每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        2月24日，北京土地市場(chǎng)終于迎來虎年“第一拍”。當(dāng)日共成交9宗地塊，其中3宗為招標(biāo)出讓，6宗為拍賣出讓。9宗地塊的總成交價(jià)為99.1億元。雖然9塊地在虎年成交，但是從成交現(xiàn)場(chǎng)來看，因競(jìng)拍者擔(dān)心競(jìng)得后“收回”風(fēng)險(xiǎn)，亦對(duì)競(jìng)拍保持了謹(jǐn)慎態(tài)度，現(xiàn)場(chǎng)略顯冷清。不過，也有部分房企負(fù)責(zé)人對(duì)北京土地市場(chǎng)保持樂觀態(tài)度，認(rèn)為地價(jià)下跌空間較小。

開發(fā)商：很在乎拿地風(fēng)險(xiǎn)

        北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，這9宗地塊中，有8宗位于“城八區(qū)”以外。其中4宗商業(yè)用地，5宗住宅和含居住性質(zhì)的地塊。

        記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，6宗地塊的拍賣總價(jià)款為44.7億元，3宗招標(biāo)出讓地塊的總成交價(jià)為54.4億元。在虎年的首個(gè)土地交易日中，北京市就實(shí)現(xiàn)近百億元的土地出讓收入。

        值得注意的是，盡管出讓價(jià)款較高，現(xiàn)場(chǎng)氣氛卻略顯冷清。據(jù)悉，在當(dāng)日（24日）下午出讓的6宗土地中，只有3宗進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍賣，3宗地塊的溢價(jià)率均超過100%。另外3宗地塊因參與競(jìng)買的企業(yè)不足而未舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，以網(wǎng)上的最終報(bào)價(jià)成交。

        在土地市場(chǎng)火爆的2009年，這種現(xiàn)象卻不多見。

        “開發(fā)商幾乎都不太在乎利潤(rùn)率，卻都很在乎風(fēng)險(xiǎn)，這正是大家拿地?zé)崆椴桓叩闹饕颉！眳⑴c現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示。

首次采用“暗標(biāo)”

        昨日（24日），最熱門的地塊為“朝陽區(qū)常營(yíng)大型居住區(qū)三期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A-001—A-005地塊”。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，該地塊位于朝陽區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)，總面積為175669.92平方米，建筑控制面積不超過462928.5平方米，為公建混合住宅用地。

        該地塊采取招標(biāo)的方式出讓，按照17億元的招標(biāo)底價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)不超過4000元/平方米。

        最終，北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以45.4億元的投標(biāo)價(jià)竟得，成交的樓面價(jià)超過10000元/平方米。同時(shí)參與投標(biāo)的萬科、華潤(rùn)的投標(biāo)價(jià)分別為22.2億元和37.8億元。

        值得注意的是，該地塊采取了“暗標(biāo)”的競(jìng)標(biāo)方式，即不公開招標(biāo)人名稱及任何相關(guān)信息，將投標(biāo)方案進(jìn)行編號(hào)，交由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審，從而確定中標(biāo)單位。據(jù)悉，土地出讓采取“暗標(biāo)”方式，在北京尚屬首次。

        萬科北京公司總裁毛大慶表示，該地塊的中標(biāo)價(jià)過高，已超出自身預(yù)期。但他表示，非常贊同“投暗標(biāo)”的方式，并稱“暗標(biāo)”不僅會(huì)擠出當(dāng)前土地市場(chǎng)的泡沫，也可有效避免暗箱操作的現(xiàn)象。

地價(jià)不會(huì)下跌

        “通州房?jī)r(jià)可能邁入2萬元時(shí)代了。”在“通州區(qū)半壁店（舊村改造）居住及居住區(qū)配套教育用地”以28.2億元的總價(jià)、10635元/平方米的樓面價(jià)成交后，陳云峰半開玩笑地向記者表示。

        一位不愿透露姓名的開發(fā)商向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前通州區(qū)半壁店區(qū)域的均價(jià)約為15000元/平方米，按照上述地塊的成交價(jià)，建成后的售價(jià)將超過該價(jià)格，勢(shì)必會(huì)推漲通州區(qū)域的房?jī)r(jià)。

        在北京房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，毛大慶卻對(duì)今年北京的土地市場(chǎng)表示樂觀。他表示，去年北京市的土地出讓面積并不多，出讓價(jià)款卻很高，在一定程度上透支了土地未來的增值空間?，F(xiàn)有的政策則在“擠泡沫”。

        2月23日，北京市九部門聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“京11條”稱，2010年全市政府土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)投資不低于1000億元，同時(shí)，各類政策性住房用地要占全市住房供地的50%以上。

        毛大慶表示，增加土地開發(fā)投資和土地供應(yīng)的目的在于平抑地價(jià)，只有完成商品房用地供應(yīng)計(jì)劃，才能有效地平抑房?jī)r(jià)。他表示，去年北京首次完成保障房供地計(jì)劃，商品房土地供應(yīng)計(jì)劃卻只完成了30%。

        他還表示，鑒于北京市人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)狀，北京的地價(jià)肯定不會(huì)跌。

同步播報(bào)

深圳一地塊降價(jià)2億“繡球”三拋比亞迪

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        兩度流拍后，深圳坪山新區(qū)聚龍山地區(qū)地塊將第三次掛牌出讓。

        曾因“從事汽車行業(yè)”等苛刻的出讓限制條件，該地塊一度被視為“比亞迪內(nèi)定”。繼前兩次出讓失敗后，此次價(jià)格再次降低2.3億元。

        2月24日，記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站看到，深圳坪山新區(qū)聚龍山地區(qū)地塊出現(xiàn)在招拍掛一欄，將在2010年3月3日掛牌出讓。招拍掛信息顯示，該地塊總用地面積約為20.05萬平方米，建筑面積約44.11萬平方米，為居住用地，出讓年限70年，掛牌起始價(jià)為6.65億元人民幣。

        實(shí)際上，這并不是該地塊第一次出現(xiàn)在深圳土地市場(chǎng)上，該地塊命運(yùn)曲折，至今已兩度流拍。2008年4月11日和2009年12月10日，該地塊兩度入市，最終卻兩度流拍。

        值得注意的是，第二次該地塊入市以來，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)對(duì)該地塊的競(jìng)拍申請(qǐng)人作出了相當(dāng)嚴(yán)格的限制，而“從事汽車、電動(dòng)汽車整車及零部件研發(fā)生產(chǎn)基地”、“地塊所開發(fā)的商品住房銷售、出租對(duì)象也僅限于從事汽車、電動(dòng)汽車整車及零部件研發(fā)生產(chǎn)基地的專業(yè)人才和高級(jí)管理人員”等要求，使得該地塊被業(yè)界視為“內(nèi)定比亞迪”的標(biāo)簽。

        一位長(zhǎng)期關(guān)注比亞迪的業(yè)內(nèi)人士分析，政府此前對(duì)于該地塊的讓利已經(jīng)顯示出誠(chéng)意，但比亞迪或因缺少房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)而放棄購買；也有說法稱，比亞迪棄地的另一原因是價(jià)格未達(dá)到比亞迪的底線地，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸低迷的大環(huán)境下，比亞迪或許將繼續(xù)觀望。

        此次再次掛出，出讓條件亦與去年掛牌時(shí)無異，而出讓底價(jià)直降2.3億元后，樓面地價(jià)已降到每平方米3000余元。

        不過，有消息稱，“比亞迪內(nèi)部人士透露，比亞迪高層對(duì)此事并不關(guān)注，也不太清楚該地塊再次出讓的具體事宜?！?br/>


如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-33203568    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316