每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        上海處置閑置土地再出“重拳”。

        昨日（1月20日），上海市規(guī)劃和土地資源管理局發(fā)布了  《關(guān)于本市開展閑置土地登記的公告》?！豆妗分赋觯涸谕恋爻鲎尯贤幸?guī)定了開工時(shí)間但逾期未開工的，未規(guī)定開工時(shí)間但已領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》已滿一年未開工的，和既未規(guī)定開工時(shí)間也沒有領(lǐng)取  《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的三種類型閑置地塊，均需進(jìn)行閑置土地登記。

        上述政策一經(jīng)發(fā)布，便起到立竿見影的效果。在1月20日上海拍賣的三幅土地中，溢價(jià)率最低的一幅溢價(jià)率僅為62.8%，最高溢價(jià)率也僅為171.8%，與2010年1月初，上海寶華企業(yè)嘉定新城奪地的336%溢價(jià)率，上述土地價(jià)格顯然要低了不少。

        業(yè)內(nèi)分析人士，受國務(wù)院和上海連續(xù)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策影響，上海土地市場(chǎng)近來較之前有所降溫。

重拳出擊閑置土地

        1月20日，上海市規(guī)劃和土地資源管理局發(fā)布了  《關(guān)于本市開展閑置土地登記的公告》，要求閑置土地的建設(shè)單位須于2010年3月22日前完成登記。登記內(nèi)容包括：相關(guān)證明文件（土地出讓合同或劃撥決定書、補(bǔ)充合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、房地產(chǎn)權(quán)證和用地范圍附圖等）；土地取得及開發(fā)利用情況說明（施工許可證等）；未開工原因說明。

        在閑置土地登記過程中，對(duì)于未按要求登記、未說明原因的建設(shè)單位，土地閑置滿一年不滿兩年的，按照土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；對(duì)土地閑置滿兩年的，將依法無償收回土地使用權(quán)，注銷土地登記。

        這已是上海2010年以來第二次對(duì)閑置土地重拳出擊。2010年1月8日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局宣布，擬會(huì)同相關(guān)區(qū)政府收回并督促開工8塊閑置土地，總面積共66公頃。

        易居中國分析師薛建雄說，上述政策能否取得效果，使閑置土地立即開工，關(guān)鍵在于執(zhí)行。根據(jù)他的介紹，2008年上海也曾出臺(tái)過類似政策，但最終并沒有達(dá)到預(yù)期效果。

土地市場(chǎng)真降溫？

        不過，上述政策還是改變了開發(fā)商的預(yù)期，并在1月20日的土地市場(chǎng)上產(chǎn)生了很大的影響。

        在1月20日上海拍賣的三幅地塊中，地理位置最佳的寶山淞南鎮(zhèn)長(zhǎng)江西路南側(cè)的388號(hào)地塊被保利置業(yè)以6.18億元摘得，溢價(jià)率為62.8%，樓板價(jià)僅1萬多元/平方米。而松江環(huán)城路二號(hào)地塊的最終樓板成交價(jià)僅為8022元/平方米，比2009年9月上海綠地（集團(tuán)）有限公司獲得的松江另一地塊——新南路一號(hào)地塊，10134元每平方米的樓板價(jià)，上述價(jià)格顯然要便宜不少。

        方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)分析師趙豫川對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1月20日成交的三幅土地，充分反映出上海的土地市場(chǎng)已比去年最火暴的時(shí)候“降溫”不少，雖然土地成交價(jià)并沒有真正下跌，但開發(fā)商的理性程度，已超過去年下半年。這說明中央和上海的一連串房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策開始起作用了。

        不過，薛建雄卻認(rèn)為，1月20日三幅土地拍賣的降溫和土地位置不佳也有關(guān)系。在他看來，檢驗(yàn)上海土地市場(chǎng)是否真正降溫的標(biāo)準(zhǔn)，還要看下周蘇河地塊等優(yōu)質(zhì)土地的成交情況。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-33203568    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316