每經(jīng)記者  王硯丹

        今日  （2月4日），保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)19.89元）發(fā)布了2009年年報(bào)。2009年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，同比增長(zhǎng)48.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤35.19億元，同比增長(zhǎng)57.19%；每股收益1.06元，凈資產(chǎn)收益率18.64%。公司同時(shí)提出了每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1元（含稅）再轉(zhuǎn)增3股的利潤分配預(yù)案。

預(yù)收款項(xiàng)增加200億元

        在寬松的貨幣政策和巨大的剛性需求刺激下，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)很快走出了2008年的低谷，包括房地產(chǎn)成交量、成交額和房地產(chǎn)開發(fā)投資額等多項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。而公司作為行業(yè)龍頭，在這一場(chǎng)盛宴中也是受益匪淺，公司管理層在回顧2009年經(jīng)營狀況時(shí)不無驕傲地指出：2009年公司  “創(chuàng)造了銷售業(yè)績(jī)的新紀(jì)錄。”

        根據(jù)董事會(huì)報(bào)告，2009年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，較2008年增長(zhǎng)131.08%和141.38%。其中上海葉上海、北京西山林語、杭州東灣、上海林語溪、佛山保利花園和成都公園198等6個(gè)項(xiàng)目單盤簽約額突破20億元。2009年公司全國市場(chǎng)占有率達(dá)到1.3%，同比提升了30%。

        截至2009年底，公司預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到298.30億元，較年初增加了200.32億元，增幅高達(dá)204.44%。另外，受益于銷售價(jià)格的回升，公司2009年轉(zhuǎn)回了2.74億元資產(chǎn)減值損失，其中主要是將金沙洲地塊減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回。

今年適度向二三線城市輻射

        在對(duì)2010年公司經(jīng)營進(jìn)行分析時(shí)，公司管理層明確指出，近期一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺(tái)，意味著“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別2009年度寬松的政策環(huán)境，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控重新成為‘常態(tài)’。

        2010年復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定了行業(yè)的政策也將更加復(fù)雜多變，市場(chǎng)變化與調(diào)控政策也將相互影響。同時(shí)受行業(yè)景氣度、流動(dòng)性過剩和實(shí)體經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈。”

        面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)，公司董事會(huì)指出，將密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)政策變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏，一方面繼續(xù)做大做強(qiáng)現(xiàn)有城市的市場(chǎng)，提升市場(chǎng)占有率，并適度向其他二三線城市輻射。

8名參與增發(fā)者浮虧超14億

        值得一提的是，去年7月6日，公司以每股24.12元的發(fā)行價(jià)成功向中國保利集團(tuán)等8家特定對(duì)象非公開發(fā)行3.32億股，募集資金凈額78.15億元；除保利集團(tuán)外，其余7名投資者認(rèn)購的定向增發(fā)股鎖定期為12個(gè)月。而參與認(rèn)購者包括資本市場(chǎng)上著名的“法人股大王”劉益謙，認(rèn)購股數(shù)達(dá)到4500萬股。

        年報(bào)顯示，劉益謙已經(jīng)將其所持有的4500萬股保利地產(chǎn)質(zhì)押。而這其實(shí)也在市場(chǎng)預(yù)料之中——有媒體曾經(jīng)報(bào)道，劉益謙參與上市公司定向增發(fā)的資金分為三個(gè)部分，一部分是自有資金，一部分是朋友的資金，剩余部分資金則通過將認(rèn)購的定向增發(fā)股票質(zhì)押給信托進(jìn)行融資。

        但是受宏觀調(diào)控的影響，地產(chǎn)股近期出現(xiàn)暴跌，劉益謙在保利地產(chǎn)上的投資出現(xiàn)大幅縮水。以昨日收盤價(jià)計(jì)算，保利地產(chǎn)市價(jià)已經(jīng)較7月非公開增發(fā)的價(jià)格低了17.54%，包括劉益謙在內(nèi)的8名認(rèn)購者合計(jì)賬面浮虧超過14億元，其中劉益謙被套1.90億元。



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