每經(jīng)記者  夏子航  發(fā)自上海

        利潤豐厚且多金的煙草系統(tǒng)大規(guī)模進軍房地產(chǎn)，會有怎樣的收獲？

        據(jù)悉，國家煙草專賣局（以下簡稱中煙）子公司中國雙維投資公司已與浙江省煙草專賣局  （以下簡稱浙江煙草）、云南中煙工業(yè)公司（以下簡稱云南中煙）一起悄然組建中煙的核心房地產(chǎn)平臺——中維地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱中維地產(chǎn)），注冊資金30億元。

        12日，中煙方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，中維地產(chǎn)的工商注冊登記已經(jīng)完成。

        對于中煙此番進軍房地產(chǎn)業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士擔憂，可能會加劇房地產(chǎn)行業(yè)的國進民退。

先整合系統(tǒng)內(nèi)地產(chǎn)資產(chǎn)？

        中煙方面籌備中維地產(chǎn)的鄭小姐1月12日接受  《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“就在近段時間，中維地產(chǎn)已經(jīng)完成了工商登記”。據(jù)介紹，中維地產(chǎn)由中煙旗下中國雙維投資公司、浙江煙草和云南中煙3家發(fā)起。

        中煙網(wǎng)站在2009年9月發(fā)布中維地產(chǎn)（籌）招聘啟事，招聘職位包括辦公室主任、行政助理、開發(fā)部經(jīng)理、前期開發(fā)專員和建筑設(shè)計師等，同時明確指出中維地產(chǎn)  “注冊資本金為30億元人民幣，將在北京市注冊成立”，中維地產(chǎn)將為“國家和地方的城市建設(shè)做貢獻”。

        值得注意的是，各地煙草系統(tǒng)早已涉足房地產(chǎn)行業(yè)：福建煙草旗下有福建海晟房地產(chǎn)公司，內(nèi)蒙古煙草旗下有派力房地產(chǎn)公司，浙江煙草系統(tǒng)下的浙江香溢置業(yè)股份有限公司也涵蓋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，云南煙草系統(tǒng)下的興云投資股份有限公司也在運作房地產(chǎn)。2009年12月10日，廣東煙草耗資32億元打造的綜合體——珠江城開始對外招商。

        其中，最引人注意的是浙江煙草，旗下有八家主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的公司。

        深圳市眾廈實業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理、地產(chǎn)評論家林曉華認為，浙江煙草和云南中煙參與發(fā)起設(shè)立中維地產(chǎn)，“也揭示了中煙組建中維地產(chǎn)的第一層目的，就是將旗下各地的存量房地產(chǎn)資產(chǎn)置入中維地產(chǎn)這個平臺，配合中煙整體的資金優(yōu)勢、信用優(yōu)勢，顯然將有助于上述資源的盤活與做大。”

欲參與地王爭奪？

        有消息指出，中煙2009年8月在江西南昌舉行了  “煙草系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)管理與整合研討會”，會議的一個意思即是  “中維地產(chǎn)將會在2010年底或2011年初進行煙草系統(tǒng)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)的整合優(yōu)化。”

        “中煙設(shè)立中維地產(chǎn)也是在為IPO考慮。”林曉華12日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，相較于房地產(chǎn)行業(yè)龐大的銷售收入與利潤水平，“中煙資產(chǎn)肯定算是輕資產(chǎn)了，這不利于IPO的發(fā)行定價。”

        “例如，相較于工程收入，中國建筑的資產(chǎn)并不高，在上市中它捆綁進房地產(chǎn)資產(chǎn)，能獲得更高的發(fā)行收益。”林曉華認為。

        “中煙最大的目標應(yīng)該是想?yún)⑴c地王爭奪。”林曉華認為，中維地產(chǎn)如果只是參與中煙存量房地產(chǎn)資產(chǎn)運作的話，“完全不用30億元注冊資本，只有一些地王爭奪戰(zhàn)中的招投標對注冊資本有要求，中煙此舉肯定是想為爭奪地王做準備。”

        不過，中煙對此并未做出正面回應(yīng)。中煙方面表示，中維地產(chǎn)目前仍處于籌備階段，“人員與管理層還沒完全到崗，之后的業(yè)務(wù)重點目前還不好說。”

