每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        面對(duì)央企去年以來在土地市場(chǎng)上的高調(diào)表現(xiàn)，看好中國內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)的港資開發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)選擇了暫避風(fēng)頭，轉(zhuǎn)而通過參與舊城改造項(xiàng)目，來獲取發(fā)展所需的土地儲(chǔ)備。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新鴻基地產(chǎn)通過舊城改造項(xiàng)目在廣州地區(qū)獲得的土地儲(chǔ)備就逾280萬平方米。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，企業(yè)參與當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑?，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，承擔(dān)較大規(guī)模的項(xiàng)目，還可以樹立自身的品牌形象。

借舊改狂攬珠三角土地

        隨著中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，新鴻基地產(chǎn)也不斷擴(kuò)大其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)。新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)3月17日表示，看重內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的增長(zhǎng)潛力，期待內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來更多的盈利。據(jù)了解，新鴻基地產(chǎn)先后進(jìn)入了北京、上海、廣州等一線城市，并著力發(fā)展長(zhǎng)三角、珠三角兩個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)。截至2010年3月，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備達(dá)820萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)達(dá)790萬平方米。這820萬平方米的土地儲(chǔ)備中，至少有280萬平方米是新鴻基通過舊改獲得的。

        2009年12月30日，新鴻基地產(chǎn)以34.6億的總價(jià)拿下廣東佛山瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬平方米，折合樓面地價(jià)2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價(jià)格，拿下廣東佛山瀾石同一區(qū)域的四宗地塊。新鴻基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項(xiàng)目，其土地成本已達(dá)80多億元，總建筑面積逾280萬平方米，在規(guī)模、投資上都成為全國數(shù)一數(shù)二的工程項(xiàng)目。新鴻基地產(chǎn)的胃口不止于此，今年3月，新鴻基地產(chǎn)與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。而林和村地處廣州天河北，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。自年初廣州市政府提速舊改后，新鴻基地產(chǎn)也成為首個(gè)公開表示進(jìn)軍舊改項(xiàng)目的港資企業(yè)。

        “今年集團(tuán)將會(huì)繼續(xù)投資內(nèi)地，其中珠三角是內(nèi)地的重點(diǎn)區(qū)域，同樣也是集團(tuán)關(guān)注的核心。”新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的項(xiàng)目公司廣州九龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的市場(chǎng)推廣經(jīng)理黃文煒介紹說，雖然近期市場(chǎng)氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認(rèn)為，內(nèi)地住宅市場(chǎng)的基本條件穩(wěn)健，中長(zhǎng)期前景樂觀。

        記者從新鴻基地產(chǎn)官方網(wǎng)站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲(chǔ)備高達(dá)500萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)總建筑面積達(dá)494萬平方米，數(shù)量遙遙領(lǐng)先于北京、上海這些新鴻基地產(chǎn)早年擴(kuò)張的區(qū)域。

曲線拿地也需經(jīng)驗(yàn)

        “內(nèi)地企業(yè)拿地，通常都是在公開市場(chǎng)上，價(jià)高者得，但像新鴻基地產(chǎn)這樣的港資企業(yè)出手則更顯謹(jǐn)慎”，仲量聯(lián)行劉裕通表示，新鴻基地產(chǎn)通過與政府協(xié)商拿地，參與當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑欤环矫婵梢垣@得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，承擔(dān)較大規(guī)模的項(xiàng)目，還可以樹立自身的品牌形象。

        這也是去年以來以央企  “財(cái)大氣粗”地拿地，讓一批港資地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變策略的表現(xiàn)。此外，對(duì)于新鴻基地產(chǎn)而言，其在中國香港地區(qū)積累的舊城改造經(jīng)驗(yàn)也成為其在內(nèi)地轉(zhuǎn)換拿地方式的原因之一。

        “在香港，新鴻基地產(chǎn)參與的舊城改造眾多，對(duì)打造城市綜合體有一定的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力?！秉S文煒說。據(jù)悉，2009年新鴻基地產(chǎn)與中國香港地區(qū)重建局合作，發(fā)展西九龍形品項(xiàng)目，此外，中國香港地區(qū)的新區(qū)沙田開發(fā)、舊區(qū)觀塘改造，新鴻基地產(chǎn)也均有所涉足。

        3月17日，就在新鴻基地產(chǎn)大張旗鼓對(duì)外宣傳廣佛舊改項(xiàng)目時(shí)，國內(nèi)另一家在港上市的大型開發(fā)商合景泰富宣布，將出資16.33億元與新鴻基地產(chǎn)成立項(xiàng)目公司，共同合作開發(fā)佛山舊改項(xiàng)目。

        據(jù)合景泰富公告透露，在去年年底拿下的第一批佛山地塊中，合景泰富全資附屬公司富來持有20%的股權(quán)，而新鴻基地產(chǎn)則擁有80%的股權(quán)。雙方將根據(jù)各自的股權(quán)比例支付相應(yīng)款項(xiàng)，用于第二批佛山地塊的收購。預(yù)計(jì)雙方合作的地塊將由住宅及商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目組成，包括商場(chǎng)、服務(wù)式公寓、酒店、寫字樓及住宅等。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，新鴻基地產(chǎn)參與的大型的項(xiàng)目，不論是廣州獵德項(xiàng)目，還是現(xiàn)在佛山項(xiàng)目均以同其他地產(chǎn)商合作的形式占部分的股權(quán)。截至目前，在新鴻基發(fā)展的內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，杭州和無錫的項(xiàng)目公司僅擁有40%左右的權(quán)益，成都、蘇州、南京、濰坊項(xiàng)目公司則持有90%~100%的股權(quán)。盡管新鴻基在廣東涉及項(xiàng)目眾多，但也僅有廣州玖瓏湖項(xiàng)目、廣州三東大道項(xiàng)目等屬于獨(dú)立開發(fā)。

        “通過合作的方式，能夠使集團(tuán)整合雙方的優(yōu)勢(shì)資源，共同發(fā)展具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品”，黃文煒表示，此外，還能夠快速熟悉本地文化、市場(chǎng)需求和特色，提供本地建設(shè)力量等。



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