每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        兩天前的“地王”剛剛誕生，央企又開始在北京一擲千金。

        昨日（3月17日），保利地產(chǎn)以50.4億元的價格，拿下面積超過30公頃的大型地塊——朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地。僅次于兩天前以52.4億元成交的大興區(qū)亦莊地塊，成為今年以來北京的“二號地王”。

        值得注意的是，昨日有兩宗地塊意外流拍，其余成交的7宗地塊，總出讓金為76.25億元。其中，至少有5宗被國企或帶有國企背景的公司拿到。

現(xiàn)場：地王險些再現(xiàn)

        “50.4億，第三次！”砰！隨著一聲重重的落槌聲，今年以來北京總價第二、面積第三的地塊被保利地產(chǎn)如愿拿下。

        掛牌文件顯示，該地塊位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，土地性質(zhì)為“住宅混合共建”，與此前的單價“地王”——“大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地”毗鄰，土地面積為310315.9平方米，是今年北京成交的第三大地塊。按280789.9平方米的規(guī)劃建筑面積計算，折合樓面地價為17949元/平方米。

        之前，不少業(yè)內(nèi)人士將其視為新“地王”的熱門候選。但與動輒十多家企業(yè)參與的熱門地塊不同，參與該地塊競價的企業(yè)僅有6家，除合景泰富外，保利、遠洋、中建、首開、華潤均為國企。

        在競拍過程中，手持71號牌的中建始終沒有舉牌，遠洋在38億元價位上果斷撤出，其余企業(yè)則均拼到40億元以上。

        與大部分拿地的國企一樣，保利地產(chǎn)的相關(guān)負責人在簽字后便匆匆離去，面對記者的圍追堵截，始終保持緘默。

分析：為何又是國企

        業(yè)內(nèi)人士分析認為，央企的強勢正在將北京土地市場推入“寡頭時代”，若無有效的監(jiān)管和約束機制，勢必會進一步推高地價和房價，并造成市場的不公平競爭。

        來自北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京市住宅土地出讓金已超過400億元，比去年全年的一半還要多。拿下這些地的企業(yè)中，7成以上是國企或其子公司。

        “第二次土地開發(fā)熱潮已經(jīng)到來，其表現(xiàn)便是  ‘中字頭’、‘國字頭’的大型開發(fā)商開始對土地進行寡頭性掠奪。”華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，盡管“兩會”傳遞出加強保障房建設、加大土地和銷售市場監(jiān)管的信息，但并未明確表示要抑制房地產(chǎn)市場發(fā)展，這成為開發(fā)商普遍看好后市、踴躍拿地的一個重要因素。

        去年以來，國土部連續(xù)出臺政策，將土地出讓首付款提高到50%，將競買保證金比例提高至20%。但一位民企開發(fā)商認為，這些舉措只能提高拿地門檻，無法對國企拿地進行很好的遏制。

        中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也認為，這些政策一定程度上減少了惡性競爭，但只是短期政策。

        日前，北京市國土局已將土地競買保證金比例調(diào)高到30%。該局副局長曾贊榮昨日表示，正在探索綜合評標方式，避免一味價高者得。但他不贊同“地王”的提法，因為地塊位置和基建好，拍出高價并不奇怪。

專家：審計國企資金

        今年“兩會”期間，發(fā)改委主任張平曾表示，“4萬億投資”中沒有一分錢進入房地產(chǎn)。對此，鄒曉云卻認為，這些資金已通過各種渠道進入了房地產(chǎn)市場，且沒有得到很好的監(jiān)管。

        “央企插手主業(yè)以外的業(yè)務，本身就是一種不規(guī)范行為，在一定程度上造成了市場的不公平競爭。一些央企不顧后果高價拿地，然后利用定價權(quán)，將成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。”鄒曉云認為，應詳細審計國企的資金使用狀況。

        針對“地王”頻出、地價高企的現(xiàn)象，鄒曉云認為，應該從利益鏈條上進行遏制，比如對企業(yè)收取土地閑置費。同時，建議對房屋收取空置費，還要向土地、房屋等不動產(chǎn)的持有者征收物業(yè)稅，從而增加他們的持有成本，迫使其減少持有量，從而來調(diào)節(jié)市場供需。

        北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒則認為，央企并非不能插手主業(yè)之外的房地產(chǎn)業(yè)務，但其資金使用狀況應得到很好的監(jiān)管。



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-33203568    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316