每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        討論多年未果的城市居民建設(shè)或購買“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，會在海南率先實(shí)施嗎？

        海南當(dāng)?shù)孛襟w昨日（25日）報(bào)道稱，海南在小產(chǎn)權(quán)房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農(nóng)村建設(shè)以旅游為目的的“小產(chǎn)權(quán)房”以促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就上述消息向海南省委宣傳部相關(guān)工作人員確認(rèn)時(shí)，對方稱此前海南省政府確實(shí)有過開放城市居民建設(shè)  “小產(chǎn)權(quán)房”的想法并進(jìn)行討論，不過不清楚是否已經(jīng)形成最終意見并出臺相關(guān)政策。

意在鄉(xiāng)村旅游業(yè)？

        《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》指出，積極推動熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，制定實(shí)施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計(jì)劃，建設(shè)示范基地，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間。

        2009年1月，海南省委第五屆六次會議上通過的  《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》更進(jìn)一步提出，將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村，成為與重點(diǎn)旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。

        不過，海南開禁“小產(chǎn)權(quán)房”促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游之路尚不平坦。

        海南省委宣傳部有關(guān)工作人員介紹說，海南省政府此前對開禁“小產(chǎn)權(quán)房”有過這方面的想法和討論，但并沒有最后作出決定，是否允許試點(diǎn)、允許城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”。

        此前，海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯曾在去年底表示，私買私賣的宅基地絕不發(fā)證，不會將違法用地合法化。

        海南當(dāng)?shù)孛襟w則報(bào)道稱，目前海南有關(guān)放開“小產(chǎn)權(quán)房”促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游的相關(guān)操作細(xì)節(jié)尚在進(jìn)一步研究中。

打折房需付全款

        無論海南開禁“小產(chǎn)權(quán)房”的政策是否最終出臺、實(shí)施，上述消息對震蕩中的海南樓市絕非利好。

        經(jīng)歷春節(jié)，海南房價(jià)正從一月初的“高燒不退”，轉(zhuǎn)向連續(xù)性震蕩。

        中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2月1日至22日三周時(shí)間內(nèi)，三亞成交面積幾乎每周都較上一周環(huán)比下跌18%以上，其中2月8日至2月14日一周，跌幅達(dá)到39.11%。?？诘牡热齺喐?，在2月15日至2月22日的一周內(nèi)，?？诘某山坏_(dá)86.51%，當(dāng)周的成交價(jià)格更較上一周下跌10%以上。

        克而瑞中國駐?？谪?fù)責(zé)人胡文娟說，?？诮衲甏汗?jié)樓市的情況甚至比往年更差。?？诋?dāng)?shù)芈糜问袌鲈陲w機(jī)票價(jià)、酒店房價(jià)等被惡炒后，因?yàn)閮r(jià)高嚇退了很多游客，人氣大降，當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售也被連累。

        根據(jù)克而瑞在當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查，海口市的各大樓盤今年春節(jié)接待的購房者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年，成交量也比去年少很多，整個(gè)市場銷售量較去年淡。

        她認(rèn)為，造成上述現(xiàn)象的原因與?？诜康禺a(chǎn)價(jià)格前期被惡炒有關(guān)。

        據(jù)介紹，?？诜抗懿块T統(tǒng)計(jì)當(dāng)?shù)?月的成交價(jià)格應(yīng)該也就在6000多元/平方米，但當(dāng)?shù)貥潜P的報(bào)價(jià)卻達(dá)到上萬元。但事實(shí)上，這些上萬元的銷售價(jià)格，雖然不是真實(shí)的成交價(jià)格，但卻嚇退了一些有意到海南購房的游客。在成交量看淡的大背景下，開發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了變化，沒有再像過去那樣一味喊漲，開始悄悄放出價(jià)格折扣。

        記者昨日電話問詢海口市的學(xué)苑公館、華林廣場等樓盤，發(fā)現(xiàn)?？诘臉潜P目前確實(shí)打折銷售現(xiàn)象，不過需要購房者一次性付完全部購房款。不過，這只是售樓處公布的“明折”。學(xué)苑公館的銷售人員說，想要更多折扣可以到售樓處和他們具體詳談。

        中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)海南事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉文濤說，在經(jīng)過前期價(jià)格大幅上漲之后，海南房地產(chǎn)價(jià)格已進(jìn)入調(diào)整期，短期看，海南房價(jià)有一個(gè)自然回落的過程。

        不過，他并不認(rèn)為，開禁“小產(chǎn)權(quán)房”將沖擊海南目前在售的商品房。他表示，海南省未來的房地產(chǎn)市場將分成兩個(gè)部分，一部分是針對本地居民的自住需求，一部分是面向外來游客的購買度假旅游產(chǎn)品需求。這兩部分市場完全分開，互不影響。海南擬開禁的“小產(chǎn)權(quán)房”，目的雖然是為了發(fā)展當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村特色旅游，但針對的卻是海南省內(nèi)的人口，島外游客想在海南購買  “小產(chǎn)權(quán)房”，可能性不大。

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亞運(yùn)會期間工程停工近3月或推高廣州樓價(jià)

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        年前因亞運(yùn)會期間廣州各項(xiàng)工程全面停工的消息，讓廣州樓市傳出今年有出現(xiàn)“房荒”可能。

        2月25日，記者從廣州市政府獲悉，因亞運(yùn)會各項(xiàng)工程停工時(shí)間將由原來59天調(diào)整為現(xiàn)在84天，足足停工近3個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工程停工時(shí)間占全年1/4的時(shí)間，或許更加減少今年廣州的住宅供應(yīng)量，樓價(jià)下行比較困難。

        近期廣州市政府發(fā)公告顯示，廣州亞運(yùn)會停工時(shí)間調(diào)整為2010年9月30日至2010年12月22日。據(jù)悉，去年6月廣州市政府公告顯示，明確要求廣州市建筑工地停工時(shí)間為2010年10月25日至2010年12月22日，這樣停工時(shí)間由原來的59天，足足延期近一個(gè)月，達(dá)84天。

        合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江表示，這約占全年1/4的時(shí)間，工程施工還必須在2010年9月30日前完成土石方工程、基坑安全防護(hù)的項(xiàng)目，否則不予批準(zhǔn)開工建設(shè)。這意味著開發(fā)商必須在今年3月前進(jìn)行工程的審批、報(bào)建，否則實(shí)際停工期將會更長，達(dá)9個(gè)月。

        據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部對2010住宅市場預(yù)測報(bào)告顯示，今年廣州新增住宅供應(yīng)約4.9萬套，2009年銷售火爆，年底所剩余貨大減，約為2.5萬套，2010年可售貨量合計(jì)約7.4萬套。相比去年銷售達(dá)10.6萬套，足足少了約三成。

        一開發(fā)商工程部相關(guān)工作人員表示，由于政府停工的期間恰好是全年工程施工最佳的黃金季節(jié)，上半年由于雨季較多，工程如何趕工都難以提高供應(yīng)量。黎文江認(rèn)為，巨大的供應(yīng)落差或因亞運(yùn)會期間工程停工而間接推高廣州樓價(jià)。



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