每經(jīng)記者  張敏  楊羚強(qiáng)  發(fā)自北京、上海

        1月17日，國(guó)土資源部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告顯示，去年全國(guó)居住地價(jià)為3726元/平方米，累積漲幅7.92%。此前，國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅為7.8%，略低于地價(jià)漲幅。

        報(bào)告還顯示，二三線城市的地價(jià)漲幅高于一線城市。同時(shí)，北京、寧波、海口、溫州四地出現(xiàn)地價(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象。

        中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到落實(shí)，將會(huì)有效地抑制地價(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

十年地價(jià)上漲超50%

        報(bào)告顯示，截至去年末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)總體水平為2595元/平方米，同比增長(zhǎng)5.05%，遠(yuǎn)高于2008年0.47%的增長(zhǎng)率。報(bào)告稱，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行，刺激了居住地價(jià)的快速上漲。

        其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；同比分別增長(zhǎng)5.57%、7.92%、1.56%，漲幅均高于上年。

        分區(qū)域看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域的綜合地價(jià)水平分別為2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米，均高于全國(guó)平均水平。珠江三角洲地區(qū)地價(jià)同比增幅最高，達(dá)9.47%。

        報(bào)告認(rèn)為，珠三角地區(qū)以外向型經(jīng)濟(jì)為主，受去年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好與翹尾因素的影響，年度同比增長(zhǎng)率較高。同時(shí)，受益于國(guó)家投資和經(jīng)濟(jì)布局轉(zhuǎn)移，一些中西部城市、資源型城市的地價(jià)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

        報(bào)告還稱，我國(guó)的地價(jià)水平與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持同步，近十年來(lái)，全國(guó)地價(jià)水平累計(jì)上漲超過(guò)50%。

地價(jià)漲速快過(guò)房?jī)r(jià)？

        1月14日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)房?jī)r(jià)累積漲幅為7.8%。有業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)增幅低于居住地價(jià)7.92%的平均增幅。

        趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，尚不能判斷地價(jià)與房?jī)r(jià)的漲幅對(duì)比。她表示，上述地價(jià)為固定地點(diǎn)監(jiān)測(cè)的結(jié)果，包含了未參與交易地塊的評(píng)估價(jià)格，且監(jiān)測(cè)區(qū)域?yàn)槌鞘薪ǔ蓞^(qū)，不包含交易活躍的遠(yuǎn)郊區(qū)。

        同時(shí)，上述監(jiān)測(cè)城市為全國(guó)105個(gè)城市，與房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中的“70個(gè)大中城市”相比，統(tǒng)計(jì)口徑不盡相同。

        但趙松也表示，地價(jià)增長(zhǎng)率的變化趨勢(shì)與房?jī)r(jià)相一致，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的良好預(yù)期。報(bào)告顯示，2009年，地價(jià)和房?jī)r(jià)同比增幅均進(jìn)入前15位的城市共11個(gè)，主要包括上海、廣州、深圳等一線城市和一些東南沿海城市。

二三線城市漲勢(shì)兇猛

        報(bào)告顯示，2009年地價(jià)同比增長(zhǎng)超過(guò)10.0%的城市有26個(gè)，其中包括18個(gè)二、三線城市，如荊州、九江、雞西、鶴崗等。近期也有觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)上漲空間不大，高房?jī)r(jià)正在向二、三線城市快速蔓延。

        報(bào)告認(rèn)為，二三線城市的土地供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)、地價(jià)價(jià)位基礎(chǔ)不高，吸引了大量開(kāi)發(fā)商購(gòu)地和投資投機(jī)性購(gòu)房需求；同時(shí)，在此輪金融危機(jī)中，一些中西部城市承接了來(lái)自東南沿海城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移，造成地價(jià)的快速提升。

        值得注意的是，截至去年年底，北京、寧波、海口、溫州四地的居住地價(jià)已超過(guò)商業(yè)地價(jià)，同時(shí)，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)也接近商業(yè)地價(jià)。

        歷史數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象最早出現(xiàn)在北京，在去年第二季度。來(lái)自國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行的報(bào)告也顯示，去年第三季度，北京市多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)“商住倒掛”現(xiàn)象，最高差價(jià)甚至達(dá)兩萬(wàn)余元。

第一季度城市地價(jià)將持續(xù)回升

        報(bào)告認(rèn)為，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，其中，商業(yè)和居住地價(jià)將隨之波動(dòng)；工業(yè)地價(jià)則隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的好轉(zhuǎn)而穩(wěn)定。

        報(bào)告還認(rèn)為，今年第一季度城市地價(jià)將持續(xù)回升，但由于市場(chǎng)觀望氣氛增加，加之各地土地市場(chǎng)供應(yīng)尚未全面啟動(dòng)，居住和商業(yè)地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

        趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年的地價(jià)走勢(shì)將主要取決于地方出臺(tái)的細(xì)化政策，如果地方政府能夠很好地落實(shí)調(diào)控思路，將可有效抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)的快速上漲。

滬樓市周成交量創(chuàng)一年最低  調(diào)控效果初現(xiàn)？

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        調(diào)控價(jià)格，還是調(diào)控成交量？

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示：上周（1月11日～1月17日）上海市共成交商品房26.22萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少4%。該機(jī)構(gòu)稱，上周上海商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到了近期的低點(diǎn)，如果剔除節(jié)假日因素，已成為2009年春節(jié)以來(lái)最低的一周。

        機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京上周樓市的成交也持續(xù)走低。

滬：成交一年最低價(jià)格仍漲

        盡管成交量屢屢下挫，上周上海的商品房成交均價(jià)仍然達(dá)到了18940元/平方米，環(huán)比前周上漲21%。

        對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期上海市商品住宅供應(yīng)和成交都出現(xiàn)了明顯的回落，尤其是成交已連續(xù)四周出現(xiàn)下跌，并且上周成交量也達(dá)到了近一年來(lái)的最低點(diǎn)。近半個(gè)月商品住宅成交也是近幾年來(lái)的一個(gè)低點(diǎn)，并且環(huán)比降幅是最大的一次，可見(jiàn)去年12月以來(lái)密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策已在成交量上得到顯現(xiàn)。隨著春節(jié)的臨近，購(gòu)房者觀望情緒將會(huì)日益加劇，成交持續(xù)維持低位將會(huì)是近期的常態(tài)。

京：房?jī)r(jià)上漲  成交量下降

與上海情況類似的是，北京樓市也出現(xiàn)了價(jià)漲量縮的情況。

        上周，北京市商品住宅銷售套數(shù)為1747套，環(huán)比下降28.55%，商品住宅銷售面積210257平方米，環(huán)比下降23.70%。

        協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁分析，上周的成交量持續(xù)著前幾周的狀態(tài)，充分說(shuō)明現(xiàn)今購(gòu)房者又開(kāi)始新一輪的持幣觀望。樓市價(jià)格的高位及近期出臺(tái)的二套首付40％的政策，以及股市的走強(qiáng)，也使得眾多投資購(gòu)房者開(kāi)始退出房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向股市金融投資市場(chǎng)，加劇了商品房成交量走低。

        在一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市成交量走低，但并沒(méi)一點(diǎn)降價(jià)跡象，有業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)問(wèn)，究竟是要調(diào)控價(jià)格，還是調(diào)控成交量？

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滬豪宅撤銷合同“退房”價(jià)打6折

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        曾以每平方米十多萬(wàn)元價(jià)格成交的上海古北臻園23號(hào)別墅，近日恢復(fù)“可售”身份。由于該別墅的合同成交價(jià)格和合同撤銷價(jià)格差異過(guò)大，業(yè)界對(duì)此充滿質(zhì)疑，究竟是“成交價(jià)僅供參考”，還是“退房?jī)r(jià)僅供參考”？

        去年底，易居中國(guó)信息顯示，一位匿名買家以9100萬(wàn)元的價(jià)格買下古北臻園23號(hào)別墅。按471.29平方米的地上面積計(jì)算，成交單價(jià)達(dá)19.3萬(wàn)元/平方米。上海佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)卻顯示，該樓盤當(dāng)日僅成交一套房源，成交均價(jià)為11.4萬(wàn)元/平方米。

        今年1月6日，在23號(hào)別墅被撤銷預(yù)售合同登記當(dāng)日，數(shù)據(jù)顯示古北臻園僅有一套房子被撤銷合同，合同撤銷價(jià)為67116元/平方米。

        古北臻園銷售人員稱，該樓盤的別墅銷售均價(jià)在11萬(wàn)元/平方米，他們并不清楚23號(hào)別墅的具體成交價(jià)。該房源是否被退房，預(yù)售合同的撤銷價(jià)是多少，他們也不了解。

        房源成交價(jià)和“退房”價(jià)差距如此之大，引起業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，近期出現(xiàn)的大量退房現(xiàn)象，或許和投資者有關(guān)。一些投資者和開(kāi)發(fā)商關(guān)系良好，他們?cè)谇捌?nbsp; “買入”開(kāi)發(fā)商的高價(jià)盤，讓其他客戶看到房源高價(jià)成交的情況，以吸引客戶購(gòu)買。然后，他們利用和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，通過(guò)撤銷合同的方式，成功地轉(zhuǎn)讓，避免大量稅費(fèi)。



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