每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  張瑋  發(fā)自北京

        經(jīng)歷了今年上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或三季度已經(jīng)完成全年指標(biāo)，銀行進(jìn)入三季度以后放貸明顯放緩，包括主動(dòng)收縮房貸。

        工行某支行某資深業(yè)務(wù)經(jīng)理日前在接受記者采訪時(shí)表示，“今年的房貸大戰(zhàn)已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國(guó)有大型銀行都在為明年的開門紅做準(zhǔn)備，多數(shù)銀行會(huì)等到明年年初放貸。”

        該經(jīng)理指出，銀行年末在接受客戶的房貸申請(qǐng)后，會(huì)先把首付、利率等確定下來(lái)，與客戶達(dá)成協(xié)議后，等到明年年初貸款到賬。“這也是銀行間為了完成指標(biāo),爭(zhēng)取客戶資源的一種競(jìng)爭(zhēng)方式。”

        某國(guó)有銀行支行網(wǎng)點(diǎn)房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，目前多家銀行的二套房利率最低優(yōu)惠到7.1折，不過(guò)得等到明年才能放款。

銀行：儲(chǔ)備客戶  未雨綢繆

銀行年末主動(dòng)收縮房貸有多方因素。工行某支行某資深業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，銀行在第四季度惜貸是慣例，把年末作為信貸規(guī)模的控制期是房貸變化的一大重要原因。

        另外，監(jiān)管部門對(duì)銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節(jié)奏，多數(shù)銀行今年的房貸業(yè)務(wù)在三季度完成，“銀行會(huì)為明年的房貸業(yè)務(wù)未雨綢繆。”

        該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，銀行目前一般會(huì)通過(guò)收緊資本金留存預(yù)備明年的信貸擴(kuò)張，現(xiàn)在主要任務(wù)在于儲(chǔ)備明年的客戶，為元旦以后的房貸業(yè)務(wù)指標(biāo)提前“做功課”。

        該業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)一步表示，目前各家銀行，尤其是國(guó)有大型銀行都在為明年的“開門紅”做準(zhǔn)備，多數(shù)銀行會(huì)等到明年年初再放貸。銀行在接受客戶的房貸申請(qǐng)后，會(huì)先把首付、利率等確定下來(lái)，與客戶達(dá)成協(xié)議后，等到明年年初貸款才會(huì)到賬。

        一段時(shí)期以來(lái)，市場(chǎng)屢屢猜測(cè)房貸政策可能會(huì)有調(diào)整。銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之曾在上月2009北京國(guó)際金融論壇上表示,房貸政策沒有改變。

        在日前召開的2009中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確提出要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。在該定調(diào)下，市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為，政府短期內(nèi)很難出臺(tái)對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)投資不利的政策，自住和改善性需求的優(yōu)惠政策將延續(xù)，預(yù)期明年初的房貸將重新放松。

二套房貸利率最低7.1折

        臨近年末，市場(chǎng)上一度傳出過(guò)銀行收緊二套房貸的風(fēng)聲。上月，記者在走訪各家銀行進(jìn)行二套房貸調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，除首付嚴(yán)守四成外，在二套房利率執(zhí)行方面，多家銀行均出自年底控制信貸規(guī)模增長(zhǎng)的需要，制定不同的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一般在8折以上，更有國(guó)有銀行完全按基礎(chǔ)利率的1.1倍執(zhí)行。

        2008年底，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，允許屬于“改善型住房”的二套房貸享受首套房貸的7折利率優(yōu)惠。

        今年6月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬，強(qiáng)調(diào)二套房貸必須執(zhí)行首付4成、利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)；此后，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康又在今年7月強(qiáng)調(diào)執(zhí)行二套房貸政策。

        一位從業(yè)多年的某商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前多家銀行如深發(fā)展、廣發(fā)展、招行等在二套房執(zhí)行方面，利率最低均為基準(zhǔn)利率的0.71倍，包括工行、中行在內(nèi)的國(guó)有銀行。“各家銀行的房貸業(yè)務(wù)人員也會(huì)經(jīng)常交流，7.1折是二套房的最低利率了，這在多家銀行很流行。”

        當(dāng)記者致電民生銀行時(shí)，該行客戶服務(wù)工作人員亦表示，二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照首付4成、利率為基準(zhǔn)利率的0.71倍進(jìn)行操作。



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