每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  朱玲  湯白露  實(shí)習(xí)生羅倫  發(fā)自上海、廣州、北京

　　  國(guó)務(wù)院國(guó)資委主任李榮融19日在部分中央企業(yè)會(huì)議上指出，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

        有觀點(diǎn)認(rèn)為，78家央企的退出，有望改變央企巨額資金不斷入市推高房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)，是樓市“去泡沫化”的開(kāi)始。然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上掌握有絕對(duì)的資源優(yōu)勢(shì)。78家央企退出后，真能抑制房地產(chǎn)泡沫？他們退出后，民企能否在市場(chǎng)上突圍？……針對(duì)一系列問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》展開(kāi)了調(diào)查。

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在16家主業(yè)為房地產(chǎn)的巨無(wú)霸央企瘋狂拿地的背景下，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)降低房?jī)r(jià)，或許會(huì)成為一個(gè)“偽命題”。

        本周《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與相關(guān)研究機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)23個(gè)一二線城市2009年以來(lái)土地交易情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，據(jù)不完全調(diào)查顯示，央企和地方國(guó)企買(mǎi)地金額超過(guò)2300多億，其中16家央企的拿地金額超過(guò)1400億，而國(guó)土資源部公布的去年全國(guó)土地出讓總收入也不過(guò)1.59萬(wàn)億。

        一家知名上市房地產(chǎn)企業(yè)上海公司老總表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出絲毫不會(huì)改變目前土地市場(chǎng)上“國(guó)進(jìn)民退”的狀況。78家退出后，16家央企的壟斷地位將更加鞏固，這或推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

16家央企凈利潤(rùn)占比94%

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從搜房網(wǎng)及部分城市國(guó)土交易網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)得出的23城開(kāi)發(fā)商拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，主業(yè)非房地產(chǎn)的78家央企房地產(chǎn)公司，雖然偶有天價(jià)拍得“地王”的舉動(dòng)，但論規(guī)模和總量，遠(yuǎn)不及上述16家央企。

        以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為例，盡管3月15日在北京以40.8億元拍得望京“地王”，但其在過(guò)去一年中的表現(xiàn)實(shí)際上相當(dāng)沉寂。各主要城市的公開(kāi)土地拍賣(mài)市場(chǎng)上，很少有它的身影。

        其他主業(yè)非地產(chǎn)央企，如中國(guó)石油天然氣股份有限公司因?yàn)榻⒓佑驼?，去年一年?gòu)買(mǎi)的土地不過(guò)5宗；中信集團(tuán)下屬中信地產(chǎn)、中航集團(tuán)下屬的中航地產(chǎn)和中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬的遠(yuǎn)洋集團(tuán)在主要城市的購(gòu)地?cái)?shù)量均沒(méi)有超過(guò)10宗。相比之下，16家央企房地產(chǎn)商出手更為頻繁，且單宗買(mǎi)地金額更高。

        一家不愿意透露真實(shí)身份的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)部昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的該公司針對(duì)78家央企非主營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)和16家主營(yíng)房地產(chǎn)央企的調(diào)查顯示，16家主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的總資產(chǎn)達(dá)到5616億元，占全部央企房地產(chǎn)企業(yè)的85%；2009年的銷(xiāo)售收入達(dá)到1899億元，占86%；凈利潤(rùn)更是達(dá)到188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的94%。

        除拿地量大大超出其他78家央企外，這16家央企還占有極高的市場(chǎng)份額。在2009年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售前20排行榜中，共有保利、中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、中信地產(chǎn)、招商和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6家央企上榜，6家企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1566億元，占前20總銷(xiāo)售金額的30%；銷(xiāo)售面積達(dá)到1640萬(wàn)平方米，占比約為26%。除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之外，其余5家均為國(guó)資委日前確定的主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

保利中建拿地投入均超500億

        據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，78家央企房地產(chǎn)企業(yè)和地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)2009年的購(gòu)地總花費(fèi)不過(guò)800多億，不到保利和中建兩家房地產(chǎn)公司花費(fèi)總和。

        中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)的母公司中建集團(tuán)，去年拿地的總投入達(dá)到500億以上，總金額超過(guò)30億元以上的單宗拿地就達(dá)到7宗，并仍準(zhǔn)備了500億元現(xiàn)金四處買(mǎi)地。

