每經(jīng)記者  黃清燕  實習生  瞿曙虹  發(fā)自上海

        11月29日，曾在借殼上市時做出明確業(yè)績承諾的華麗家族（600503，收盤價15.36元）宣布其太上湖項目迎來首位明星買家——梁朝偉、劉嘉玲夫婦。據(jù)悉，這筆交易超過1600萬元。

        值得一提的是，就在華麗家族高調(diào)發(fā)售樓盤的同時，華麗家族控股股東上海南江（集團）剛完成股權質(zhì)押。業(yè)內(nèi)人士分析，規(guī)模并不大的華麗家族近來資金鏈較為緊張，而太上湖項目的盈利情況則直接關系到華麗家族是否能夠兌現(xiàn)承諾。

華麗家族望“華麗轉(zhuǎn)身”

        2008年7月16日，在停牌近5個月后，SST新智通過吸收合并上海華麗家族(集團)的方式，主業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。公司以住宅房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務，同時涉足建筑裝飾、綠化環(huán)保等相關產(chǎn)業(yè)。華麗家族承諾今明兩年實現(xiàn)的歸屬于母公司所有者的凈利潤合計不低于6億元。

        華麗家族入駐SST新智之后，并沒有如理想中的實現(xiàn)華麗  “轉(zhuǎn)身”。在重組之后公布的首份2008年半年報中，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.16億元，比上年同期下降32.29％；凈利潤5962.58萬元，同比下降11.84％。收入幾乎全部來自上年預收款的結(jié)轉(zhuǎn)。在現(xiàn)金流方面也不甚理想，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-7070.8萬。同時，華麗家族三季報顯示，今年1~9月，歸屬于上市公司股東的凈利潤為8941萬元，比去年同期減少94.70%，現(xiàn)金流量凈額則為-2.8億元。

        為此，上市剛剛超過一年的華麗家族就迫不及待開始融資。8月12日，華麗家族推出了非公開發(fā)行方案，擬增發(fā)1億股，募集資金不超過13億元，其中5億元用于收購盛大地產(chǎn)持有的上海弘圣房地產(chǎn)全部股權，8億元用于蘇州太上湖項目二期的投資開發(fā)。

成敗皆系太上湖項目

        據(jù)華麗家族方面透露，公司的太上湖項目預計總投資19.15億元，房價在2萬元/平方米左右，預計明年交付使用。同時，華麗家族擬收購的弘圣房地產(chǎn)主要從事“新天地.43號街坊”項目的開發(fā)建設。該項目總投資27億元，位于上海市盧灣區(qū)，總建筑面積137，442平方米，預計2012年全部竣工。這也意味著，華麗家族先前所做的承諾將大部分寄托于太上湖項目。

        分析人士指出，盡管預計太上湖一期別墅開盤后熱銷可能性較大，但華麗家族今明兩年將不會有太多的項目結(jié)算，如果不再有擴張項目，控股股東完成承諾的可能性將存在較大風險。



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