每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  王炯業(yè)  發(fā)自上海

        2010年2月初，在2009年年中總資產(chǎn)僅87億港元  （約合75億人民幣）的上海證大房地產(chǎn)有限公司以92.2億元人民幣（相當(dāng)于104.9億港元）的價(jià)格拍得上海外灘“地王”——國際金融中心8-1地塊。

        正在人們紛紛議論上述  “蛇吞象”的魔術(shù)，如何在上海證大投資手中“見證奇跡”之時(shí)，遠(yuǎn)興能源2月23日突然發(fā)布公告，該公司股東上海證大投資發(fā)展有限公司2009年12月25日至2010年2月23日期間，通過集中競價(jià)交易方式減持公司股份518.61萬股，按照遠(yuǎn)興能源這段時(shí)期均價(jià)16.22元計(jì)算，這次證大投資發(fā)展套現(xiàn)約8411萬元。如果加上上海證大投資此前對遠(yuǎn)興能源的15次減持，該公司目前套現(xiàn)的資金額已經(jīng)接近10億元。

        不過，上海證大投資的上述減持是不是為了支持同集團(tuán)的兄弟企業(yè)——上海證大房地產(chǎn)支付92.2億元的土地出讓金，目前還是未知數(shù)。上海證大房地產(chǎn)公司投資者關(guān)系部相關(guān)人士昨日（2月24日）否認(rèn)證大投資的減持與公司支付國際金融中心8-1地塊土地出讓金有關(guān)。而僅僅靠減持證大集團(tuán)所擁有的證券投資，顯然也不能完全滿足國際金融中心地塊的全部土地出讓金。

        看來，上海證大“蛇吞象”的魔術(shù)“謎底”還有待其他與公司相關(guān)聯(lián)的各方公告披露后才清楚。

證大買地“蛇吞象”

        以92.2億元成功拍得上海國際金融中心8-1地塊，上海地產(chǎn)業(yè)很多人士都很羨慕上海證大房地產(chǎn)的幸運(yùn)。易居中國分析師薛建雄給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者算了這樣一筆賬：國際金融中心地塊的樓板價(jià)僅為3.4萬元/平方米，但該區(qū)域?qū)懽謽呛蜕虉鰞赡旰蟮氖蹆r(jià)很有可能超過8萬元/平方米，按照寫字樓及商場1萬元/平方米成本，上海證大房地產(chǎn)將獲得較高的投資收益。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，即使上述項(xiàng)目建成后只租不賣，每天寫字樓的租金價(jià)格也可以達(dá)到10元/平方米·天以上，這一租金價(jià)格和3.4萬元/平方米的購地成本相比，回報(bào)不可謂不高。

        但上海證大房地產(chǎn)很難獨(dú)享這份低價(jià)買地的幸運(yùn)。該公司2009年中報(bào)顯示，截至2009年6月30日，該公司的總資產(chǎn)只有87億港元（折合人民幣75億元），其中現(xiàn)金及等價(jià)物僅4.9億港元，流動(dòng)資產(chǎn)總額只有58億港元。

        而按照證大房地產(chǎn)和上海黃浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局簽訂的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，國際金融中心8-1地塊必須在簽訂合同之日起的6個(gè)月內(nèi)付清全部土地出讓金。上海證大投資近期連續(xù)減持遠(yuǎn)興能源518.61萬股股權(quán)，被猜測是為了支援上海證大房地產(chǎn)支付土地出讓金。

證大投資頻繁減持

        據(jù)了解，證大集團(tuán)旗下有證大投資、證大房產(chǎn)、喜馬拉雅置業(yè)等下屬公司。其中，證大投資是證大集團(tuán)旗下多元化發(fā)展的綜合性投資公司，投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、能源、小額貸款及有色金屬開采等。

        有趣的是，遠(yuǎn)興能源屢次發(fā)布股東證大投資的減持公告，最近一次就在上海證大競得上海外灘地塊之后。遠(yuǎn)興能源公告顯示，2009年12月25日至2010年2月24日，證大投資通過集合競價(jià)交易減持公司股份518.6萬股。期間遠(yuǎn)興能源股價(jià)下跌4.17%。按照這段時(shí)期均價(jià)16.22元計(jì)算，這次證大投資發(fā)展套現(xiàn)約8411萬元。

        值得一提的是，此次證大投資減持遠(yuǎn)興能源后，已經(jīng)沒有流通股可減持了，只持有210萬限售股。

        其實(shí)，近期很多地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍偏緊。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，證大集團(tuán)旗下的證大投資2009年至今已經(jīng)多次減持遠(yuǎn)興能源。根據(jù)遠(yuǎn)興能源公告，證大投資2009年2月6日減持公司58萬股，3月12日減持559.56萬股，6月4日減持1996萬股，6月11日減持800萬股，7月1日減持1300萬股，8月6日減持454.26萬股，8月14日減持1280萬股，12月24日減持506.56萬股，2010年2月24日減持518.61萬股。

        粗略計(jì)算，2009年至今，證大投資總計(jì)減持了遠(yuǎn)興能源7473萬股。

仍將另攬高枝

        對于證大投資為證大房地產(chǎn)“買單”的猜測，上海證大房地產(chǎn)投資者關(guān)系部予以了否認(rèn)，并表示公司支付國際金融中心8-1地塊的資金來源將通過公告公布。

        事實(shí)上，證大投資近10億元股票套現(xiàn)資金，相對于國際金融中心8-1地塊的92.2億元顯然是杯水車薪。因此早在2月3日，上海證大房地產(chǎn)便通過公告披露，有意就國際金融中心8-1地塊成立一家新的公司，并已有多家投資者向證大房地產(chǎn)提出合作開發(fā)意向。只是截至昨日，該公司并未公布與任何投資者簽訂成立項(xiàng)目公司的協(xié)議。



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