每經(jīng)記者  王硯丹

        今日  （3月27日），美都控股（600175，收盤價(jià)13.25元）發(fā)布2009年年報(bào)。去年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20.45億元，同比增長(zhǎng)31.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.23億元，同比增長(zhǎng)108.26%；每股收益0.29元；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率10.60%。

地產(chǎn)收入暴增278%

        從年報(bào)來看，房地產(chǎn)是美都控股最大的利潤(rùn)來源。去年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入5.76億元，較2008年增長(zhǎng)278.19%；營業(yè)利潤(rùn)率達(dá)到23.74%。而商業(yè)方面（包括鋼材、石油銷售等）雖然實(shí)現(xiàn)收入14.12億元，但是營業(yè)利潤(rùn)率卻為-0.03%，也就是說還出現(xiàn)了小幅虧損。

        2009年美都控股共有美都廣場(chǎng)、千島湖碧云天等12個(gè)項(xiàng)目完工，并且大部分實(shí)現(xiàn)銷售。目前正在開發(fā)的項(xiàng)目共有5個(gè)。其中位于浙江千島湖的千島湖商城已預(yù)售，預(yù)計(jì)今年四季度將部分交付使用；位于海南?？诘膶毴A酒店二期已竣工，今年年初已經(jīng)部分交房；位于安徽宣城的宣城·美都新城一期6.6萬平方米已交房，位于江蘇灌云的灌云·美都新城一期6萬平方米將在年內(nèi)交房。

        公司董事會(huì)同時(shí)指出，今年公司建設(shè)開發(fā)規(guī)模將大幅增長(zhǎng)，而今后公司土地儲(chǔ)備項(xiàng)目將主要集中在以浙江為主的長(zhǎng)三角和海南國際旅游島等區(qū)域，土地儲(chǔ)備總體規(guī)模將以滿足未來5年左右的發(fā)展需求為目標(biāo)。而為滿足資金需求，將“在進(jìn)一步鞏固銀行融資渠道的基礎(chǔ)上，積極推動(dòng)直接融資，債券、信托及合作開發(fā)等形式。”

未來將增加股權(quán)投資

        另外值得一提的是，美都控股雖然主營業(yè)務(wù)狀況一般，但是對(duì)于股票投資卻興趣頗濃。

        2009年，公司出售了持有的3462萬股首開股份（600376，收盤價(jià)19.78元）中的350萬股，產(chǎn)生了5841萬元投資收益。而去年全年公司利潤(rùn)總額僅為1.46億元，也就是說出售首開股份為公司貢獻(xiàn)了近40%的利潤(rùn)。

        在嘗到甜頭以后，美都控股也明確表示了要加大對(duì)資本市場(chǎng)關(guān)注的決心，決定“適時(shí)增加股權(quán)類投資，平滑房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。特別是把握金融、資源等成長(zhǎng)性行業(yè)的高效投資機(jī)會(huì)，逐步實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的最優(yōu)配置，確保公司在周期性波動(dòng)中持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)。”

高送轉(zhuǎn)方案超預(yù)期

        此外，市場(chǎng)之前曾經(jīng)傳言美都控股將提出高分紅預(yù)案，但是年報(bào)中公司最終提出的分紅方案恐怕出乎很多市場(chǎng)人士的預(yù)料。年報(bào)顯示，公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.3元（含稅），再轉(zhuǎn)增12股。而目前已經(jīng)公布年報(bào)的滬市上市公司中，僅有新安股份昨日提出的10轉(zhuǎn)12派4元（含稅）的分紅方案比美都控股更高。

        一位不愿具名的私募人士指出，美都控股提出高送轉(zhuǎn)分紅預(yù)案或許和公司去年定向增發(fā)股份將于今年6月17日解禁有關(guān)。去年6月，美都控股以每股5.31元的價(jià)格順利向包括3名自然人在內(nèi)的9名投資者發(fā)行1.71億股，鎖定期均為一年。其中認(rèn)購最多的是范立欣，認(rèn)購數(shù)量達(dá)到2800萬股；另外錢海平、彭錫明、中投信托等7名投資者各認(rèn)購2000萬股。認(rèn)購最少的興業(yè)全球管理基金僅認(rèn)購300萬股。以美都控股昨日收盤價(jià)計(jì)算，這9名投資者的賬面浮盈已經(jīng)高達(dá)13.58億元。



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