每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2009年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”報(bào)告顯示，2009年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量?jī)r(jià)齊升，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%，銷售額增長(zhǎng)八成，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)投資增速。值得關(guān)注的是，在開發(fā)資金來源方面，全年個(gè)人按揭貸款8403億元，而2008年該數(shù)據(jù)僅為3573億元，暴增4830億元。

        業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在庫存嚴(yán)重不足的情況下，市場(chǎng)將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持供需緊張，今年上半年的銷售情況不容樂觀，但房?jī)r(jià)將很難下降。

供需仍緊張  房?jī)r(jià)恐難降

        報(bào)告顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，同比增長(zhǎng)42.1%；銷售額43995億元，同比增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)43.9%，銷售額增長(zhǎng)80.0%。

        同時(shí)，12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1.5%，連續(xù)10個(gè)月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，且漲幅均創(chuàng)今年新高。“量?jī)r(jià)齊升”成為2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

        “在房?jī)r(jià)偏高、投資投機(jī)性需求擴(kuò)大、政策調(diào)控的綜合作用下，這種狀況將很難持續(xù)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        報(bào)告還顯示，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

        楊紅旭表示，投資增速遠(yuǎn)小于銷售速度，說明后續(xù)供應(yīng)依然偏緊，今年市場(chǎng)還將維持供不應(yīng)求。他表示，今年上半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅收窄，下半年則可能下跌。

        國都證券房地產(chǎn)研究員鄒文軍也表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要態(tài)勢(shì)是庫存少、價(jià)格高，因此今年上半年的銷售情況不容樂觀，但房?jī)r(jià)將很難下降。

房地產(chǎn)投資將繼續(xù)增長(zhǎng)

        報(bào)告還顯示，2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開工面積、竣工面積均比上年有所增長(zhǎng)，但增幅均不超過13%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，同比下降18.9%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，下降19.9%。

        “由于庫存不足，房地產(chǎn)企業(yè)將繼續(xù)加大投資，預(yù)計(jì)今年的投資增幅會(huì)高于去年。”鄒文軍表示，今年的新開工面積將會(huì)平穩(wěn)上升，但增幅不會(huì)太快。

        報(bào)告還稱，2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)48.5%；利用外資470億元，下降35.5%。

        同時(shí)，在去年銷售火爆的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的定金及預(yù)收款15914億元，增長(zhǎng)63.1%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增長(zhǎng)116.2%。

        鄒文軍表示，根據(jù)近期的政策規(guī)定，今年房地產(chǎn)企業(yè)受到的資信審核將變得嚴(yán)格，企業(yè)“拿錢”不太容易；但出于打壓投資投機(jī)性需求的考慮，個(gè)人按揭貸款同樣也會(huì)受到嚴(yán)格審查。



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