每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        加上呼聲很高的“準地王”中服地塊，近期，北京新老三個“地王”幾乎同時陷入爭議的漩渦：

        日前，去年的北京“雙料地王”——順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地因未簽合同被收回，大龍地產(chǎn)繳納的2億元競買保證金被沒收；老地王廣渠路15號地的規(guī)劃變更公示期已過，但各方仍在保持沉默；由于競買條件的特殊規(guī)定，呼聲最高的中服地塊在競買之前就引發(fā)“內(nèi)定”的爭議。

        業(yè)內(nèi)人士稱，2009年的土地市場泡沫嚴重，今年，收回“地王”只是中央和地方一系列調(diào)控政策開始。

雙料地王：收回后將重新入市

        “按照規(guī)定，該地塊被收回后，下一步將擇機入市，但由于剛剛收回，因此入市時間尚未確定?！北驹?日，北京市土地整理儲備中心的相關(guān)負責(zé)人向  《每日經(jīng)濟新聞》記者如是表示。

        2月1日，北京市國土局發(fā)布公告稱，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》，按照規(guī)定收回大龍地產(chǎn)競得的“地王”，同時，大龍地產(chǎn)已繳納的2億元競買保證金不予退還。

        去年11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億元的價格競得  “順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地”，樓面地價接近3萬元/平方米，成為北京去年總價和樓面地價“雙料地王”。

        每經(jīng)記者2月2日獨家獲悉，由于涉嫌發(fā)布虛假信息，導(dǎo)致股民虧損，一位來自哈爾濱的股民正在聯(lián)合其他股民，準備對大龍地產(chǎn)和北京市國土局提起訴訟。從1月22日北京市國土局宣布暫停大龍地產(chǎn)在北京土地市場土地出讓交易活動資格到2月3日，大龍地產(chǎn)的股價已累計下跌超過25%。

        華遠地產(chǎn)總裁任志強昨日在微博上表示，按契約精神，如果下次拍賣土地只有10億收入，大龍地產(chǎn)還應(yīng)承擔中標價與10億元之間的差價損失。

老地王：規(guī)劃調(diào)整尚無結(jié)果

        去年6月30日，中化方興以40.6億元的價格拍得  “廣渠路15號地”，拿下當時的北京“地王”。12月30日，中化方興申請調(diào)整該地塊的規(guī)劃，將建控高度調(diào)高20米。這一度引起業(yè)內(nèi)熱議。不少業(yè)內(nèi)人士表示，堅決不能開“地王調(diào)整規(guī)劃”的先例。

        按照規(guī)定，調(diào)整申請要在市規(guī)委的網(wǎng)站上進行為期30天的公示，從去年12月31日開始公示起，截至1月底已公示完畢。但截至昨日，針對中化方興申請調(diào)整“廣渠路15號地”規(guī)劃一事，北京市規(guī)劃委員會仍未發(fā)布相關(guān)信息。

        事件主角中化方興的相關(guān)負責(zé)人昨日向  《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，相關(guān)事項是項目公司在操作，他對此事并不知情。

        根據(jù)國土部的公開信息，“廣渠路15號地”開工期限應(yīng)為1月31日。但據(jù)記者了解，由于各項審批無法在期限內(nèi)完成，中化方興現(xiàn)已申請延期開工。

準地王：“內(nèi)定說”無定論

        1月29日，備受期待的中服地塊入市，起拍價為50億元。有業(yè)內(nèi)人士稱，作為CBD核心區(qū)唯一的可供地塊，該地塊的成交價格將可能突破100億元，成為北京的新“地王”。

        按照標書規(guī)定，中服地塊的競買人須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中，金融機構(gòu)的注冊資本不少于50億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不少于30億元。

        對此不少業(yè)內(nèi)人士猜測，上述規(guī)定有“內(nèi)定”遠洋地產(chǎn)的嫌疑。1月29日，SOHO中國董事長潘石屹在微博上表示，按照標書的規(guī)定，符合掛牌條件的，“全世界僅有一家公司”。

        針對“中服地塊”的競價規(guī)定，華遠地產(chǎn)總裁任志強2月3日也在微博中評論道：“銀監(jiān)會、證監(jiān)會的文件和相關(guān)法律都不許他們批準的金融機構(gòu)投資非自用房地產(chǎn)，為什么北京市土地局竟敢發(fā)一個違法的土地掛牌條件？真不知道遵守法律的責(zé)任嗎？”

        去年12月24日，中國人壽以58.19億元認購遠洋地產(chǎn)9.34億股新股。今年1月13日，中國人壽又向中國中化收購遠洋地產(chǎn)4.23億股舊股，收購后，中國人壽占遠洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%，成為遠洋地產(chǎn)的第一大股東。

        北京市國土局副局長曾贊榮昨日表示，根據(jù)CBD區(qū)域的功能要求，引入金融企業(yè)入主到中服地塊，是要求金融機構(gòu)將其作為總部。他同時表示，上述規(guī)定絕無內(nèi)定。

        有消息稱，近日中服地塊已經(jīng)收到了競買申請。昨日，每經(jīng)記者致電北京市土地整理儲備中心的相關(guān)負責(zé)人，該人士表示，對此事尚不知情。

業(yè)內(nèi)：整肅風(fēng)暴只是開始

        “大龍事件是政府嚴守契約精神的開始?！比沃緩?日在微博上表示。

        北京市土地整理儲備中心的上述負責(zé)人向每經(jīng)記者表示，今年北京市國土局將繼續(xù)加強土地市場監(jiān)管，近期將制定相關(guān)的土地入市規(guī)則。

        記者2月2日從國土部了解到，今年國土部將重點加強土地出讓合同的管理，并研究方案，擬在土地出讓合同中增加一項條款：開發(fā)商有義務(wù)主動上報土地開工和竣工情況。

        國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示，開發(fā)商在土地出讓中的報價，既包含對未來的市場預(yù)期，也包含自身應(yīng)該承擔的責(zé)任。

        北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，去年的土地市場泡沫非常嚴重，并呈現(xiàn)出兩個特點：一是許多原來主業(yè)不是房地產(chǎn)的企業(yè)大舉進入房地產(chǎn)市場囤地；二是一些根本沒有能力拿地的企業(yè)不自量力地加入市場競爭之中。他表示，北京市國土局上述舉措能夠起到殺雞儆猴的作用，對于全國房地產(chǎn)市場而言，收回“地王”只是風(fēng)暴的開始。



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