每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  黎光壽  發(fā)自長(zhǎng)沙

        “長(zhǎng)沙威尼斯是碧桂園集團(tuán)第一個(gè)實(shí)行勞務(wù)外包的項(xiàng)目，現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，解聘他們100次都不解氣。”12月5日上午，長(zhǎng)沙市五一大道湘域源茶樓的一間包廂里，碧桂園集團(tuán)董事局主席助理、投資者關(guān)系主管劉嘉毅對(duì)碧桂園問(wèn)題別墅業(yè)主羅邵波夫婦說(shuō)。

        “解聘100次都不解氣的”的外包商是如何產(chǎn)生的？為什么碧桂園的第一個(gè)外包項(xiàng)目就產(chǎn)生如此多的問(wèn)題？承建商又是怎樣建造這些別墅的？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此展開(kāi)進(jìn)一步調(diào)查。

4家公司參與承建威尼斯城

        究竟是誰(shuí)建造了碧桂園長(zhǎng)沙威尼斯城？在時(shí)任碧桂園現(xiàn)場(chǎng)工程師范紹祥的日記中，記者找到兩家公司：一是湖南星大建設(shè)集團(tuán)股份有限公司  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)湖南星大），一家是中建五局。經(jīng)過(guò)順藤摸瓜的調(diào)查，又有兩家企業(yè)浮出水面：湖南廣福建筑股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)湖南廣福）、湖南望新建設(shè)集團(tuán)股份有限公司  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)湖南望新），其中湖南星大負(fù)責(zé)第7區(qū)到第12區(qū)的工程，湖南廣福負(fù)責(zé)第13區(qū)到第22區(qū)的建設(shè)工作，而中建五局和湖南望新負(fù)責(zé)的是第1區(qū)到第6區(qū)的施工。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》先前報(bào)道的12區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題，屬于湖南星大施工的范圍內(nèi)。據(jù)湖南省工商局提供的資料顯示，湖南星大是在該局登記的非上市股份有限公司，成立于1998年10月14日，注冊(cè)資金14008萬(wàn)元，具有房屋建筑工程總承包一級(jí)資質(zhì)。該公司的發(fā)起人是長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)建筑工程公司工會(huì)和莊新明、陳良等29個(gè)自然人，法定代表人為訚定武。

        根據(jù)湖南星大集團(tuán)的網(wǎng)站介紹，星大集團(tuán)施工的長(zhǎng)沙碧桂園威尼斯城等多個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)獲評(píng)為省優(yōu)樣板工程。

        湖南星大集團(tuán)質(zhì)安部經(jīng)理王旭飛對(duì)記者介紹，該公司承包了碧桂園威尼斯第7區(qū)到第12區(qū)的工程施工，總承包人是公司項(xiàng)目經(jīng)理鄧文，但其中的12區(qū)由碧桂園指定邊疆擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，“我們實(shí)際做的就是第7區(qū)到第11區(qū)。”長(zhǎng)沙業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，雖然法律并不允許這樣的分包或者轉(zhuǎn)包行為，但這種項(xiàng)目操作模式在長(zhǎng)沙乃至全國(guó)都非常普遍，“項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)并不在建筑公司，而是直接的項(xiàng)目承包人。”

        記者找到當(dāng)時(shí)承包碧桂園威尼斯項(xiàng)目施工的湖南星大項(xiàng)目經(jīng)理鄧文，他向每經(jīng)記者承認(rèn)了當(dāng)時(shí)擔(dān)任星大碧桂園項(xiàng)目經(jīng)理的事實(shí)。而鄧文目前擔(dān)任總經(jīng)理的湖南廣福建筑公司當(dāng)時(shí)也承擔(dān)了威尼斯城的施工建設(shè)，施工的區(qū)域是第13區(qū)到第22區(qū)的工程。

        根據(jù)湖南省工商局提供的公司注冊(cè)資料，湖南廣福是在該局登記注冊(cè)的非上市股份有限公司，成立日期是1997年8月15日，最早的注冊(cè)資金是4030萬(wàn)元，承擔(dān)房屋建筑工程總承包二級(jí)施工。同樣，負(fù)責(zé)碧桂園威尼斯城施工的另一家企業(yè)湖南望新也是在湖南省工商局注冊(cè)的非上市股份有限公司，成立日期為1998年8月7日，注冊(cè)資金31451.5萬(wàn)元，法定代表人為周?chē)?guó)輝。但記者訪問(wèn)該公司時(shí)，恰逢該公司領(lǐng)導(dǎo)人都外出，其辦公室人員一再催促記者趕快離開(kāi)。

        需要說(shuō)明的是，并非所有承包商建造的威尼斯城項(xiàng)目都出了問(wèn)題。

承包商指責(zé)項(xiàng)目“造價(jià)低”

