每經(jīng)記者  張亦帆  發(fā)自三亞

        近日，隨著海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批，海南旅游重鎮(zhèn)三亞市房地產(chǎn)管理局也成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之地。未來(lái)，三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展朝向如何？高房?jī)r(jià)下，三亞當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房需求如何滿足？三亞房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫？……昨日（1月11日），三亞市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李洪海接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪，一一回應(yīng)外界的諸多疑問(wèn)。

目前均價(jià)9000多元/平方米很快將破萬(wàn)元大關(guān)

        記者：如何看待三亞成為投資者追逐的熱點(diǎn)區(qū)域呢？

        李洪海：三亞作為中國(guó)唯一的國(guó)際性熱帶濱海度假勝地，地處北緯18度，全年平均氣溫25.4℃，擁有很多地方無(wú)可比擬的資源，成為休閑度假、置業(yè)投資的理想天堂。目前  （三亞）90%的購(gòu)房者來(lái)自外地，以東北、北京、上海、江浙、山西、四川、重慶等地的買房者居多。因此被稱為“全國(guó)人民后花園”。

        記者：剛剛開(kāi)盤的鳳凰島每平方米均價(jià)達(dá)到6.5萬(wàn)元，您如何看待呢？

        李洪海：的確，鳳凰島已經(jīng)算三亞最貴的樓盤，但這僅僅是個(gè)別現(xiàn)象，并不能成為三亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀的代表。

        記者：國(guó)際旅游島將給三亞帶來(lái)怎樣的改變？

        李洪海：首先，三亞的房?jī)r(jià)肯定還要漲。其次，隨著國(guó)際旅游島的規(guī)劃落實(shí)，今后，三亞的基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè)、市場(chǎng)環(huán)境等都會(huì)發(fā)生巨變，外地來(lái)三亞旅游的旅客一定會(huì)感受到“三亞一年一個(gè)新變化”。

        記者：目前三亞樓盤均價(jià)大概是多少？

        李洪海：目前樓盤均價(jià)在9000多元/平方米，不過(guò)一些海景一線房每平方米售價(jià)至少在1萬(wàn)元以上了。

        記者：那么均價(jià)何時(shí)破萬(wàn)元大關(guān)？

        李洪海：我覺(jué)得應(yīng)該很快了。目前三亞房?jī)r(jià)的走勢(shì)是穩(wěn)中有升。

目前供大于求不會(huì)出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象

        記者：三亞房地產(chǎn)供求關(guān)系現(xiàn)狀如何？

        李洪海：我覺(jué)得，三亞市每年成交在100萬(wàn)平方米以上，供應(yīng)量達(dá)到200萬(wàn)平方米，這樣就能供求平衡。目前，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)略供大于求。去年1~11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞新開(kāi)工面積478.7萬(wàn)平方米，其中商品房施工面積為429.2萬(wàn)平方米。到去年底大概成交了150萬(wàn)平方米。供應(yīng)量大于成交量，將真正有利于三亞房地產(chǎn)的穩(wěn)定，不會(huì)人為造成哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

        記者：國(guó)家目前又把二套房首付比例提至四成，對(duì)三亞房地產(chǎn)會(huì)造成影響嗎？

        李洪海：和國(guó)內(nèi)其他城市比，三亞房地產(chǎn)業(yè)外來(lái)需求十分旺盛。一些中老年人會(huì)在這里買2～3套房來(lái)過(guò)冬，二套房首付比例提高，不會(huì)影響這部分人群的購(gòu)房積極性。

        記者：三亞房地產(chǎn)的發(fā)展方針是什么？

        李洪海：一是  “適度發(fā)展房地產(chǎn)”，汲取當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，不能一哄而上，要讓供求關(guān)系平衡。二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問(wèn)題。

        記者：如何制止投機(jī)性行為？

        李洪海：我們規(guī)定同一張身份證不允許購(gòu)買超過(guò)5套房子。對(duì)于一些外籍人士在三亞購(gòu)房，必須符合在中國(guó)工作滿一年，且須是在國(guó)內(nèi)首次購(gòu)房等條件。對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)商的囤地捂盤行為也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。目前，三亞新開(kāi)工樓盤占比達(dá)到99.99%，每天成交量在100套左右。房管局建立了網(wǎng)上備案系統(tǒng)，避免了開(kāi)發(fā)商有房不售的局面。

