每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)4年內(nèi)利潤(rùn)暴漲近3倍，這再次把房地產(chǎn)行業(yè)放在了鎂光燈下，來自多個(gè)行業(yè)的企業(yè)紛紛搶灘房地產(chǎn)。12月27日，中國(guó)人壽表示，計(jì)劃用45億元認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新增發(fā)的9.34億股，認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，中?guó)人壽將持有擴(kuò)大后已發(fā)行股本的約16.57%，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東。

        記者發(fā)現(xiàn)，“房產(chǎn)門外漢”進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)并非突然，今年下半年以來，通信、航空、家電等行業(yè)均有企業(yè)涉足房地產(chǎn)，專家認(rèn)為，這是這些企業(yè)在為它們的閑置資金找尋出路。

新聞回顧

“門外漢”搶灘房地產(chǎn)

今年以來，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已率先在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)中煥發(fā)生機(jī)，據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示，11月全國(guó)房?jī)r(jià)已同比上漲了5.7%。

        在全球經(jīng)濟(jì)低迷情況下，中國(guó)樓市仍能企穩(wěn)回升，甚至超過2007年的高點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)誘人的“香餑餑”，能夠吸引眾多非房企業(yè)也就不足為怪了。

        11月13日，重新回到A股的ST春蘭表示，將進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)不放棄家電業(yè)務(wù)。

        11月16日，南方航空集團(tuán)旗下的海航地產(chǎn)擊敗了復(fù)地、鼎鉉投資等對(duì)手，以14.75億元奪得位于上海陸家嘴的浦發(fā)銀行大廈辦公樓。

        11月25日，深華發(fā)A發(fā)布公告稱擬募資不超過9億元，募集資金將投向房地產(chǎn)項(xiàng)目。

        12月9日，華菱鋼鐵召開董事會(huì)，同意公司出資2000萬元成立全資房地產(chǎn)公司。

        12月10日，申達(dá)股份公告稱，公司擬與控股股東上海申達(dá)集團(tuán)進(jìn)行總金額約2.66億元的資產(chǎn)置換。此次交易完成后，公司將徹底退出傳統(tǒng)紡織制造業(yè)務(wù)，向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。

        12月24日，以航空和運(yùn)輸為主的中國(guó)海航集團(tuán)更是以20億元的價(jià)格受讓復(fù)地集團(tuán)天津項(xiàng)目公司75%的股權(quán)，而早在9月份，海航集團(tuán)還曾以18.24億元的價(jià)格拍下了上海陸家嘴濱江地塊。

        除此之外，中國(guó)平安、中國(guó)電信、中國(guó)人壽等電信、保險(xiǎn)企業(yè)也有涉足房地產(chǎn)行業(yè)。今年8月，中國(guó)平安通過旗下的信托公司與金地集團(tuán)簽訂相關(guān)合作框架協(xié)議，平安信托將對(duì)金地負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資，未來3年其規(guī)模有望達(dá)到百億元。11月13日，國(guó)資委將中國(guó)衛(wèi)星通信所持中衛(wèi)國(guó)脈50.02％的股份劃給中國(guó)電信。中國(guó)電信表示，資產(chǎn)重組后，中衛(wèi)國(guó)脈將由以通信類業(yè)務(wù)為主的公司，轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)電信旗下房地產(chǎn)開發(fā)和土地資源整合的業(yè)務(wù)平臺(tái)，直接參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

        廣州地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓表示，非房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，說明房地產(chǎn)已逐漸市場(chǎng)化。但謝逸楓同時(shí)表示，大量非房企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著重新洗牌的可能，意味著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更加激烈而殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

原因分析

為資金找出路

        今年以來，不少省會(huì)城市平均房?jī)r(jià)上浮高達(dá)50%。面對(duì)過熱的樓市，多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控措施在2009年的最后一個(gè)月密集出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年將會(huì)是一個(gè)政策調(diào)整年。在這種未來預(yù)期尚不明朗的情況下，非房企業(yè)為何仍要逆流而上？

        廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)之中，國(guó)內(nèi)行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的局面，在這樣的大背景下，家電、紡織等制造企業(yè)在具備閑置資金的情況下，不會(huì)選擇繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，只能投向其他方面，房地產(chǎn)業(yè)就是被多數(shù)企業(yè)看好的一個(gè)選擇。

        12月25日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果顯示，2008年房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入30586.5億元，比2004年增長(zhǎng)107.5%；房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)收資本33052.4億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3861.3億元，分別較2004年增長(zhǎng)123.2%和290.4%。

        在短短4年的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)暴增近3倍。

        而今年以來，萬科、保利、富力等房企，全年銷售金額均超過200億元，在由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等機(jī)構(gòu)推出的2009年中國(guó)房企銷售前20強(qiáng)中，20家房企今年的銷售額均超百億，其中萬科更是達(dá)到630億元，20家房企總銷售額達(dá)5000億元。

        廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在經(jīng)歷了全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍能上漲，說明這個(gè)行業(yè)未來有巨大的發(fā)展?jié)摿?，這吸引了其他優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入。

        “目前（非房地產(chǎn)）企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，更多可能是出于自身資金抗通脹的需求，為企業(yè)資金找到出路”，黃韜表示，目前來看，與投向企業(yè)自身項(xiàng)目相比，投資不動(dòng)產(chǎn)的利潤(rùn)更高。

專家解讀

樓市泡沫勝過股市

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元，同比增長(zhǎng)44.2%，其中，國(guó)內(nèi)貸款8994億元，增長(zhǎng)40.2%。

        “今年以來國(guó)家信貸近10億元，其中4億元流入了房地產(chǎn)行業(yè)”，鄧浩志分析認(rèn)為，今年的樓市發(fā)展已經(jīng)超過2007年時(shí)的巔峰階段，所產(chǎn)生的泡沫比股市更甚一籌。

        有市場(chǎng)人士表示，今年中國(guó)新增貸款超預(yù)期，貨幣供應(yīng)急速擴(kuò)張，加大了信貸膨脹，導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫和通脹的加劇。因此，政府才會(huì)在本月密集采取措施，控制房地產(chǎn)投機(jī)行為。

        為此，鄧浩志表示，目前對(duì)于一般的非房企來說，不是介入房地產(chǎn)行業(yè)的好時(shí)機(jī)。

        鄧認(rèn)為，目前市場(chǎng)上大家所熟知的房企，都有著十幾二十年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)非房企來說，親自參與開發(fā)項(xiàng)目，就必須重新構(gòu)架、組建項(xiàng)目公司。但房產(chǎn)行業(yè)融資方式以及財(cái)務(wù)上的不同，將在一定程度上加大公司成本，阻礙其發(fā)展。

        仲量聯(lián)行投資部的劉裕通指出，由于非房企本身的條件限制，實(shí)力一般的非房企先期只能通過租用成熟的商業(yè)地產(chǎn)，以出租的方式回收成本，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

        廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿認(rèn)為，其實(shí)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻不高，但由于房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在后期項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，對(duì)企業(yè)資金、規(guī)模以及實(shí)力會(huì)有更高的要求。

        但滿堂紅研究部高級(jí)研究員主任肖文曉則認(rèn)為，現(xiàn)在非房企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)正當(dāng)其時(shí)。從競(jìng)爭(zhēng)角度看，非房企業(yè)的加入將會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)。從目前土地市場(chǎng)的情況來看，今年拿地的基本都是上市公司和國(guó)企，呈現(xiàn)寡頭的局面，這對(duì)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常不利，有的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)出現(xiàn)囤地捂盤等現(xiàn)象。如果多一些非房企業(yè)加入，可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝更為健康、有序的方向發(fā)展。



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