“大虹橋?qū)?lái)的輻射范圍將非常大。從經(jīng)濟(jì)范疇看，大虹橋可以發(fā)展到周邊300~500公里的范圍，不僅緊臨的江蘇和浙江將受益，連與上海距離較遠(yuǎn)的江西也將受益。從房地產(chǎn)角度看，距離核心功能區(qū)40~45分鐘車程的區(qū)域，將會(huì)成為區(qū)域內(nèi)高端人士的第一居所；距離核心功能區(qū)2~3小時(shí)的區(qū)域，將成為高端人士的第二居所。未來(lái)上海周邊的昆山、嘉興、嘉善甚至南京等地，都會(huì)被大虹橋輻射?！奔{帕爾灣執(zhí)行總經(jīng)理王宏偉說。

        12月22日，上海市規(guī)土局網(wǎng)站上公布了關(guān)于《軌道交通11號(hào)線（墨玉路站至市界）選線專項(xiàng)規(guī)劃》的公示，這標(biāo)志著大虹橋商貿(mào)中心各項(xiàng)交通配套的建設(shè)將得到更進(jìn)一步的完善。結(jié)合上海A16高速將與蘇滬高速的全面接通施工建設(shè)在2010年年初的完成，以及上海軌道交通20號(hào)線對(duì)于徐涇、趙巷、青浦新城，朱家角西部方向的輻射，一套以虹橋商貿(mào)中心為核心，向西上海方向輻射的完整的交通配套已見雛形。位于西上海的淀山湖便成為該交通輻射最先覆蓋到的區(qū)域。

        這讓我們看到，不久后將形成一個(gè)以上海為中心的  “1～2小時(shí)交通圈”，這也將有利于加快長(zhǎng)三角服務(wù)業(yè)的快速提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域“互惠共贏”有著非常積極的示范意義，同時(shí)還將實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角地區(qū)的“同城效應(yīng)”。

“大虹橋”催化長(zhǎng)三角一體化

        一直以來(lái)，在很多人眼里，虹橋只是一個(gè)機(jī)場(chǎng)，或只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。但是，如今的虹橋區(qū)域已成為上海在建的最重要的基礎(chǔ)設(shè)施工程，在未來(lái)將成為長(zhǎng)三角區(qū)域核心的商務(wù)商貿(mào)中心。同時(shí)，隨著各項(xiàng)基本建設(shè)和相關(guān)配套的完成，我們完全能夠清晰地看到大虹橋商貿(mào)中心將成為長(zhǎng)三角地區(qū)起到帶頭作用的經(jīng)濟(jì)CBD。

        作為上海浦西建設(shè)的重中之重，“大虹橋”的規(guī)劃無(wú)疑是備受矚目的，其關(guān)系到上海西部的發(fā)展，也與整個(gè)長(zhǎng)三角都市圈的發(fā)展息息相關(guān)。面積達(dá)26.3平方公里虹橋商貿(mào)中心無(wú)疑是“大虹橋”中的亮點(diǎn)。根據(jù)專家的描述，虹橋商貿(mào)中心建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國(guó)際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。其產(chǎn)業(yè)格局大體是為以總部經(jīng)濟(jì)為核心，以高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點(diǎn)，以會(huì)展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

        在26.3平方公里范圍內(nèi)，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約1100萬(wàn)平方米，其中對(duì)外交通規(guī)劃設(shè)施約300萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公等公共設(shè)施約490萬(wàn)平方米。另外為了給未來(lái)留下足夠的發(fā)展空間，有關(guān)部門考慮為虹橋商務(wù)區(qū)配備了60平方公里的商務(wù)功能拓展區(qū)，其建設(shè)時(shí)間安排在商務(wù)區(qū)之后。據(jù)了解，雖然商務(wù)功能拓展區(qū)與商務(wù)區(qū)的功能上是一致的，但在業(yè)態(tài)上也有一些調(diào)整，即在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大框架下，有會(huì)議業(yè)態(tài)、酒店業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)、文化娛樂業(yè)態(tài)，包括會(huì)展業(yè)態(tài)。