央企熱衷掘金地產(chǎn)業(yè)

        2008年，中煙僅上繳利稅就達4499億元，利潤超萬億元。這大大刺激了中煙的多元化沖動，而房地產(chǎn)是中煙一直以來的理想選擇。

        早在2009年8月，國家煙草專賣局以國煙辦[2009]289號文正式頒布《煙草行業(yè)多元化經(jīng)營企業(yè)重大事項報告制度（試行）》。此外，中煙下設(shè)的中國煙草學會早在2008年就增設(shè)了新產(chǎn)業(yè)專業(yè)發(fā)展委員會，其中就包括金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域研究。

        中煙加入房地產(chǎn)行業(yè)，讓業(yè)內(nèi)對“國進民退”的擔憂加劇。2009年4月以來，央企在各地高調(diào)拿地，將不少地王收入囊中。

        統(tǒng)計顯示，當前國資委分管的129家央企中，超過70％的企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中，保利、遠洋、華潤、中房等以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，而多達80余家的央企，在輔業(yè)中都含房地產(chǎn)或正準備進軍房地產(chǎn)業(yè)。

        在2009年12月24日的全國國有資產(chǎn)監(jiān)督管理工作會議上，國資委主任李榮融明確提出要對國有企業(yè)投資嚴格監(jiān)管、引導企業(yè)控制風險。針對個別主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)的國有企業(yè)進入房地產(chǎn)市場的情況，李榮融表示要加強管理，靠炒賣土地、減持股票獲得的利潤不能作為對企業(yè)領(lǐng)導人年終考核的主要依據(jù)。

        此外，國資委副主任黃淑和還在今年1月7日舉行的央企負責人經(jīng)營業(yè)績考核工作會議上重申了這一要求，稱央企要慎重進入股市、房地產(chǎn)和期貨等高風險領(lǐng)域，已經(jīng)進入這些領(lǐng)域的，要規(guī)范程序，嚴格考核。

        林曉華則認為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，而且周期多達數(shù)年，“將煙草利潤投資到房地產(chǎn)后，又可以有多種渠道完成利益輸送，這不利于監(jiān)管。”

        有業(yè)內(nèi)人士指出，“最嚴重的問題還是中煙這樣的大型央企進入房地產(chǎn)行業(yè)后，將對民營企業(yè)帶來沖擊，畢竟它資金足并且不易受打擊囤地等房地產(chǎn)政策監(jiān)管。”

新聞鏈接

仲量聯(lián)行：廣州豪宅市場重回觀望

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        相對于北京、上海等一線城市而言，廣州豪宅市場一向被視作價值洼地。1月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，去年廣州豪宅市場需求上升，但受政策預(yù)期影響，2010年開發(fā)商和買家雙方將重回觀望狀態(tài)。

        受市場回暖影響，廣州2009年普通住宅市場量價齊升，豪宅市場更是連續(xù)數(shù)月成交量保持10%以上增幅。報告顯示，2009年廣州共計銷售豪宅約5000套，新推套數(shù)約6000套，平均售價約2.2萬元/平方米，同比上升9.2%。

        仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，廣州珠江新城CBD區(qū)域高檔樓盤聚集，投資需求非常旺盛，其樓價的升幅最大，僅去年第四季度同比漲幅就達12.7%。

        報告顯示，由于豪宅出租需求未見起色，租金第四季度下降0.5%，全年錄得3.7%的跌幅，導致投資回報率不斷下滑，2009年全年下降至3.3%。隨著2009年和2010年新推售的單位增多，2012年的供應(yīng)量將創(chuàng)新高。

        仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪指出，廣州商業(yè)地產(chǎn)在2009年經(jīng)歷了疲弱、改善、反彈、復蘇等階段，反映了市場隨著國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長已經(jīng)從衰退中漸漸走出來。

        陳錦平表示，預(yù)計2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場成交不如2009年，政府擔心出現(xiàn)泡沫，會出臺政策防止房地產(chǎn)市場過熱。政策的變動、收緊都將會影響所有物業(yè)類型，使得開發(fā)商和買家雙方都將重回觀望狀態(tài)，從而影響市場成交量和抑制樓價上升。



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