每經(jīng)記者  湯白露  發(fā)自北京

        國資委下發(fā)的“清退令”，正在引發(fā)一輪央企退出房地產(chǎn)的熱潮。按國資委要求，78家央企正在著手制訂退出方案，爭取在15天之內(nèi)發(fā)布。

        “我們已經(jīng)知道國資委的文件，但是其中的政策仍然有待于進(jìn)一步細(xì)化，作為企業(yè)還是把握不透。”3月23日，航天科工集團(tuán)一位部門負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

        記者隨后致電其他多家央企，得到的答復(fù)是，“公司正在討論退出方案，但是感到很棘手。”中國兵器裝備集團(tuán)一位部門負(fù)責(zé)人表示，“對于公司新拿的土地，是否能按照原計(jì)劃開發(fā)，我們也在等待相關(guān)政策。”

“如何制訂退出方案很棘手”

        “清退令”出臺后，留給央企討論方案的時間只有15天，時間非常緊迫。

        “由于央企的資產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)，在政策上隨時都可以退出。問題在于如何制訂退出方案，這確實(shí)讓企業(yè)感到棘手。”航天科工上述人士表示，“我們希望得到進(jìn)一步的消息。”

        該人士認(rèn)為，由于國資委是在3月22日發(fā)布的通知，公司可以保證自通知發(fā)布之日起不再通過市場競標(biāo)拿地，但是在此之前拿的地如何處理？是否應(yīng)該按原計(jì)劃開發(fā)？

        此外，如果涉及與其他社會資本成立的股份制公司，央企資本退出時其股份將如何處置？是公開拍賣還是移交給其他現(xiàn)有股東？

        雖然面臨多種疑惑，但航天科工集團(tuán)上述人士對記者表示，“根據(jù)國資委的政策要求，我們集團(tuán)肯定會在15天之內(nèi)制訂退出房地產(chǎn)的方案。”

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，航天科工集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由下屬的中國航天建設(shè)集團(tuán)集中開發(fā)。

        中國航天建設(shè)集團(tuán)是由中國航天建筑設(shè)計(jì)研究院、北京航天建筑工程公司、華航房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司、陜西航天建筑工程公司及其所屬單位重組而成的大型綜合建筑企業(yè)集團(tuán)。除了航天建設(shè)集團(tuán)集中在西安、北京等北方城市開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目之外，航天科工集團(tuán)還在武漢、長沙等南方城市開發(fā)樓盤。比如，中國三江航天集團(tuán)控股了武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同時中國三江航天集團(tuán)隸屬于中國航天科工集團(tuán)。

        據(jù)有關(guān)公開資料顯示，截至2008年，三江航天地產(chǎn)在武漢的土地儲備約2000多畝，約133萬平方米。

呼吁明確“清退令”細(xì)節(jié)

        “總體而言，我們集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)太小，不具有代表性，即使退出對于集團(tuán)的主業(yè)影響也不大。”航天科工上述人士表示。

        當(dāng)記者問及航天科工為何不盡快宣布退出方案時，該人士表示，“我們不是不拿方案，而是不知道具體怎么制訂方案，因?yàn)楦鶕?jù)國資委的通知，還需要進(jìn)一步的協(xié)調(diào)與溝通。”

或多以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出

        國資委在相關(guān)文件中指出，“（78家央企）正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中獲悉，由于以上表述比較模糊，多家央企認(rèn)為，現(xiàn)在企業(yè)只知道必須在15天內(nèi)上報(bào)方案，但是具體如何退出、采取何種方式退出，國資委應(yīng)該進(jìn)一步明朗。

        比如，某央企下屬的股份制子公司在退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時，由于涉及國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是否應(yīng)該由其他社會資本來接盤？同時，項(xiàng)目的估值問題由誰評估？

        據(jù)一家央企旗下的地產(chǎn)公司副總透露，78家央企多數(shù)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式退出，他們也是這樣做的。根據(jù)該公司的發(fā)展戰(zhàn)略，在央企資本退出后未來還將擴(kuò)張，除了北京之外，還將在天津、重慶等地設(shè)立分公司。那么，這家央企轉(zhuǎn)讓出去的國有股權(quán)將由誰認(rèn)購？

        國資委一位相關(guān)人士對  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，國資委已經(jīng)發(fā)布了78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的政策性文件，剩下的只是操作層面的。“這些問題都屬于技術(shù)性的細(xì)節(jié)，應(yīng)該由企業(yè)自己解決，企業(yè)應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)把退出方案上交給國資委。”該人士表示。

        至于國資委是否再度召集上述78家央企，專門就退出方案舉行討論會，該人士表示，這有待于進(jìn)一步根據(jù)企業(yè)制訂的退出方案決定。

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遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人事突變?yōu)橹羞h(yuǎn)退出地產(chǎn)業(yè)鋪路？

每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）昨日（3月23日）突然公告了新一輪的人事變動，被視為中遠(yuǎn)集團(tuán)代表的李建紅，辭去了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席及非執(zhí)行董事職務(wù)，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)原行政總裁李明，接替董事局主席一職。

        業(yè)內(nèi)紛紛將此舉視為中遠(yuǎn)集團(tuán)與地產(chǎn)業(yè)劃清界限。不過在昨日的業(yè)績說明會上，李明回應(yīng)稱公司高層人事變動乃正常事件，純屬時間巧合。

屬于正常人事調(diào)整？

        3月18日，國資委曾要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并確定16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企，而中遠(yuǎn)集團(tuán)并不在此列。

        但次日，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福就對外表示，要求中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)在半年內(nèi)，退出所間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)。該集團(tuán)于是成為第一家提出“退出”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企。

        隨后記者就此事進(jìn)一步向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)客戶關(guān)系部求證，該部門有關(guān)人士表示，由于公司正處在業(yè)績發(fā)布的緘默期，因此沒法回答，不過，該人士認(rèn)為李建紅的辭任屬于正常的人事變動。

        昨日的業(yè)績會上，在回答媒體關(guān)于“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人事突變疑是中遠(yuǎn)集團(tuán)劃清界線”的提問時，李明也表示，公司高層發(fā)生變動屬于正常的行為，每年公司股東大會都會進(jìn)行一次人事調(diào)整，只是時間比較特殊。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擴(kuò)張依舊

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士處獲悉，李建紅辭職應(yīng)該就是為了中遠(yuǎn)集團(tuán)的退出作鋪墊。

        根據(jù)有關(guān)媒體的報(bào)道，在昨日的業(yè)績報(bào)告會上，李明對最終退出也并沒有完全持否認(rèn)態(tài)度。對于中遠(yuǎn)集團(tuán)半年全部退出所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8%股份的聲明，李明表示理解。他還表態(tài)支持相關(guān)政策，并認(rèn)為這是站在企業(yè)管理的角度。他說，78家央企所投資項(xiàng)目，占整體行業(yè)不足10%。

        不過根據(jù)公告，中遠(yuǎn)集團(tuán)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的關(guān)系并非完全劃清，中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下的中遠(yuǎn)國際為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)直屬股東，后者的董事總經(jīng)理王曉東，將出任遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的非執(zhí)行董事。

        李明昨日也表示，中遠(yuǎn)國際2003年便已經(jīng)開始逐步退出。并稱遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在投資決策及管理方面，均與其投資股東沒有關(guān)系，目前中遠(yuǎn)國際持有集團(tuán)約16%的股權(quán)，不會影響公司包括投資在內(nèi)的任何業(yè)務(wù)。

        2010年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)又開始規(guī)劃新的擴(kuò)張，李明預(yù)期今年合約銷售目標(biāo)達(dá)200億元。



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