(rùn)將會(huì)進(jìn)一步減少。

        香江控股不止一次失信注資承諾。2007年期間，為了解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，香江集團(tuán)承諾，在重組完成的一年后，將天津森島三公司各50%的股權(quán)注入香江控股。但直到今年9月才承諾兌現(xiàn)，向其大股東定向增發(fā)2.83億股募資18.8億元收購(gòu)了森島三公司股權(quán)。