每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        杭州樓盤10萬元一個房號的價格紀(jì)錄，已被綠地上海松江項(xiàng)目——薔薇九里打破。有報道稱，上述樓盤11月底公開對外銷售VIP卡，價格高達(dá)40萬元一張。只有購買了上述VIP卡，才能參觀綠地薔薇九里。這遭到了購房者的抱怨。

        但在開盤后一些購房者發(fā)現(xiàn)，綠地薔薇九里遠(yuǎn)沒有想象中那樣搶手。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，總共推出的數(shù)百套房源中，仍然有近二十套房源未售出。且現(xiàn)場21000元/平方米的報價，也低于此前預(yù)期。相關(guān)論壇中有部分網(wǎng)民稱，40萬元一張卡嚇退了炒房客，綠地“賣不動了”。

        佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟則道出了綠地薔薇九里40萬元一張VIP卡背后的“心虛”：借賣卡提前“圈牢”有實(shí)力的購房者，以防客戶被別家樓盤吸引。

40萬元辦卡才能看房

        有媒體報道稱，綠地薔薇九里近日開盤，報出了全國數(shù)一數(shù)二的買房門檻價。一位銷售人員稱，只有辦理了VIP卡的會員才能看樣板房，開盤只有200多套房源，只面向辦卡會員出售，同時會員購房可以享受9.5折優(yōu)惠。而一張VIP卡，需要充值40萬元。業(yè)內(nèi)人士說，上述VIP卡的辦卡價格位居今年內(nèi)地樓市之首。

        上述報道得到了搜房網(wǎng)綠地薔薇九里業(yè)主論壇網(wǎng)友的證實(shí)。他們在網(wǎng)上紛紛指責(zé)高價辦卡才能參觀樓盤的行為，并表示只有極少數(shù)人能夠在不辦卡的情況下先看房。

        針對上述報道，綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人王曉東表示從未對外銷售過40萬元一張的VIP卡，但薔薇九里的銷售人員則證實(shí)，確實(shí)曾經(jīng)賣過40萬元一張的VIP卡，但那張卡的主要功能是使消費(fèi)者可以以9.5折的價格買房。另外，由于推出的房源較少，VIP客戶可以優(yōu)先選房，至于要辦VIP卡才能看房一說純屬無稽之談。在該樓盤看房，并不需要VIP卡。

        不過，上述銷售人員的說法似乎更適用于眼下。上周六，綠地薔薇九里開盤，總共推出的數(shù)百套房源中目前仍留存有十多套房源未賣出。銷售人員介紹，對于上述未售房源，購房者無需VIP卡也能看房選房。

        根據(jù)他的介紹，薔薇九里眼下的報價是21000元/平方米，而網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價格是22000元/平方米。一些網(wǎng)友認(rèn)為，綠地薔薇九里的銷售沒有想象中火爆，應(yīng)該是40萬元一張的VIP卡嚇退了部分炒房客，并使得樓盤“賣不動了”。

借賣卡提前圈住客戶？

        易居中國分析師薛建雄說，40萬元一張VIP卡并不是阻擋薔薇九里熱銷的關(guān)鍵原因。綠地沒能在開始一兩天出售全部房源，是因?yàn)楣镜墓逃袖N售風(fēng)格，并不會在開盤前的一兩天內(nèi)全部售完所有房源。

        陸騎麟指出，通過售賣40萬元一張的VIP卡，綠地是想提前鎖定一批客戶?！?0萬元正好是首付款，只要客戶買房，VIP卡內(nèi)的金額就可以轉(zhuǎn)化為首付款，綠地此舉就是要提前鎖定上述購房者。”

        事實(shí)上，盡管臨近年末，最近幾周上海樓市仍然銷售火熱。12月4日至12月7日舉行的上海今年最后一次房展會，甚至出現(xiàn)多個樓盤無房可賣的情況。為何開發(fā)商仍然擔(dān)心目標(biāo)客戶流失？

        對此陸騎麟解釋，無論樓市有多好，客戶流失始終是開發(fā)商最為擔(dān)心的風(fēng)險，能夠提前鎖定客戶，意味著開發(fā)商的風(fēng)險可以降至最低。事實(shí)上，大部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都不認(rèn)為價格上漲會一直持續(xù)，市場的調(diào)整或許就要來臨。



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