        多年來(lái)，上海一直致力于服務(wù)長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)，如今有了一個(gè)更靚麗的標(biāo)桿。據(jù)悉，大虹橋商貿(mào)中心的建設(shè)將加速推進(jìn)長(zhǎng)三角地區(qū)現(xiàn)代化綜合運(yùn)輸體系的形成和完善，從而達(dá)到“以區(qū)域交通一體化，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”的目的。大虹橋商貿(mào)中心獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件，將為長(zhǎng)三角地區(qū)發(fā)展提供前所未有的機(jī)遇，而周邊各行政區(qū)域也將進(jìn)一步形成合力，不斷強(qiáng)化區(qū)域協(xié)作和聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮虹橋商貿(mào)中心巨大輻射力，進(jìn)一步增強(qiáng)同城效應(yīng)。

        除此之外，A16滬蘇高速公路計(jì)劃在2010年年內(nèi)通車，屆時(shí)將與江蘇已建蘇滬高速銜接。A16通車后，滬蘇兩地除A12滬嘉、A11滬寧、A9滬青平等高速公路外，又新增另一條出省“大動(dòng)脈”。滬蘇通車后，上海虹橋機(jī)場(chǎng)與蘇州的車行距離僅1小時(shí)。A16筑通淀山湖鎮(zhèn)—上海朱家角道路，不難想象這一空間上的昆山與上海對(duì)接，在客觀上實(shí)現(xiàn)了沿滬產(chǎn)業(yè)帶貫通大上海。

        大虹橋商貿(mào)中心和滬蘇高速的規(guī)劃建設(shè)開通，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說無(wú)疑也是一個(gè)利好消息，上海與長(zhǎng)三角的一體化，大大縮短了上海與長(zhǎng)三角地區(qū)一些二線城市的距離，使上海的房地產(chǎn)業(yè)更穩(wěn)步地向上海周邊的城市逐步擴(kuò)張，勢(shì)必將推動(dòng)上海人異地置業(yè)的新趨勢(shì)。

房地產(chǎn)迅速擴(kuò)張搶占價(jià)值洼地

        淀山湖作為上海的后花園，與上?？梢哉f是具有“零距離”的地緣關(guān)系，各方面均受上海輻射。在這樣的發(fā)展趨勢(shì)下，說“淀山湖板塊已成為上海的一部分”并不為過。而目前淀山湖板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)也非?；钴S，目前在建和在售的樓盤有數(shù)十個(gè)。雖然離上海非常近，但是相較于上海動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，淀山湖的房?jī)r(jià)還是很具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。同時(shí)縱觀其未來(lái)的發(fā)展，其板塊內(nèi)樓盤的投資價(jià)值也是相當(dāng)可觀的。

        目前，像東京、香港、上海、北京這樣的亞洲大城市，最大的一個(gè)特點(diǎn)就是中心區(qū)房屋價(jià)格高昂且密度極大，宜居性差。因此，未來(lái)上海這樣的城市不能只是向中心聚集型發(fā)展，而是應(yīng)該像東京的發(fā)展一樣，向周邊逐步擴(kuò)張?？梢灶A(yù)見，城市周邊的別墅區(qū)將是很多財(cái)富階層的選擇。而位于西上海的淀山湖濱水國(guó)際社區(qū)恰恰就是位于上海周邊的具有高度宜居性的別墅板塊。是一個(gè)可以明顯預(yù)見的價(jià)值洼地。

        首先從區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)上來(lái)看，與上海城區(qū)動(dòng)輒百萬(wàn)、千萬(wàn)的別墅相比，淀山湖濱水國(guó)際社區(qū)內(nèi)的別墅房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。一方面擁有絕版的湖居資源——63平方公里淀山湖；另外一方面與上海的各種交通配套，再加上虹橋商貿(mào)中心所帶來(lái)的影響，使區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)更能得到強(qiáng)有力的升值保障。

