ST魯置業(yè)重組迎來發(fā)展良機

        2005~2008年，公司在4年間有三年出現(xiàn)巨額虧損。2008年完成的資產(chǎn)重組給予了公司重生的機會，從微利化纖紡織等行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哂芰Φ姆康禺a(chǎn)行業(yè)、充足的土地儲備給予了公司未來較大的發(fā)展空間。

        另外，公司大股東歸屬山東省國資委管理，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)“國進(jìn)民退”的情形下，這種背景有助于公司擴大經(jīng)營規(guī)模。大股東除了在區(qū)域影響力上給予公司經(jīng)營上的支持，還直接給予上市公司資金支持，既為公司銀行貸款提供擔(dān)保，也通過關(guān)聯(lián)方直接提供資金給公司。

        今年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入71757.73萬元，同比增長9.59%；實現(xiàn)凈利潤9047.55萬元，而去年同期為-52123.10萬元；每股收益0.09元，凈資產(chǎn)收益率19.65%。

北京城建京城房產(chǎn)開發(fā)商龍頭

        公司秉承多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，立足北京放眼全國。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)區(qū)域資源優(yōu)勢明顯，在市場趨穩(wěn)的情況下，收入波動有限；而股權(quán)投資的分紅收益與環(huán)保項目收益穩(wěn)定。

        公司房地產(chǎn)項目90%以上位于北京。目前在售的項目有北京世華水岸住宅、北京首城國際，而北苑家園公園2008、重慶尚源印象已售完。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有以下特點：大股東實力雄厚，區(qū)域資源優(yōu)勢明顯。另外公司以大股東施工為渠道，積極開辟京外資源，布局全國。

        公司重視對外投資，目前持有國信證券等公司的股權(quán)，而這將增強公司盈利能力和抗風(fēng)險能力，平滑地產(chǎn)行業(yè)的強周期性。

        公司還投資環(huán)保項目，看好環(huán)保業(yè)未來發(fā)展。預(yù)計公司未來還將繼續(xù)篩選優(yōu)質(zhì)環(huán)保項目，期望把環(huán)保業(yè)務(wù)做大做強，成長為能夠與房地產(chǎn)、對外投資相匹敵的支柱業(yè)務(wù)。

蘇寧環(huán)球銷售項目價格上升

        蘇寧環(huán)球是扎根南京、立足江蘇、布局全國的二線地產(chǎn)開發(fā)商，目前土地儲備約800萬平方米，主要位于南京、吉林和上海，其中南京浦口的三個大盤項目規(guī)模占比接近90%。

        公司近兩年的業(yè)績主要來源于南京浦口的三個大盤項目。由于今年南京房地產(chǎn)市場的景氣高漲，跨江交通問題的改善：包括2010年過江隧道的開通和地鐵3號線的動工、以及附近區(qū)域土地拍出地王等因素，公司項目銷售價格快速上升。以南京天潤城為例，今年前三季度銷售均價為4400元/平方米，10月銷售均價在5000元/平方米以上，10月底11月初的銷售價格已經(jīng)達(dá)到6300元/平方米。12月份，公司將新推天潤城14街區(qū)和威尼斯水城的10街區(qū)，預(yù)計售價在6300元/平方米~7000元/平方米。



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