每經(jīng)記者  肖曉芬  發(fā)自上海

        隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)序幕拉開(kāi)，相關(guān)旅游、運(yùn)輸、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行業(yè)都將具有巨大的增長(zhǎng)空間。

        在此背景下，一些旅游、地產(chǎn)等行業(yè)的大型企業(yè)早已嗅到海南新一輪發(fā)展的“商機(jī)”，紛紛加大對(duì)海南的投資和布局。但也有專(zhuān)家提醒，應(yīng)吸取上世紀(jì)90年代海南出現(xiàn)“爛尾樓”的前車(chē)之鑒，不可盲目地進(jìn)行投資。

        易居中國(guó)旅游地產(chǎn)分析師胡曉鶯向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，海南國(guó)際旅游島的概念如果實(shí)現(xiàn)的話，將是中國(guó)休閑旅游度假的一張品牌，所以投資的機(jī)會(huì)還是很大的，但關(guān)鍵是找準(zhǔn)市場(chǎng)，找準(zhǔn)定位。

旅游業(yè)受益較大

        盡管離島旅客免稅購(gòu)物政策并未同時(shí)出臺(tái)，但從《意見(jiàn)》提及的“建設(shè)和經(jīng)營(yíng)好免稅店，逐步將海南建設(shè)成為國(guó)際購(gòu)物中心”中可以看出，該政策的落實(shí)應(yīng)該只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

        分析人士指出，中國(guó)國(guó)旅（601888，SH）的免稅業(yè)務(wù)將成為海南建設(shè)國(guó)際旅游島受益最大的業(yè)務(wù)，離島購(gòu)物免稅政策一旦出臺(tái)，中國(guó)國(guó)旅將迎來(lái)巨大的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間。

        目前，我國(guó)境內(nèi)獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)免稅商品業(yè)務(wù)的4家企業(yè)中，中國(guó)國(guó)旅全資子公司中國(guó)免稅品公司（以下簡(jiǎn)稱中免公司）是唯一一家可以在全國(guó)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)免稅業(yè)務(wù)的公司，不存在地域限制。目前，中免公司占據(jù)了國(guó)內(nèi)免稅品零售市場(chǎng)40%份額，免稅業(yè)務(wù)也成為中國(guó)國(guó)旅利潤(rùn)的主要來(lái)源之一。

        中國(guó)國(guó)旅董秘薛軍表示，現(xiàn)行免稅政策是境外旅客在境內(nèi)免稅店購(gòu)物享免稅優(yōu)惠，而“離島旅客免稅購(gòu)物”是指包括境內(nèi)旅客在內(nèi)的所有旅客離島將都可享受免稅購(gòu)物的政策，相當(dāng)于銷(xiāo)售的范圍大大擴(kuò)大了。據(jù)了解，海南每年接待的游客數(shù)量約2000萬(wàn)人次，其中95%以上的客源為中國(guó)內(nèi)地游客。

        事實(shí)上，中國(guó)國(guó)旅早就已經(jīng)開(kāi)始了在海南的布局。2009年初，中國(guó)國(guó)旅集團(tuán)與海南省旅游局已全面簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作啟動(dòng)國(guó)際免稅城項(xiàng)目。中免公司投資建設(shè)的海南省首家市內(nèi)免稅店已于2009年9月在三亞開(kāi)業(yè)，目前處于試營(yíng)業(yè)階段。

        此外，在海南擁有南山旅游風(fēng)景區(qū)的首旅股份（600258，SH）也將成為受益者。該景區(qū)目前開(kāi)發(fā)土地僅占1/3，未來(lái)公司可以對(duì)園區(qū)進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，發(fā)展空間巨大。

房地產(chǎn)商紛紛“圈地”

        海南建設(shè)國(guó)際旅游島，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑成為首先拉動(dòng)的行業(yè)之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)多地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮背景下，2009年前三季度，海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31%，遠(yuǎn)大于全國(guó)平均水平的20%。

        事實(shí)上，海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島的預(yù)期，早已吸引了不少開(kāi)發(fā)商的目光，其中不乏一些商業(yè)觸覺(jué)敏感的浙商。據(jù)悉，一家名為浙江世貿(mào)君瀾的旅游集團(tuán)從3年前就開(kāi)始在海南投資多個(gè)旅游項(xiàng)目，目前已投入十幾億元，開(kāi)發(fā)了兩個(gè)高星級(jí)酒店項(xiàng)目，即海南七仙嶺君瀾熱帶雨林溫泉酒店和海南香水灣君瀾海景酒店。此外，君瀾還在三亞的多個(gè)高星級(jí)酒店輸出了管理服務(wù)。

        數(shù)據(jù)顯示，自2006年以來(lái)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年均增幅達(dá)30%以上，商品住房銷(xiāo)售年均增幅38.1%，其中65%以上的商品房銷(xiāo)往省外。

        海口、三亞的海岸線上，雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)等知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已紛紛進(jìn)行“圈地”，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億元。

        記者了解到，雅居樂(lè)地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開(kāi)發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)。

        此外，公開(kāi)消息顯示，目前，富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

專(zhuān)家稱不可盲目投資

        隨著各路資本借“海南國(guó)際旅游島”建設(shè)之機(jī)涌入海南，有旅游行業(yè)專(zhuān)家表示了擔(dān)憂。上世紀(jì)90年代，海南也有一些有利政策，一些人抱著投機(jī)的心理去了，但發(fā)展的方式都是不可持續(xù)的模式，所以很短的時(shí)間就蕭條下去了，也導(dǎo)致了大量“爛尾樓”的出現(xiàn)。

        “現(xiàn)在大家都想進(jìn)去分一杯羹，但還是應(yīng)該考慮自己比較擅長(zhǎng)和有把握的市場(chǎng)在哪里，海南想做高端度假產(chǎn)品，但不是所有的開(kāi)發(fā)商都能做得了。”胡曉鶯表示，“海南目前海岸線的后退還是比較嚴(yán)重的，基本上都被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占領(lǐng)了，就是因?yàn)樵缙诘囊?guī)劃不是太完善。但是從無(wú)序化走到有序化肯定要付出一些代價(jià)，現(xiàn)在這個(gè)代價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)了。”

        她認(rèn)為，海南現(xiàn)在進(jìn)駐的一些旅游、房產(chǎn)業(yè)中的大型企業(yè)，形成了更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)，一定程度上會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)走向健康的發(fā)展路徑。海南的先天條件很好，要形成一種真正的休閑消費(fèi)，圍繞休閑度假、第二居所形成的一些產(chǎn)品要走上健康的發(fā)展道路，開(kāi)發(fā)只是第一個(gè)環(huán)節(jié)，很重要的第二個(gè)環(huán)節(jié)是運(yùn)營(yíng)，而目前很多海南的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目還處于一種無(wú)序的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。



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