        湖南星大集團(tuán)質(zhì)安部經(jīng)理王旭飛對(duì)記者表示，在此前的一個(gè)多月，碧桂園曾邀請(qǐng)他到長(zhǎng)沙威尼斯城內(nèi)召開(kāi)過(guò)一次整改會(huì)，談到房屋的質(zhì)量問(wèn)題和怎樣整改，“會(huì)上我們參加的幾方都留了電話號(hào)碼，但現(xiàn)在還沒(méi)有接到他們的電話通知。”王旭飛認(rèn)為，造成房屋質(zhì)量差的一個(gè)原因是碧桂園給他們的“建造價(jià)”過(guò)低。

        “最初碧桂園給的建造價(jià)太低，調(diào)價(jià)政策也不靈活，跟不上市場(chǎng)的速度，2006年鋼筋等建材漲價(jià)很快，但我們把價(jià)錢(qián)報(bào)給碧桂園董事會(huì)之后，他們要很久才能批下來(lái)，甚至有時(shí)就批不下來(lái)。在結(jié)算工程款時(shí)他們也顯得非常強(qiáng)勢(shì)，做得最絕的是把市場(chǎng)上的材料價(jià)和人工價(jià)都?jí)旱胶艿偷乃剑麄冋勁懈揪驼疾坏绞裁幢阋恕?rdquo;

        “就拿你報(bào)道的12區(qū)來(lái)說(shuō)，最初我們也差一點(diǎn)認(rèn)為是不是項(xiàng)目經(jīng)理拿得太多了，導(dǎo)致房屋質(zhì)量低下，結(jié)果我們?nèi)フ{(diào)查，發(fā)現(xiàn)邊疆往里投了幾百萬(wàn)元，最后工程結(jié)算下來(lái)還是虧的。”王旭飛說(shuō)：“主要是他做的聯(lián)排別墅沒(méi)有一個(gè)參照系，碧桂園的造價(jià)已經(jīng)壓到很低了，承包下來(lái)做本來(lái)就不賺錢(qián)，再加上當(dāng)時(shí)停工整頓兩個(gè)月，更是損失巨大。”

        “房屋驗(yàn)收后結(jié)算的拖延更體現(xiàn)出碧桂園的強(qiáng)勢(shì)。我們建筑業(yè)有一個(gè)規(guī)則，就是工程完工后建設(shè)方要扣上5%左右的工程費(fèi)用作質(zhì)保金，用來(lái)支付后期的維修費(fèi)用，可是我們做的威尼斯城項(xiàng)目驗(yàn)收后，碧桂園在質(zhì)保金外還有很大一筆工程款沒(méi)跟我們結(jié)算。”

        “目前的情況是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力太強(qiáng)，我們現(xiàn)在還有很多錢(qián)沒(méi)有收回來(lái)。”王旭飛的頂頭上司、星大集團(tuán)總經(jīng)理曹靖宇見(jiàn)到記者時(shí)表示。

        不過(guò)鄧文并不承認(rèn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“當(dāng)時(shí)所有的主體工程都已完工并經(jīng)過(guò)了權(quán)威機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收，如果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，施工方要負(fù)終身保修責(zé)任。”對(duì)碧桂園是否濫用其優(yōu)勢(shì)地位，鄧文表示已不愿意再去回憶這個(gè)問(wèn)題。“不管碧桂園強(qiáng)勢(shì)也好，弱勢(shì)也好，畢竟合同已經(jīng)簽了，就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決執(zhí)行下去，做完了再來(lái)說(shuō)合同不公平已經(jīng)沒(méi)有任何意義。”不過(guò)他表示“以后可能也不會(huì)再做碧桂園的工程了”。

拖欠材料款項(xiàng)目經(jīng)理外鄉(xiāng)“躲債”

        “邊疆做完工程后，結(jié)算下來(lái)要虧1000多萬(wàn)元，去年以來(lái)一直有人找他要錢(qián)，他從今年端午開(kāi)始就離開(kāi)長(zhǎng)沙外出躲債去了。”王旭飛對(duì)記者介紹，邊疆是碧桂園方面指定的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)12區(qū)聯(lián)排別墅的施工任務(wù)。在接手12區(qū)工程之前，曾負(fù)責(zé)過(guò)第4區(qū)聯(lián)排別墅的施工。“結(jié)果他簽的許多單子都被歸到12區(qū)賬上，一共欠了材料款、民工工資1400萬(wàn)左右，現(xiàn)在星大已為此墊付了三四百萬(wàn)元。”王旭飛透露，邊疆拖欠材料款的原因是碧桂園沒(méi)有全部支付其工程款。“即使碧桂園全部支付工程款，邊疆也還要虧損1000萬(wàn)左右，原因是造價(jià)太低了。”王旭飛表示，“建筑行業(yè)現(xiàn)在主要都采取墊資的方式，一般由承建商先期墊資購(gòu)買(mǎi)材料、招募工人先蓋房子，建設(shè)方（開(kāi)發(fā)商）在經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間驗(yàn)收后支付工程款，然后繼續(xù)開(kāi)發(fā)。但邊疆把工程做完通過(guò)驗(yàn)收后，卻拿不到工程款，以至于影響了下一步的合作。”