        另一家央企地產(chǎn)巨頭保利集團(tuán)，雖然沒(méi)有屢屢一擲千金，但拿地的數(shù)量和次數(shù)卻遠(yuǎn)比中建集團(tuán)頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保利集團(tuán)自去年至今至少購(gòu)買(mǎi)了48宗土地，在全國(guó)買(mǎi)地的總投入已經(jīng)超過(guò)了500億元。

        16家央企不但在買(mǎi)地總金額上超過(guò)其他央企，布局范圍也相當(dāng)廣闊。

        保利集團(tuán)去年在上海、北京、廣州等一線城市巨額購(gòu)地的同時(shí)，還在天津、杭州、蘇州，甚至貴陽(yáng)、西安等地大量購(gòu)買(mǎi)土地，足跡遍步東西部各主要省份。和保利集團(tuán)一樣，去年中建集團(tuán)也大力挺進(jìn)二三線城市：在沈陽(yáng)拍得了荷蘭村地塊，又在長(zhǎng)春拍得經(jīng)開(kāi)區(qū)長(zhǎng)鈴地塊，還在西安購(gòu)買(mǎi)了土地。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，16家央企集團(tuán)去年參與土地拍賣(mài)的城市超過(guò)23個(gè)，遠(yuǎn)多于其他78家央企和地方性國(guó)資委下屬房地產(chǎn)企業(yè)。

78家退出加劇房?jī)r(jià)上漲？

        正因?yàn)?6家主營(yíng)房地產(chǎn)央企實(shí)力過(guò)于強(qiáng)大，78家央企的退出，引發(fā)了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的擔(dān)憂。

        新浪地產(chǎn)副主編林戈說(shuō)：“就像產(chǎn)品制造商一樣，原先的制造商有五個(gè)，相互間的競(jìng)爭(zhēng)還激烈一些，如今趕走了一個(gè)，那么競(jìng)爭(zhēng)壓力就更小，漲價(jià)的可能性也就越大。”

        中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，此前，一部分央企為了追求利潤(rùn)，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。本次國(guó)資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)，顯然是希望這些企業(yè)退出房地產(chǎn)，扎扎實(shí)實(shí)地做好做強(qiáng)主業(yè)。

        新浪地產(chǎn)副主編林戈說(shuō)，這一做法顯然會(huì)使留存下來(lái)的16家央企房地產(chǎn)巨頭實(shí)力更強(qiáng)。就資金平臺(tái)而言，原先需要向90多家央企房地產(chǎn)公司提供的信貸，現(xiàn)在只向16家央企提供，必然會(huì)使后者的資金實(shí)力更強(qiáng)。

        另一方面，造成房?jī)r(jià)高的原因，主要和供應(yīng)過(guò)少有關(guān)。在趕走了78家央企房地產(chǎn)商以后，剩余的16家央企將成為市場(chǎng)主要供應(yīng)者，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源將更為集中，新房供應(yīng)也更加集中。按照一般規(guī)律，市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)于集中在幾家公司手中，整個(gè)市場(chǎng)就容易被控制。按這樣的操作，房?jī)r(jià)只有上漲的可能，很難有下跌的可能性。

        另外，78家被國(guó)資委要求退出房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，大部分是從事工業(yè)和貿(mào)易的，在城市的周邊擁有大量工業(yè)或者其他屬性的非居住用地。而且，他們還有能力申請(qǐng)參與競(jìng)拍，購(gòu)買(mǎi)新的工業(yè)用地。而在城市不斷擴(kuò)容之后，上述土地就改變?yōu)槌鞘袑傩裕恋赜稍鹊墓I(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮玫亍?br />
        而國(guó)資委本次清退78家主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)企業(yè)的要求是“在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，這將給這些企業(yè)未來(lái)開(kāi)發(fā)自有工業(yè)用地留下了巨大的“尾巴”。

【央企拿地榜·觀點(diǎn)交鋒】

78家央企退出  民企依然叫苦

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  朱玲實(shí)習(xí)生羅倫  發(fā)自上海、廣州

        78家央企退出，能否抑制住去年以來(lái)央企在土地市場(chǎng)上狂猛的勢(shì)頭？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的民營(yíng)和港資企業(yè)負(fù)責(zé)人的回答是“不會(huì)”。他們認(rèn)為，在今年的土地市場(chǎng)上，央企依然是所有房地產(chǎn)企業(yè)最強(qiáng)勁、最“恐怖”的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

江蘇新城：民企仍活在夾縫中

        目前剛將總部遷入到上海的江蘇新城，今年在上海一共有7個(gè)項(xiàng)目上市。但就是這樣一家B股上市公司，面對(duì)來(lái)自央企的競(jìng)爭(zhēng)，依然感到壓力重重。

