每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        上海閑置土地登記政策，終于為上海二級(jí)土地市場(chǎng)逼出了一些低價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊。

        上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易的最新掛牌資料顯示，一幅位于上海市中心四平路的商辦地塊，以樓板價(jià)僅7000多元的價(jià)格對(duì)外掛牌，而當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始迅速施工。上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)的建設(shè)項(xiàng)目信息顯示，自去年12月以來(lái)，已有100多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)了報(bào)建。

        不過(guò)，上述申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓以及已申請(qǐng)報(bào)建的項(xiàng)目中，尚沒(méi)有克而瑞中國(guó)提供給媒體的400余幅地塊的名字。截至昨日，上海已登記的閑置土地僅50余幅，僅為克而瑞中國(guó)此前公布的閑置地塊的1/4。

多幅地塊低價(jià)出讓

        上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的資料顯示，以2.05億元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓一家名為上海仰皓置業(yè)有限公司100%股權(quán)及1.287億元債權(quán)。上述公司曾于2005年與有關(guān)國(guó)土資源管理部門(mén)簽署了  《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》“滬房地楊（2005）出讓合同地088號(hào)”，獲取了四平街道一幅建設(shè)用地面積10340平方米的地塊，但至今該地塊尚未動(dòng)工。

        據(jù)出讓方介紹，上述地塊的容積率在3.3以下，據(jù)此計(jì)算樓板價(jià)約為7000元/平方米，而當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌N售價(jià)格已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。

        與此同時(shí)，來(lái)自上海二級(jí)土地市場(chǎng)的信息顯示，上海新江灣以及淮海中路等核心區(qū)域也有一些長(zhǎng)期閑置的地皮謀劃轉(zhuǎn)讓，且價(jià)格僅為目前市場(chǎng)已建成物業(yè)售價(jià)的一半。錢生輝投資咨詢公司總經(jīng)理錢生輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者披露，九亭、浦東三林等地區(qū)有眾多低價(jià)土地向其出讓，一些地塊的價(jià)格甚至只有當(dāng)?shù)嘏馁u價(jià)格的一半多一點(diǎn)。據(jù)他了解，上海市場(chǎng)的土地掮客也擁有大量低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊準(zhǔn)備拋售。

        不過(guò)，錢生輝并不敢輕易接受上述地塊，“這些地塊都是會(huì)讓人‘吃藥’的地。很多地塊并沒(méi)有完成拆遷，另外還可能存在各種債務(wù)和產(chǎn)權(quán)糾紛?！?br/>
        記者了解的情況和錢生輝介紹的情況相似。如上述四平路地塊，尚有占地面積110.08的5丘和276.6平方米的22丘尚待動(dòng)遷。另外該地塊可能涉及與北接的勝利村地塊統(tǒng)一建設(shè)的問(wèn)題，接手該地塊還需要到楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局咨詢相關(guān)規(guī)劃問(wèn)題。

目前僅登記50幅閑置地

        除了上述轉(zhuǎn)讓地塊外，上海其他一些房地產(chǎn)項(xiàng)目目前正在加緊開(kāi)工。來(lái)自上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)的建設(shè)項(xiàng)目信息顯示，自去年12月以來(lái)，已有100多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)了報(bào)建。斯蓋策劃高級(jí)經(jīng)理張宏偉說(shuō)，有眾多的開(kāi)發(fā)商為了躲過(guò)閑置土地登記的最后大限，目前正在積極申報(bào)，希望能最快得到建設(shè)許可，極早動(dòng)工。

        上海市規(guī)劃和土地資源管理局閑置土地登記窗口的工作人員昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，截至目前，上海僅有50余幅閑置土地正式申報(bào)。

        克而瑞中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)，開(kāi)發(fā)商寧愿低價(jià)轉(zhuǎn)讓，或者在3月22日截止日前動(dòng)工，也不愿意去規(guī)土部門(mén)登記，“這是因?yàn)槿绻サ怯?，最終還是要開(kāi)工，而且會(huì)被明確規(guī)定開(kāi)、竣工時(shí)間，并且會(huì)被有關(guān)部門(mén)逼著按填報(bào)的時(shí)間竣工、銷售。如果不作登記，自行開(kāi)工，那即便是在10年后竣工，也沒(méi)人會(huì)管?！?br/>
        根據(jù)上海市規(guī)土局1月18日發(fā)布的有關(guān)政策，假如在3月22日前不作登記，土地閑置滿一年不滿兩年的，將按照土地出讓價(jià)款的20％征收土地閑置費(fèi)；對(duì)土地閑置滿兩年的，將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)，注銷土地登記，并在誠(chéng)信檔案中予以記載。根據(jù)克而瑞中國(guó)發(fā)布的有關(guān)資料，滿足上述條件的土地至少在400幅以上。



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