        “材料費(fèi)都是通過(guò)賒賬的方式拿過(guò)來(lái)先用的，但人工費(fèi)必須要立即支付，邊疆為此項(xiàng)目支付了幾百萬(wàn)，他最后沒(méi)有全部結(jié)算到工程款，我們作為項(xiàng)目中標(biāo)的公司，就只能承擔(dān)他給我們帶來(lái)的法律責(zé)任，現(xiàn)在已經(jīng)從公司賬上劃出去三四百萬(wàn)了，這些都是我們公司的錢(qián)。”

        “本來(lái)按照原計(jì)劃，我們希望這項(xiàng)合作能夠給我們帶來(lái)大約100萬(wàn)元的管理費(fèi)收入，可是現(xiàn)在卻給我們帶來(lái)的是1400萬(wàn)元的虧空，邊疆現(xiàn)在承受不了自己躲債去了，可我們的公司還得要正常營(yíng)業(yè)，我們只得承擔(dān)這些虧空。”王旭飛介紹稱(chēng)，2008年底以來(lái)，跟材料商有關(guān)的官司接連不斷，“總共大約有14~15個(gè)，有的已經(jīng)結(jié)案了，有的還要繼續(xù)應(yīng)付。許多材料商也很可憐，他們辛辛苦苦積蓄了一些家底，但碧桂園的房子驗(yàn)收后卻一直拖著不給工程款，給我們、邊疆和材料商帶來(lái)了很大損害，公司到現(xiàn)在都沒(méi)有這么多錢(qián)給他們。”

        王旭飛說(shuō)：“我們多次跟碧桂園方面協(xié)商，一兩個(gè)月前才達(dá)成意向。我們管理費(fèi)也不要了，再由他們董事會(huì)補(bǔ)給我們?nèi)陌偃f(wàn)元，我們?cè)僬也牧仙虆f(xié)商，希望他們能夠打一點(diǎn)折，公司再補(bǔ)一點(diǎn)，就可以了結(jié)這場(chǎng)糾紛了。”

項(xiàng)目經(jīng)理：虧損2000萬(wàn)

        12月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》電話采訪了在深圳的第12區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理邊疆，正在深圳“躲債”并尋找新工作機(jī)會(huì)的他表示  “現(xiàn)在決算還沒(méi)有進(jìn)行完，我和公司一共虧損了2000余萬(wàn)，我現(xiàn)在最大的希望就是碧桂園盡快跟我把工程款給結(jié)了。”

        邊疆向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，他最初與中建五局是聯(lián)營(yíng)的關(guān)系，2005年以每平方米1000多元的價(jià)格中標(biāo)了碧桂園第4區(qū)的項(xiàng)目。“項(xiàng)目完成后，碧桂園方面認(rèn)為我比較有經(jīng)驗(yàn)，星大中標(biāo)碧桂園第7到第12區(qū)工程以后，碧桂園建議由我來(lái)負(fù)責(zé)第12區(qū)聯(lián)排別墅的施工工作，與星大又建立了聯(lián)營(yíng)的關(guān)系。”

        據(jù)介紹，邊疆任項(xiàng)目經(jīng)理的第4區(qū)和第12區(qū)的建筑面積加起來(lái)一共有8萬(wàn)平方米，投標(biāo)價(jià)格是每平方米1000多元，建筑工程款按照合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)在竣工之后3個(gè)月支付，“如果有出入在決算的時(shí)候協(xié)商決定”。

        “我們做的聯(lián)排別墅沒(méi)有參照系，中標(biāo)以后材料款和人工費(fèi)都發(fā)生了大幅度的變化，人工費(fèi)從中標(biāo)時(shí)每天60元上升至竣工時(shí)的每天80元，我們的造價(jià)也從預(yù)算時(shí)的每平方米1000多元上升到每平方米1400元左右。”邊疆說(shuō)：“在工程竣工后，我們每個(gè)月都在催工程款，去年下半年碧桂園給了200余萬(wàn)，和我們虧損的還有很大差距。”

        “現(xiàn)在碧桂園給我們的工程款大約是每平方米1200元左右，但和我們主張的每平方米1400元還有很大差距，現(xiàn)在我自己倒貼了近800萬(wàn)。”邊疆介紹，在碧桂園的工程中，像鋼筋、玻璃等主要的建材一般都實(shí)行集中采購(gòu)，而像鋁合金門(mén)窗、施工用腳手架等都要在本地采購(gòu)或者租借，工人也主要在本地招募。“項(xiàng)目虧損以后，碧桂園一直拖到現(xiàn)在還沒(méi)有做決算，工人拿不到工資，材料商拿不到材料款，給我和公司造成的壓力都很大。我們只有每個(gè)月跟碧桂園協(xié)商，一個(gè)多月以前達(dá)成了一個(gè)口頭協(xié)議，但長(zhǎng)沙這邊還需要董事會(huì)批準(zhǔn)以后才有可能解決。”

        而在碧桂園方面，記者一直在給其董事局主席助理、投資者關(guān)系部主管劉嘉毅打電話，但自從12月5日以后，電話一直沒(méi)有人接聽(tīng)。



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