        記者：如何實(shí)現(xiàn)居者有其屋呢？

        李洪海：早在2003年，三亞曾經(jīng)推出6000～7000套經(jīng)濟(jì)適用房，解決一部分困難人群的住房難問(wèn)題。2008年，政府再次分批建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房。今年春節(jié)，首期的經(jīng)濟(jì)適用房將交付，最快到今年年底，三期總共占地270多畝，4300多套經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房能全部建好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三亞的住房困難戶有3500余人，這也意味著，10年內(nèi)，三亞住房困難者都將有保障。

己開(kāi)發(fā)的土地不多不會(huì)重現(xiàn)當(dāng)年房產(chǎn)泡沫

        記者：目前，三亞的房地產(chǎn)是否開(kāi)發(fā)過(guò)度？

        李洪海：我覺(jué)得并沒(méi)有（開(kāi)發(fā)過(guò)度）。的確，三亞房地產(chǎn)資源十分稀有，但全市1900多平方公里的土地中，已開(kāi)發(fā)的面積還比較少。

        記者：目前三亞房?jī)r(jià)的高漲會(huì)重蹈當(dāng)年房產(chǎn)泡沫覆轍嗎？

        李洪海：不會(huì)。此輪房?jī)r(jià)高漲，和1992年那次不一樣。當(dāng)時(shí)，國(guó)家剛剛進(jìn)行改革開(kāi)放，很多老百姓口袋余錢不多，就到海南來(lái)買房了。于是，開(kāi)發(fā)商過(guò)度建房，很多爛尾樓工程就此形成。不過(guò)，這幾年隨著富裕程度提高，很多人是用閑錢來(lái)買房，加之對(duì)三亞這塊濱海旅游之地認(rèn)識(shí)的提升，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是有現(xiàn)實(shí)需求的。

5～10年后有望與世界接軌走高端精品路線

        記者：今后三亞會(huì)不會(huì)成為與迪拜、夏威夷等地齊名的國(guó)際旅游勝地？

        李洪海：我覺(jué)得，經(jīng)過(guò)5～10年的發(fā)展，三亞的前景就會(huì)好于上述地區(qū)。今后將進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生活配套，比如建設(shè)奧林匹克運(yùn)動(dòng)中心等。

        記者：10年后，三亞的房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？

        李洪海：目前三亞房?jī)r(jià)的漲幅比較穩(wěn)定。近幾年，每年漲幅為2%，今年1月與去年同期相比，漲幅也就是2.3%。按照現(xiàn)在這樣的發(fā)展勢(shì)頭，或許未來(lái)三亞房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在要高許多。我想，今后，如果三亞房?jī)r(jià)能同國(guó)際市場(chǎng)接軌，更能體現(xiàn)其為一個(gè)國(guó)際性旅游城市。

        記者：今后，三亞房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)走怎樣的路線？

        李洪海：肯定是走高端、精品路線。目前，政府正著力打造海棠灣項(xiàng)目，首期投資超過(guò)60億元，將建多座七星級(jí)酒店。今后，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的深入，以及自由貿(mào)易區(qū)真正推行，三亞將逐步發(fā)展成為一個(gè)旅游資源世界一流的國(guó)際化城市。

記者手記

最熱的不是天氣，而是房地產(chǎn)業(yè)

　　　　1月8日清晨，走出三亞機(jī)場(chǎng)，撲面而來(lái)的熱氣，讓記者不得不脫掉身上厚厚的羽絨服和毛衣。而這幾天記者發(fā)現(xiàn)，三亞最熱的不是天氣，而是房地產(chǎn)業(yè)。

        是的，在這里，各大樓盤廣告隨處可見(jiàn)，就連餐館的食客們，不是就菜單評(píng)頭論足，而是津津有味地討論著厚厚的房地產(chǎn)廣告信息。

        在高房?jī)r(jià)的背后，快樂(lè)不起來(lái)的是三亞當(dāng)?shù)厝恕Ｔ谌齺喩盍?0多年的王先生說(shuō)，自己每個(gè)月收入也就2000多元，最近三亞最火的樓盤———鳳凰島，自己連看的欲望都沒(méi)有。的哥小王也困惑地問(wèn)：“為什么這么多人到這里來(lái)呢？”小王是海南文昌人，作為外來(lái)務(wù)工人員，租住在每個(gè)月只要幾百元租金的房子里，從來(lái)不敢奢望能擁有一套屬于自己房子。

        在由外地人支撐的高房?jī)r(jià)下，三亞已成為  “全國(guó)人民的后花園”，可是，屬于三亞本地人的天空又在哪里？而這場(chǎng)由房地產(chǎn)商、投資者們導(dǎo)演的追逐房?jī)r(jià)神話何時(shí)才會(huì)謝幕？何時(shí)，三亞當(dāng)?shù)厝艘材芾碇睔鈮训卣f(shuō)一句“我的地盤我做主”。



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