每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        連續(xù)出臺的宏觀調(diào)控政策，終于讓上海的二手房房東們決定大量出貨。

        據(jù)信義房屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計，進(jìn)入2010年，上海市中心區(qū)域盧灣、黃浦和靜安二手房掛牌量猛增，截至1月25日，三區(qū)掛牌量總和環(huán)比2009年12月上漲33.5%。其中盧灣區(qū)掛牌量環(huán)比上漲15%，黃浦區(qū)掛牌量環(huán)比上漲近20%，靜安區(qū)掛牌量環(huán)比上漲幅度更是高達(dá)88%。

        二手房掛牌量的激增，使得上海二手房市場的降價房源開始慢慢增加。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)顯示，全市各區(qū)域約有3成板塊的二手房交易均價較去年末出現(xiàn)小幅下滑，這一比例較一周前增長約1成。愿意主動降價賣房的業(yè)主以投資客及換房者為主，大部分投資客預(yù)計后期房價將會向下走，使得他們迫切希望賣房套現(xiàn)。

降價房源數(shù)量激增

        如何使激增的掛牌量變成交易量，降價似乎是唯一選擇。

        21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師說，全市各區(qū)域約有3成板塊的二手房交易均價較去年末出現(xiàn)小幅下滑，這一比例較一周前增長約1成。

        在普陀曹楊，近日成交的曹楊五村一套面積為40平方米的工房房源，某投資客就做出了7.5%的價格讓步。該投資客在去年10月以60萬元的總價購入后，于本月中旬以80萬元的價格掛牌，考慮到后市價格很可能下調(diào)，遇到誠意買家后便決定讓價6萬元；粗略計算稅費后，賣家仍有9萬余元的獲利。根據(jù)機(jī)構(gòu)的研究，門店周邊的業(yè)主中已有約3成房東看淡后市，主動下調(diào)房價的幅度在5%~7%。

        21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河韜指出，去年下半年房價的過快上漲使得投資者短線炒作的獲利較為可觀，這使他們具備了下調(diào)報價的利益基礎(chǔ)。橫向?qū)Ρ戎?，這一類房源在當(dāng)前市場價格中的性價比就得以凸顯，買家可適當(dāng)多加以關(guān)注。區(qū)域分布上，外環(huán)沿線區(qū)域的中小戶型房源正是去年漲價的  “急先鋒”，在春節(jié)前后的淡季時，購房者也更易淘到類似的“急拋房”。

中心區(qū)域房價仍然堅挺

        盡管周邊區(qū)域二手房開始降價，但盧灣、黃浦和靜安三個區(qū)的二手房房價在掛牌量激增的情況下仍然堅挺。

        信義房屋建國西路店經(jīng)理馬航燕介紹說，整個2009年，上述市中心三個行政區(qū)的二手房成交量非常小，如信義房屋建國西路店周邊知名樓盤梧桐花園全年成交32套，瑞金花園全年成交16套，步高苑全年僅成交8套。這主要是因為業(yè)主認(rèn)為所擁有的物業(yè)在市場上極度稀缺，具有較大的上漲空間，因此一直不愿意掛牌出售。但近期政策陸續(xù)出臺后，業(yè)主們認(rèn)為現(xiàn)在是最適合的出手時機(jī)，導(dǎo)致盧灣、黃浦和靜安三區(qū)二手房猛增。

        雖然業(yè)主們決定套現(xiàn)手中的優(yōu)質(zhì)房源，但買房人卻不愿意輕易接手。

        《每日新聞記者》對中介的調(diào)查顯示，由于價格太高，一部分買家迫于房貸壓力，已經(jīng)放棄購房打算，另外一些購房者則寄希望于政策調(diào)控下房價有所下降。與購房者預(yù)期相反的是，上述業(yè)主普遍看好后市，不愿降價出售，這導(dǎo)致成交量并沒有隨掛牌量激增而上升。

        據(jù)信義房屋介紹，市中心一些門店的二手房就是因為房東和購房者價格心理差距過大，導(dǎo)致成交失敗。

        不過，信義房產(chǎn)方面仍比較看好后市。馬航燕介紹說，每年農(nóng)歷新年前后都是二手房交易政策出臺頻繁期，同時由于季節(jié)和節(jié)日原因，交易量會短暫下降，不過今年年初的掛牌量猛增，似乎預(yù)示著2010年二手房交易仍會繼續(xù)旺盛。



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