每經(jīng)記者  王炯業(yè)

        當(dāng)去年底調(diào)控政策疾風(fēng)驟雨地襲來時，地產(chǎn)股一度出現(xiàn)暴跌，之后慢慢起穩(wěn)。而昨日（1月5日）在物業(yè)稅征收步伐加快、龍頭企業(yè)萬科A（000002，收盤價10.36元）4655.18萬股股權(quán)激勵股份因泡湯而被迫將在二級市場拋售等利空襲擊下，地產(chǎn)股再度出現(xiàn)下跌。

        業(yè)內(nèi)人士指出，國家出臺的各種地產(chǎn)調(diào)控政策，包括還未出臺的物業(yè)稅征收政策，從長遠(yuǎn)來看將遏制房價過快上漲，有益于地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。但短期內(nèi)難免造成各方對今后組合拳可能不斷推出的擔(dān)憂。

利空不斷

        近日有消息稱，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。

        中原地產(chǎn)研究員劉源告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，物業(yè)稅代表著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的看法。物業(yè)稅征收出臺后，持有物業(yè)的人無疑將增加物業(yè)成本。從國外的經(jīng)驗來看物業(yè)稅的出臺是大勢所趨，何時出臺則要看地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

        湘財證券洪俊華認(rèn)為，物業(yè)稅開征意味著國家要通過稅收調(diào)節(jié)房價，打擊房地產(chǎn)市場的投機行為，遏制房價過快上漲。

        另外，萬科昨日也發(fā)布公告稱，由于公司股權(quán)激勵計劃未達(dá)標(biāo)而終止，信托機構(gòu)將向二級市場賣出4655.18萬股原本用于股權(quán)激勵的股票。這對于原本就疲弱的地產(chǎn)股來說無疑是雪上加霜。

        一位市場人士感嘆，地產(chǎn)股好不容易消化了之前的政策利空，逐漸起穩(wěn)。然而現(xiàn)在市場又要面對物業(yè)稅征收步伐加快、萬科二級市場拋售等利空，投資者不由得開始擔(dān)心國家今后調(diào)控政策組合拳的出臺時間、力度及市場對利空的承受能力。市場的擔(dān)心也轉(zhuǎn)化成了昨日地產(chǎn)股下跌的動力。

基金倉位創(chuàng)6月以來新低

        受到各種利空因素的影響，昨日地產(chǎn)股走勢與大盤出現(xiàn)背離。上證指數(shù)報收于3282.18，漲幅1.18%；而地產(chǎn)股卻下跌1.86%。

        大智慧數(shù)據(jù)顯示，早間受物業(yè)稅征收步伐加快消息影響，地產(chǎn)股大跌。開盤之際，地產(chǎn)板塊指數(shù)大幅暴跌近3%，領(lǐng)跌大盤。臨近10時，大盤翻綠，四大地產(chǎn)股龍頭萬科A、保利地產(chǎn)（600048，收盤價21.22元）、招商地產(chǎn)（000024，收盤價24.59元）和金地集團（600383，收盤價13.24元）也盡墨。

        一位市場人士表示，市場的大跌與大漲往往伴隨著資金的進(jìn)進(jìn)出出，昨日地產(chǎn)股放量下跌，有可能就是大資金在撤離。

        記者統(tǒng)計了深圳證券市場2009年上半年每個月的投資者持股情況。資料顯示，投資基金在2009年6月在房地產(chǎn)業(yè)的持倉比例一度高達(dá)26.53%；7月份、8月份、9月份和10月份分別為21.12%  、15.6%  、15.19%  和16.66%；11月份的持股比例已經(jīng)下降到14.11%，創(chuàng)6月以來倉位新低。很明顯投資基金在大幅減倉房地產(chǎn)股。

        上述市場人士預(yù)計，12月份國家出臺地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”，導(dǎo)致市場短期內(nèi)繼續(xù)擔(dān)心調(diào)控政策的出臺，投資基金在12月份持倉比例可能進(jìn)一步下降。

        某券商研究員告訴記者，因為現(xiàn)在對于國家下一步的地產(chǎn)調(diào)控政策不甚明朗，現(xiàn)在某些券商內(nèi)部也對于地產(chǎn)股持有比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。畢竟政策對于地產(chǎn)股走向來說起著重要的作用。



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