        江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理黃超直言：“和16家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企相比，78家央企的退出簡(jiǎn)直算是九牛一毛！對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，起不到多大作用。”

        他認(rèn)為，央企國(guó)企無(wú)論從資金還是平臺(tái)來(lái)看，實(shí)力都太過(guò)雄厚。對(duì)于中小型房地產(chǎn)公司而言，拿地已經(jīng)毫無(wú)勝算，只能通過(guò)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，或者“撿拾”央企因各種原因不要的項(xiàng)目，在夾縫中生存。

        他表示，央企的介入對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他開(kāi)發(fā)商的影響非常大。土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賴以生存的根本，可開(kāi)發(fā)的土地量一旦下降，開(kāi)發(fā)商就很難操作了。所以他認(rèn)為，央企大量拿地絕對(duì)“深深地”提高了成本和房?jī)r(jià)。

龍湖地產(chǎn)：央企退出不會(huì)改格局

        龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士表示，此番國(guó)資委對(duì)78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企的調(diào)控確實(shí)有些表“姿態(tài)”的味道，但這78家央企無(wú)論是土地儲(chǔ)備還是市場(chǎng)份額都很少，基本上不會(huì)改變房地產(chǎn)整體格局。

        上述人士認(rèn)為，78家央企的退出的好處主要有二：一是避免了房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性行為，避免了不以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企在拿地等環(huán)節(jié)出現(xiàn)缺乏成本考量的決策；二是優(yōu)化了央企整體的結(jié)構(gòu)模式。

        但在現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除卻央企，國(guó)有企業(yè)的力量也非常強(qiáng)大。尤其是在一些二三線城市，由于央企還未進(jìn)入，國(guó)企具備的影響力才是最大的。對(duì)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要改變央企在土地市場(chǎng)上“獨(dú)孤求敗”地位，只有改變土地出讓方式：在招拍掛的最后環(huán)節(jié)，由原來(lái)的公開(kāi)拍賣(mài)，轉(zhuǎn)為暗標(biāo)競(jìng)買(mǎi)。

恒大：堅(jiān)持“不拿地王”策略

        “土地市場(chǎng)，我們老板始終堅(jiān)持不拿地王的策略。”恒大地產(chǎn)總裁助理柯鵬如是說(shuō)。

        在中央信貸、市場(chǎng)監(jiān)管以及再次出臺(tái)的土地供應(yīng)等政策調(diào)控下，恒大地產(chǎn)今年一二月份銷(xiāo)售仍然強(qiáng)勁：1月份實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額達(dá)34.8億元，同比上升331.3%；合約銷(xiāo)售面積58.7萬(wàn)平方米，上升195.5%。盡管2月份銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積有所下降，但其銷(xiāo)售均價(jià)從1月份的5923元/平方米大幅上漲至7273元/平方米。

        據(jù)介紹，今年恒大地產(chǎn)將近7成的產(chǎn)品屬于中高端住宅物業(yè)，分布全國(guó)20多個(gè)城市，目前全國(guó)54個(gè)項(xiàng)目同時(shí)加速動(dòng)工。

        據(jù)悉，2009年1月至12月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額303億元，合約銷(xiāo)售面積563.7萬(wàn)平方米，分別比2008年  激  增  了402.3%及396.5%。恒大集團(tuán)董事局主席許加印在多個(gè)場(chǎng)合公開(kāi)表示，恒大2010年的銷(xiāo)售目標(biāo)，將有望達(dá)到400億~450億元。

        據(jù)悉，目前恒大地產(chǎn)仍以5100萬(wàn)平方米的土地位居中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備榜榜首。

高德置地：今年拿地更為謹(jǐn)慎

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)漸漸走出低迷的形勢(shì)。作為專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)的高德置地控股有限公司，其對(duì)于經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也甚為關(guān)心。

        在密集的土地政策調(diào)控下，北京土地市場(chǎng)依然頻現(xiàn)地王。高德置地副總經(jīng)理劉文敏表示，作為專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)的公司，在各種政策的影響下，今年公司拿地將更為謹(jǐn)慎。

        去年下半年，廣州區(qū)域的房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)，累計(jì)漲幅高達(dá)40%?；钴S的樓市交易也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的活躍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年一年廣州土地出讓金達(dá)489億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2008年同期水平。

