每經(jīng)記者  馬駿骎  發(fā)自上海

        在日前舉行的  “2010東亞中國財富管理論壇”上，各界投資專家熱議房價走勢。不過，專家們普遍認(rèn)為，目前樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，但量跌或難以帶動價跌。

        野村證券地產(chǎn)研究高級分析員李偉烈對房地產(chǎn)行業(yè)的看法仍偏“正面”，但另一方面，政策對于成交量和市場氣氛的影響已經(jīng)頗為顯著。

        高盛的數(shù)據(jù)顯示，1月第一周之內(nèi)，在已公布數(shù)據(jù)的14個城市中，有12個城市的房地產(chǎn)交易量周環(huán)比下降，跌幅中值為-24%。

        但李偉烈并不認(rèn)為量的下降將進(jìn)一步引發(fā)價格下跌。他表示，房價可能還會繼續(xù)升，但升幅將放緩至5%~10%的水平。土地稀缺性依然存在。而政府治理房地產(chǎn)泡沫的主要方式將是拉快經(jīng)濟(jì)增長，使經(jīng)濟(jì)增長速度高于房價增長速度，而非打壓房價。

        “日本的經(jīng)驗告訴我們，泡沫破裂的結(jié)果不堪設(shè)想，對GDP影響很大，但日本的例子是個特例，因為日本的經(jīng)濟(jì)陷入長期低迷。而中國未來10年經(jīng)濟(jì)仍有望保持高增長，因此長期看好中國房地產(chǎn)。從中長期角度看，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險較小，今后幾年房價每年上漲5%~10%都屬于正常事件。”李偉烈說。

        不過李偉烈指出，供應(yīng)量始終是個問題，預(yù)計二線城市如成都、重慶等地土地供應(yīng)將出現(xiàn)放量。

        東亞中國財富管理部總經(jīng)理陳柏軒表示，由于地方政府收入高達(dá)50%左右的部分都來自于同房產(chǎn)相關(guān)的賣地稅收產(chǎn)生，因此這種高度依賴性使得房價很難出現(xiàn)實質(zhì)性回落?！耙灾袊鵀榇淼男屡d市場仍然值得投資者重點關(guān)注。有研究預(yù)計，2010年新興市場經(jīng)濟(jì)增速將超過發(fā)達(dá)國家3倍，因此新興市場有望繼續(xù)超越發(fā)達(dá)國家，為投資者帶來較好的投資機(jī)會。”但他同時提醒投資者，警惕美元反彈引發(fā)原先被借出進(jìn)行投資的美元流向可能產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)，從而引發(fā)市場動蕩。

        高盛最新發(fā)布的房地產(chǎn)報告稱，2010年樓市供需前景仍有利于價格持續(xù)攀升。中國主要城市的供需均衡狀況將在2010年基本保持完好。經(jīng)濟(jì)前景的改善將為2010年居民收入的加速增長提供支撐，這應(yīng)會帶動承受比率恢復(fù)至較當(dāng)前更為健康的水平。

        巴克萊資本中國經(jīng)濟(jì)研究主管彭文生表示，房地產(chǎn)市場的“降溫”新政不會改變對2010年的預(yù)期，因為近期消費(fèi)和出口回升的跡象以及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的具體目標(biāo)，有助于抵消任何私人住宅投資和開發(fā)的放緩，相反，房地產(chǎn)市場的降溫有助于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長。



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