每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

        因?yàn)閲鴦?wù)院海南旅游島規(guī)劃所引發(fā)的海南房產(chǎn)購房熱潮剛剛啟動(dòng)，就引來了境外的競爭對(duì)手叫板。

        1月15日，一家來自日本北海道名為“嘉佩樂”的酒店及度假村在上海環(huán)球金融中心內(nèi)的柏悅酒店開始了為期兩天的推介，而僅僅4萬元一平米起的精裝修房價(jià)格，與目前毛坯房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2萬元的海南毛坯海景房相比，擁有更高的性價(jià)比。

        而上述項(xiàng)目的銷售經(jīng)理曾廣榮說，與上述嘉佩樂酒店及度假村相比，海南的旅游地產(chǎn)不在同一競爭起點(diǎn)上。他相信購房者會(huì)更加青睞位于日本北海道的上述項(xiàng)目。對(duì)海南旅游房產(chǎn)形成威脅的，不僅僅是上述日本北海道項(xiàng)目一個(gè)。在國內(nèi)旅游度假物業(yè)市場逐步形成時(shí)，越來越多的海外旅游度假物業(yè)也已經(jīng)把眼光為瞄準(zhǔn)了中國內(nèi)地。

        假日開麥拉（中國）有限公司的朱衛(wèi)華表示，將于今年4月在上海設(shè)立一個(gè)常年展出的國際旅游度假物業(yè)房產(chǎn)展覽。剛剛因?yàn)楹Ｄ下糜螎u規(guī)劃興起的度假物業(yè)，可能會(huì)在今年遇到海外競爭對(duì)手的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

         性價(jià)比更高

    　雖然，大多數(shù)的海外旅游房產(chǎn)項(xiàng)目大多來自美國、澳大利亞、日本等發(fā)達(dá)國家，但2008年的金融危機(jī)，使得上述海外項(xiàng)目的價(jià)格普遍不高.

        以上述日本北海道嘉佩樂酒店及度假村為例，每平方米的銷售價(jià)格僅為4萬元/平方米起。曾廣榮介紹說，上述價(jià)格是精裝修房的價(jià)格，房屋內(nèi)包括了家具、家電、家居用品等居住需要的一切，購房者無需再添置任何家居用品便可入住。與國內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑用料僅占房屋售價(jià)的5%不同，嘉佩樂酒店及度假村售價(jià)的80%被發(fā)展商用在了建筑方面，因此質(zhì)量也相對(duì)較好。

        此外，由于該項(xiàng)目與當(dāng)?shù)氐幕﹦俚囟拦沤阱氤撸浇钟泻＞百Y源，因此在靜觀資源方面，也要?jiǎng)龠^海南島的一般項(xiàng)目。而該項(xiàng)目六星級(jí)的酒店管理服務(wù)和永久的使用產(chǎn)權(quán)，也非普通海南房地產(chǎn)可比。該項(xiàng)目高達(dá)4%-5%的回報(bào)率，也較海南房地產(chǎn)項(xiàng)目具有一定的優(yōu)勢。

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   　事實(shí)上，海外度假房產(chǎn)對(duì)海南旅游房產(chǎn)的競爭威脅正變得越來越直接。在1月15日，假日開麥拉（中國）有限公司的媒介經(jīng)理朱衛(wèi)華說，該公司正準(zhǔn)備于今年4月在上海搭建一個(gè)全世界旅游房產(chǎn)的展覽平臺(tái)，包括海南、云南以及海外的酒店和旅游度假村將在這一展覽平臺(tái)上常年“打擂臺(tái)”，直接過招競爭。一些業(yè)內(nèi)人士相信，這些海外的高性價(jià)比物業(yè)將分流一部分海南購房客。

       熟悉海南樓市的鄒進(jìn)一說，國務(wù)院對(duì)海南旅游島的規(guī)劃，讓海南樓市近來很熱。一些樓盤甚至公開在報(bào)紙上做廣告稱“將從2月份開始，每平方米漲價(jià)1000元”。由于規(guī)劃剛剛出臺(tái)，市場是有些過熱了。

       但是海外高性價(jià)比的旅游地產(chǎn)來中國內(nèi)地競爭客源，未必能讓迅速升溫的海南樓市馬上冷卻，而僅僅只是能分流一部分客群。他認(rèn)為，從目前來看，海外旅游度假物業(yè)更多分流海南的中高端樓盤，而對(duì)中低端樓盤的影響不會(huì)很大。

       “畢竟海外樓盤只有那些熟悉海外的人士才會(huì)購買。”鄒進(jìn)一說。