每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        國務(wù)院以及上海地方政府遏止房價的措施，使上?？簥^的樓市暫時冷卻下來。

        1月4日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在徐匯、寶山等區(qū)域房地產(chǎn)交易中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各窗口辦理交易的市民人數(shù)銳減。以往至少需要花上兩三個小時才能辦完的手續(xù)，如今只需要花費極短的時間。

        來自上海多個機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月2日～4日上海一二手房成交量均大幅度減少。

        在二手房市場上，業(yè)主普遍加價5%以上，以此轉(zhuǎn)嫁新政實施后的稅收負擔。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年1月可能成為2009年3月以來最淡的  “淡季”，新房的供應(yīng)量和成交量將銳減至80萬平方米左右。

現(xiàn)場：二手房交易極度冷清

        從記者4日的現(xiàn)場調(diào)查情況看，徐匯、寶山等區(qū)交易中心1月2日～4日的交易人數(shù)，不足平常的一半。以徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心為例，下午16時在整個交易中心一至三樓辦理交易、過戶、完稅等手續(xù)的房地產(chǎn)買賣雙方人數(shù)加起來只有十幾人，其中還有三四人是前來咨詢房地產(chǎn)稅收新政的市民。面積更大，日交易規(guī)模更大的寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心則幾乎可以用“門可羅雀”形容。而在幾天甚至數(shù)月前，徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心每天都有大批的購房者和房東前來辦理各項交易手續(xù)，一個窗口前等號排隊的最多可達到四五十人。

        寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，1月1日～1月3日在該中心共交易68套（總共0.6萬平方米），其中住宅64套  （共0.57萬平方米），45套是新房，而平常的日均交易量為150～200套，2009年12月份的最高日成交量甚至超過500套。

        方方地產(chǎn)咨詢提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月28日～2010年1月3日，上海商品房成交僅48萬平方米。

        徐匯區(qū)交易中心的工作人員坦言，因為1月1日開始實施了新的稅收政策，使得大多數(shù)二手房買賣雙方早在去年12月份就已經(jīng)辦完了交易。

市場：或10個月以來最淡

        在上海房產(chǎn)稅收新政1月1日正式實施之后，房東們也紛紛提高掛牌價格，很多中介門店的掛牌房源上紛紛將原來的掛牌價格改寫為到手價。

        上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示：由于稅費的變化，使得不滿5年的房東交易成本有所增加，故此類二手房價格的調(diào)整或?qū)又苓叾謨r格的再次“跟漲”。

        信義房產(chǎn)企劃部公關(guān)副理朱平平介紹，一些房東開始將原來掛牌的房源撤牌，使得市場上的二手房房源供應(yīng)量急劇下滑。中原地產(chǎn)給出的數(shù)據(jù)進一步顯示，1月1日～3日，上海二手房的房源掛牌量環(huán)比2009年12月同期下跌了一至兩成。

        供應(yīng)量減少的不只是二手房，一手房供應(yīng)量也出現(xiàn)大面積下滑。易居中國分析師薛建雄介紹，1月1日～5日，上海僅有兩個樓盤上市銷售，低于去年同期。他預(yù)計整個一月份上海商品住宅的供應(yīng)量將只有80萬平方米，低于去年12月的133.98萬平方米，至于成交量也將只有80萬平方米左右。如果上述成交數(shù)據(jù)最終兌現(xiàn)，今年1月份將是去年3月以來上海樓市的最淡月。根據(jù)此前易居中國·CRIC系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，自去年3月以來，上海商品住宅供應(yīng)及成交量從未低于100萬平方米。

        另一方面，上海新房的價格還在繼續(xù)上漲。去年12月上海商品住宅平均成交價格在11月18686元/平方米的歷史高位上再漲8%，月均房價首次突破2萬關(guān)口，達到20186元/平方米。

同步播報

新政降低市場預(yù)期北京元旦假期二手房成交大降64.8%

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        與元旦期間的天氣一樣，北京房地產(chǎn)市場的成交同樣遭遇寒冷。

        來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月1日～1月3日，北京共成交期房商品住宅512套，比去年同期的542套略有下降。同期，二手商品住宅僅成交58套，同比下降64.8%。

        美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，受天氣寒冷和元旦假期因素的影響，上述數(shù)據(jù)并不具有代表性，但由于營業(yè)稅新政的生效，今年二手房的成交狀況并不樂觀。

        數(shù)據(jù)顯示，2009年北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為266854套，創(chuàng)歷史新高。我愛我家市場研究部主任秦瑞則表示，調(diào)控政策還有可能繼續(xù)出臺，今年的有效成交量可能在15萬～18萬套左右，低于2009年21萬套左右的水平。

        多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，由于新房供需緊張，在相當長一段時間內(nèi)，二手房交易仍會受到鼓舞，但交易價格將很難維持2009年的漲勢，甚至有可能走低。

        來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京市二手房的交易均價達13609元/平方米；截至2009年年末，城八區(qū)的交易價格則達到18051元/平方米，比年初增長53.81%。

        新房成交繼續(xù)供需兩旺。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京實際成交期房商品住宅11220套，成交面積126.7萬平方米，環(huán)比分別上漲34.8%和21.4%。

        亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京新開盤項目52個，新增供應(yīng)11652套，環(huán)比增加7.1%。同時，12月開盤項目的整體均價達19999元/平方米，環(huán)比上漲2000多元/平方米。

        亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，由于政策調(diào)整力度比較溫和，預(yù)計春節(jié)之前房價將繼續(xù)小幅上調(diào)。

        數(shù)據(jù)還顯示，截至1月4日，北京市可售的商品住宅期房為61481套，僅相當于去年同期的一半多一點。

        搜房網(wǎng)發(fā)布的  《中國消費者購房報告》顯示，82.93%的購房者覺得房價太高或偏高，但仍有61.2%的購房者計劃在一年內(nèi)買房，53.8%的購房者為首次購房。



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