每經(jīng)記者  王炯業(yè)

        一則南京國(guó)土資源局關(guān)于取消招商地產(chǎn)(000024，收盤(pán)價(jià)23.56元)和九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004，HK)共同拍得的南京市一幅土地的競(jìng)得資格，并沒(méi)收保證金的信息公告，讓九龍倉(cāng)集團(tuán)與招商地產(chǎn)一下子成為了市場(chǎng)關(guān)注的“焦點(diǎn)”。

保證金被沒(méi)收

        近日南京國(guó)土局資源局文件稱，九龍倉(cāng)集團(tuán)與招商局地產(chǎn)旗下兩個(gè)子公司（瑞嘉投資實(shí)業(yè)和實(shí)創(chuàng)投資）于2007年12月6日競(jìng)得的南京市棲霞區(qū)仙林新區(qū)的一幅土地，因未如期簽訂土地出讓合同及繳納任何款項(xiàng)，被取消競(jìng)得該幅土地的資格，并沒(méi)收已交付的2.45億元（港幣）競(jìng)買(mǎi)保證金。

        大龍地產(chǎn)  （600159，收盤(pán)價(jià)14.80元）才因“地產(chǎn)門(mén)”被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。現(xiàn)在又有地產(chǎn)公司被取消競(jìng)得人資格并沒(méi)收保證金，因此九龍倉(cāng)集團(tuán)與招商地產(chǎn)一下子成為了市場(chǎng)關(guān)注的“焦點(diǎn)”。

        投資者應(yīng)該還清晰記得，北京國(guó)土局在2月1日公告了大龍地產(chǎn)被沒(méi)收2億元保證金，2月2日復(fù)牌當(dāng)天公司發(fā)布公告，股價(jià)以跌停報(bào)收。然而，從大智慧盤(pán)面可以看出，招商地產(chǎn)這幾天的股價(jià)卻處于微漲，而九龍倉(cāng)集團(tuán)股價(jià)橫盤(pán)整理，并未因南京國(guó)土資源局公告而大跌。

        那么，難道此保證金非彼保證金？對(duì)于公司來(lái)說(shuō)損失不同？

公司：2008年已計(jì)提損失

        記者隨后聯(lián)系了招商地產(chǎn)證券辦，相關(guān)人士稱，這塊地是在2007年拍的，后來(lái)是我們自己主動(dòng)放棄了的，所以該地塊保證金的損失已經(jīng)在2008年計(jì)提過(guò)了，不會(huì)對(duì)公司2009年的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。

        上述人士還表示，招商地產(chǎn)當(dāng)時(shí)是和另一家公司一起拍得的南京市棲霞區(qū)這幅地，所以對(duì)于這2.45億元（港幣）的損失也是各自一半，公司只承擔(dān)1億多元的損失。

        從招商地產(chǎn)2008年報(bào)也可看出這2.45億元的來(lái)龍去脈。2008年年報(bào)顯示，招商地產(chǎn)子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓成交確認(rèn)書(shū)》，由于未按約定期限繳納競(jìng)得土地的首期款，對(duì)已支付的競(jìng)買(mǎi)保證金計(jì)1.23億港元(折合人民幣1.08億元)全額計(jì)提了減值準(zhǔn)備。

        分析人士指出，招商地產(chǎn)在2007年拍得這幅土地，而當(dāng)時(shí)正值地價(jià)高點(diǎn)。2008年卻巧遇金融危機(jī)，地價(jià)下降帶來(lái)的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)保證金，故放棄這幅土地可讓損失減少到最小。



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