        劉文敏認(rèn)為，今年在政策的調(diào)整下，廣州土地市場(chǎng)會(huì)比去年情況相對(duì)弱一些。如今過(guò)高的住宅市場(chǎng)價(jià)格，將不會(huì)出現(xiàn)上漲或下降的大幅波動(dòng)。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，廣州市中心的住宅價(jià)格或?qū)⒎€(wěn)中有升，但上升幅度不大。

        不同于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)。今年隨著全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)暖，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)較快的恢復(fù)。特別是今年3月份，與2008年同期相比，高德置地的客戶量上漲了50%，租金也是整體是向上走的。

嘉華國(guó)際：改變方式可弱化央企優(yōu)勢(shì)

        上世紀(jì)90年代中后期，很多央企在香港買(mǎi)地、蓋樓，部分港人對(duì)此事至今還記憶深刻。2009年，記者在香港采訪時(shí)，還被當(dāng)?shù)貙?dǎo)游告知，香港中環(huán)附近的不少樓宇，是由內(nèi)地的國(guó)有企業(yè)在香港建造的。

        但嘉華（中國(guó)）投資有限公司總經(jīng)理谷文勝說(shuō)，現(xiàn)在在香港仍然參與競(jìng)拍土地的，只有中國(guó)海外和華潤(rùn)置地兩家央企。原因是香港土地制度在2000年以后發(fā)生了重大的改變，改為目前使用的  “勾地制”，正是在這種制度的影響下，央企在財(cái)力上的優(yōu)勢(shì)，才沒(méi)有變成最后的勝勢(shì)。

【央企拿地榜·現(xiàn)象】

央企在京搶地王  穗深土地拍賣(mài)難

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        一邊是政策重壓下，高價(jià)“地王”頻現(xiàn)，一邊是拍賣(mài)時(shí)間不足十分鐘，甚至出現(xiàn)流拍地塊。這就是近期北京土地市場(chǎng)與廣州土地市場(chǎng)的“冰火兩重天”。造成這一局面的，除了地方政府的推地策略，還有央企的拿地偏好——在短期內(nèi)，它們顯然對(duì)北京市場(chǎng)更感興趣。

穗深土地成交冷清

        3月18日，廣州南沙地塊出讓?zhuān)舜喂灿?jì)出讓3幅地塊，僅有3家中小型開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)出奇地冷清，整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程僅耗費(fèi)十分鐘時(shí)間，就快速收?qǐng)?。其中兩幅住宅用地分別以約1190元/平方米和1500元/平方米的樓面地價(jià)成交，另外一幅商業(yè)用地流拍。

        就在之前不久，廣州源溪大街爛尾地塊的“運(yùn)氣”同樣不佳。盡管該地塊位于市區(qū)，但在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)上參與角逐的同樣多是小型開(kāi)發(fā)商。該地塊最終被佛山南沙平南實(shí)業(yè)公司以7100萬(wàn)元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)格不足4000元/平方米。

        無(wú)獨(dú)有偶，作為一線城市的深圳，土地市場(chǎng)成交也趨于平淡。記者在深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的官方網(wǎng)站上粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年1~3月，深圳土地市場(chǎng)推出31宗地塊中，成交地塊僅25宗。中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前深圳市場(chǎng)不如北京市場(chǎng)火熱，主要是由于深圳幾乎沒(méi)有住宅用地推出。

        記者也注意到，截至3月30日，深圳掛牌出讓的土地的確大部分為工業(yè)用地，商業(yè)性質(zhì)的用地只是少數(shù)。此外，宋丁指出，由于目前政策形勢(shì)不太明朗，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地也更趨于謹(jǐn)慎。

土地供應(yīng)或5月回暖

        黎文江表示，歷年的廣州土地市場(chǎng)在年初都略顯平淡，政府在年初一般都會(huì)推出一些不太熱門(mén)的地塊，一方面可以試探市場(chǎng)反應(yīng)，另一方面由于年初開(kāi)發(fā)商手頭資金不太充裕，政府此舉可以避免好地塊遭遇流拍。據(jù)悉，去年廣州成交地塊達(dá)79宗，成交金額475.8億元；其中，出讓價(jià)格高于底價(jià)的地塊有30宗，集中于下半年成交。

        “從銷(xiāo)售的旺季，以及一般政府推地的規(guī)律而言，預(yù)計(jì)5月前后，土地供應(yīng)市場(chǎng)會(huì)活躍起來(lái)”，黎文江表示，屆時(shí)土地出讓將會(huì)有比較好的效果，開(kāi)發(fā)商也會(huì)掀起拿地潮。

