每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “今年房地產(chǎn)投資增長20%沒問題，但銷售很難維持在去年的水平?！敝袊康禺a(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌1月22日在  “信心與睿見——2010中國投資年會(huì)”上做上述表示。

        1月10日，政府出臺(tái)“國11條”調(diào)控房地產(chǎn)市場。顧云昌表示，對(duì)今年的房地產(chǎn)市場很有信心，但要警惕銷售量降低對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的消極影響。他認(rèn)為，由于我國投資充足，因此房地產(chǎn)資金  “宜疏不宜堵”，應(yīng)該考慮引導(dǎo)至其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

        全國人民代表大會(huì)財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員賀鏗在接受記者專訪時(shí)也表示，“國11條”本身較為全面，但地方在調(diào)控中可能會(huì)遇到來自經(jīng)濟(jì)增長的壓力。

        他表示，去年房地產(chǎn)業(yè)和汽車業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長中所占的比重過大，應(yīng)該進(jìn)行“降溫”，但不能“冷得太快”。他建議，提高賣房個(gè)人所得稅，并征收物業(yè)稅，來抑制投資投機(jī)性需求。

        來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%；銷售額43995億元，增長75.5%。顧云昌認(rèn)為，2009年的銷售水平已經(jīng)達(dá)到了歷史峰值，不可能再超越。

        他表示，我國僅有個(gè)別城市和地區(qū)的市場出現(xiàn)較大泡沫，因此，在各地出臺(tái)“地方版”調(diào)控政策時(shí)，需要考慮到市場的實(shí)際情況，不能變成一味打壓。

        顧云昌還認(rèn)為，今年應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注“夾心層”的住房問題，并加大公共租賃住房和限價(jià)房的建設(shè)。

        同時(shí)與會(huì)的中國銀行戰(zhàn)略研究部副總經(jīng)理宗良表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的融資會(huì)受到一定的控制。這將對(duì)中心開發(fā)商帶來較大的資金壓力。他表示，今年的市場銷售量總體上趨于下降，但房價(jià)仍會(huì)逐步上升。

        來自市場的聲音則比較樂觀。光耀東方董事長李貴斌在接受記者專訪時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，國家肯定會(huì)支持。“今年一季度的銷售目標(biāo)是40個(gè)億，預(yù)計(jì)全年超100億不成問題?！?br/>
        對(duì)于近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，李貴斌表示，目前房價(jià)過高，政策對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、打擊炒房能夠起到很好的作用，但短期內(nèi)效果并不明顯。他認(rèn)為，今年第一季度，市場仍會(huì)保持疲軟。

        李貴斌認(rèn)為，對(duì)于北京、上海等一線城市，應(yīng)該通過建設(shè)“衛(wèi)星城”的方式，加快配套設(shè)施建設(shè)，從而起到穩(wěn)定市區(qū)房價(jià)的作用。



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