每經(jīng)記者  楊斌  每經(jīng)實習(xí)生  魏文琦  發(fā)自成都

        7折優(yōu)惠房貸利率正在慢慢退出。記者1月21日獲悉，成都某大型商業(yè)銀行近日下發(fā)通知，對首次貸款購房的客戶，一律不再享受最低7折的優(yōu)惠利率，而執(zhí)行8.5折。據(jù)悉，這也是房地產(chǎn)信貸緊縮后，成都首家商業(yè)銀行對取消7折利率優(yōu)惠采取“一刀切”。

7折優(yōu)惠突然調(diào)至8.5折

        “我去年貸款買了房，當時給的8.5折，說好如果還款良好今年就可申請轉(zhuǎn)為7折，哪曉得昨天去申請時，卻被告知不行了。”21日，劉女士這樣告訴記者。

        據(jù)稱，2009年初，劉女士貸款買了一套小戶型，銀行當時評估出來的利率是下浮15％。不過，對方表示，如果在一年內(nèi)沒有不良還款記錄，就可以申請轉(zhuǎn)為最優(yōu)惠的7折利率。

        1月20日，劉女士去這家銀行申請轉(zhuǎn)7折利率，銀行工作人員卻表示，剛剛接到了上級行的通知，首套房貸款利率不再享受7折優(yōu)惠，最低只能8.5折。

        21日，記者從該行相關(guān)人士處獲悉，該行總行在兩天前確實下發(fā)了一個通知，要求控制貸款的投放節(jié)奏，嚴格審查信貸條件和資金用途，實行區(qū)別對待。據(jù)稱，從19日起，對個人申請貸款購房的客戶，即便是首次購房，最低利率也只能執(zhí)行8.5折，“不能最低7折。”

        據(jù)稱，這次采取的是  “一刀切”，如果客戶資質(zhì)不夠好，各家分支行還可以將利率進一步提高。據(jù)介紹，對于已經(jīng)遞交申請的存量客戶，不受新規(guī)的影響。不過，像劉女士這樣的情況，由于首套房最低利率都統(tǒng)一升至8.5折，“確實沒辦法改為7折。”

其他銀行暫時還沒有跟進

        21日，記者以客戶身份走訪了成都另外幾家大型商業(yè)銀行的個貸中心，工作人員給出的答案都是，如果是首次貸款購房，利率最低仍然可享受7折優(yōu)惠，暫時沒有接到要調(diào)整的通知。

        同時，記者從人民銀行成都分行獲悉，12月份的利率動態(tài)監(jiān)測顯示，四川省個人住房貸款利率小幅上升，居民按揭還款壓力有所增加。報告稱，2009年12月四川省金融機構(gòu)執(zhí)行7折房貸利率的力度有所減弱，執(zhí)行7折利率的房貸占全部房貸的比例為67.71%，較上月下降2.42個百分點。

        21日，某商業(yè)銀行個人金融部負責(zé)人表示，7折利率是人民銀行當初給出的最低標準，各家銀行可以根據(jù)自己對客戶的判斷，執(zhí)行不一樣的利率標準，這次有銀行從經(jīng)營考慮，統(tǒng)一上調(diào)至8.5折，也沒什么問題。據(jù)稱，在其他銀行也并不一定首次貸款購房都執(zhí)行的7折優(yōu)惠利率，“我們行有的客戶就沒有，關(guān)鍵要看客戶對銀行的貢獻度。”

“就是為了控制貸款發(fā)放”

        針對上述銀行近期突然將首套個人房貸優(yōu)惠利率從7折上調(diào)至8.5折的做法，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇21日表示，“很明顯，就是放棄這塊市場，控制信貸發(fā)放。”

        在經(jīng)歷了2009年的爆炸式增長后，央行在年初的工作會議上就提出，要引導(dǎo)各家商業(yè)銀行今年把握好信貸投放節(jié)奏，盡量保持均衡增長，防止季度之間、月度之間異常波動。

        不過，各家銀行擔心今年貨幣信貸發(fā)生明顯變化，都在1月份急著對外發(fā)放貸款，這引起了監(jiān)管部門的高度注意，央行上調(diào)存款準備金率就是一次警告。

        郭田勇認為，上述銀行目前的做法，肯定會導(dǎo)致其丟掉一部分市場份額，如果僅僅是為了控制規(guī)模而采取的短期行為尚可理解，如果長期堅持下去，對該行的業(yè)務(wù)勢必帶來不小的影響。

        中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員尹中立則表示，這家銀行的用意非常簡單，“就是為了控制貸款發(fā)放。”他認為，在貸款規(guī)模受到管理層窗口指導(dǎo)后，商業(yè)銀行必須放慢投放節(jié)奏，同時調(diào)整其信貸結(jié)構(gòu)。“這么做，或許就是在權(quán)衡利潤和規(guī)模后，采取的一種應(yīng)對策略。”尹中立表示，雖然目前只有這一家銀行采取行動，但不排除其他銀行跟進的可能。

        兩位專家對上述商業(yè)銀行這次采取的“一刀切”政策也表現(xiàn)出了擔憂。他們認為，如果是在平時，有銀行這么做算不上什么，“畢竟不違反任何規(guī)定”，但是在當前房地產(chǎn)市場受到調(diào)控的背景下，其產(chǎn)生的影響或許會放大。



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