        “如果推出好的地塊依然會(huì)有開(kāi)發(fā)商去搶奪，而且競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈。”仲量聯(lián)行投資部劉裕通判斷，盡管今年政策預(yù)期不明，但好的地塊仍將以高價(jià)出讓。

        黎文江告訴記者，雖然目前市場(chǎng)上一些大型的開(kāi)發(fā)商手頭上依然土地充裕，但是為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，這些公司依然會(huì)大舉拿地，一方面提升企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，另一方面則是出于可持續(xù)發(fā)展方面的考慮。

【央企拿地榜·具體案例】

中航地產(chǎn)退出國(guó)有股將轉(zhuǎn)讓

每經(jīng)記者  湯白露  發(fā)自北京

        “目前公司還沒(méi)有具體的退出方案，至于大股東如何考慮，我們這個(gè)層面還不知道。”針對(duì)78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)，中航地產(chǎn)（000043.SZ）證券代表杜李麗3月24日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們也在等相關(guān)政策明朗，因?yàn)楣蓹?quán)退出涉及很多層面，必須共同協(xié)調(diào)。”

退出將由集團(tuán)全盤(pán)考慮

        中航地產(chǎn)是在深圳交易的上市公司，實(shí)際控制人是H股上市公司中航國(guó)際（00232.HK），再往上是中航集團(tuán)。

        “由于是上市公司，所以在退出時(shí)只需要更換股東就可以?；蛘哒f(shuō)，換一個(gè)大股東，公司仍將繼續(xù)存在。”中航地產(chǎn)一位內(nèi)部人士對(duì)記者說(shuō)，這次的退出政策，將對(duì)公司產(chǎn)生重大影響，具體如何退出要看控股股東中航集團(tuán)的計(jì)劃。

        國(guó)資委的“清退令”引發(fā)投資者強(qiáng)烈關(guān)注中航地產(chǎn)。有關(guān)猜測(cè)，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中航地產(chǎn)是否變成一個(gè)凈殼，然后進(jìn)一步重組？

        中航地產(chǎn)有關(guān)內(nèi)部人士否認(rèn)了這一猜測(cè)。他表示，根據(jù)國(guó)資委的要求，是中航集團(tuán)必須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而不是針對(duì)這個(gè)上市公司的實(shí)體業(yè)務(wù)清退。

        據(jù)杜李麗介紹，盡管中航集團(tuán)還有其他子公司涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是只有中航地產(chǎn)這一家涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司。“這次退出只涉及股東更換，不影響公司的發(fā)展戰(zhàn)略，董事會(huì)將視情況變化做一些調(diào)整。”

        杜李麗還向記者確認(rèn)，中航集團(tuán)在退出時(shí)，有國(guó)有股要轉(zhuǎn)讓出去。一旦這些國(guó)有股全部向社會(huì)資本轉(zhuǎn)讓的話，中航集團(tuán)退出之后公司的國(guó)有性質(zhì)將改變，具體是什么結(jié)果，目前還不明朗。

非國(guó)資委管轄央企誰(shuí)來(lái)監(jiān)督？

        據(jù)記者了解，有多家類(lèi)似中航地產(chǎn)的央企下屬上市公司，他們也跟中航地產(chǎn)一樣面臨諸多疑惑。

        “在國(guó)資委點(diǎn)名的78家央企中，或多或少都持有下屬房地產(chǎn)子公司的股份，我們不方便做一些評(píng)論。”杜李麗說(shuō)。

        在采訪中，一位涉及退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司人士指出，國(guó)資委下屬的央企只是大型中央企業(yè)的一部分，為什么中信地產(chǎn)等央企不退出呢？“從國(guó)家的層面來(lái)說(shuō)，政策并不公平。”

        據(jù)了解，中信地產(chǎn)不屬于國(guó)資委管理，而屬于財(cái)政部管轄；中國(guó)人壽屬于保監(jiān)會(huì)監(jiān)管，所以也無(wú)需退出房地產(chǎn)，其競(jìng)標(biāo)地王并不受此次政策調(diào)控影響。

        地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一大熱門(mén)，央企都看得很重要，都想做大做強(qiáng)，“所以在遏制地王方面，央企應(yīng)該站在同一個(gè)起跑線上，國(guó)家支持部分央企專(zhuān)注于把主業(yè)做強(qiáng)，但是具體采取什么方式，還需要考慮。”上述匿名人士稱(chēng)。



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