        淀山湖板塊與上海的佘山、趙巷板塊相比，車程僅僅多出20分鐘，但所具有的自然資源以及強(qiáng)有力的性價(jià)比將使這里成為未來(lái)西上海極大的一塊價(jià)值洼地。

        王宏偉表示，“納帕爾灣原先是上?？蛻粲脕?lái)休閑度假的第二居所。但是大虹橋的規(guī)劃公布后，很多客戶已考慮在三五年后把這里當(dāng)成第一居所。事實(shí)上，整個(gè)上海城西地區(qū)，有賴于機(jī)場(chǎng)、地鐵、高速公路的建設(shè)，未來(lái)會(huì)成為上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，這將使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形成集中的高端客群居住需求。未來(lái)的大虹橋，將出現(xiàn)上海的一線豪宅產(chǎn)品?！?br/>
淀山湖板塊將媲美佘山板塊

        在與上海相鄰的地區(qū)中，淀山湖板塊享有優(yōu)越的自然資源，且地理位置得天獨(dú)厚。淀山湖位于上海市青浦區(qū)和江蘇昆山市境內(nèi)，它作為距離上海最近的唯一原生態(tài)湖泊，與上海的黃浦江、佘山共同形成了  “一江、一山、一湖”的稀缺珍貴資源。而位于西上海的淀山湖濱水國(guó)際社區(qū)，已經(jīng)成為環(huán)淀山湖北岸的別墅項(xiàng)目與國(guó)際休閑度假配套設(shè)施云集的高檔居住板塊。據(jù)悉，淀山湖濱水國(guó)際社區(qū)有完善的規(guī)劃基礎(chǔ)，如馬球、高爾夫會(huì)、帆船俱樂部、游艇俱樂部等休閑度假場(chǎng)所。不少開發(fā)商也將打造配套齊全的會(huì)所，滿足業(yè)主的生活休閑近距離需求。此外，隨著道路系統(tǒng)的不斷完善及私家車的大范圍普及，目前淀山湖濱水國(guó)際社區(qū)與上海已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交通無(wú)縫對(duì)接，未來(lái)將全面融入大上海都市圈。

        對(duì)地產(chǎn)有一定了解的人士肯定知道，自然資源對(duì)于物業(yè)價(jià)值的提升所帶來(lái)的影響是巨大的，更何況是不可復(fù)制的自然景觀資源。像佘山別墅區(qū)、濱江豪宅區(qū)，無(wú)一不是依附于地理狀況，并融合相當(dāng)?shù)纳罘绞蕉纬傻奶囟ǜ呱猩钊?。而淀山湖豐富的水資源，對(duì)有環(huán)境品質(zhì)的別墅來(lái)說言尤為重要。可以說，位于該區(qū)域內(nèi)的樓盤對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，不止是居所，還是無(wú)可復(fù)制的自然資源占有。

        而淀山湖板塊，歷來(lái)就是高檔生態(tài)居所聚集之地，隨著“淀山湖濱水國(guó)際社區(qū)”板塊興起，區(qū)域湖景大宅正在迅速崛起，納帕爾灣的熱銷和備受追捧無(wú)不證明了湖景價(jià)值的所在。作為淀山湖板塊的標(biāo)桿樓盤，納帕爾灣不僅將濱水別墅生活完美呈現(xiàn)，還通過高品質(zhì)的室內(nèi)精裝修，浪漫的米蘭風(fēng)情園林、人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等，呈現(xiàn)給市場(chǎng)難得一見的精品小豪宅別墅。納帕爾灣的高品質(zhì)和較高的性價(jià)比也成為其備受購(gòu)房者關(guān)注的主要原因之一。

        值得關(guān)注的是，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，淀山湖的稀缺自然資源，對(duì)于物業(yè)的增值保值作用同樣舉足輕重。而憑借上海地區(qū)最大的天然湖泊資源及與上海零距離的區(qū)位條件，淀山湖濱水國(guó)際社區(qū)將可成為與佘山等板塊相媲美的高檔住宅區(qū)。隨著淀山湖板塊的配套逐漸完善以及交通的逐步完善，其超越佘山或許也是指日可待。  陳瓊瑤



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