每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        因一夜之間漲價(jià)4000元而引發(fā)糾紛的“中弘·北京像素”項(xiàng)目，日前正在被北京市朝陽區(qū)房管局調(diào)查。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，從4月12日開始，朝陽區(qū)房管局就介入對“中弘·北京像素”項(xiàng)目的調(diào)查，目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，調(diào)查結(jié)束后將公布結(jié)果。

        本月11日，位于北京市朝陽區(qū)五里橋附近的  “中弘·北京像素”兩棟樓盤因開盤時(shí)突然提價(jià)，并取消此前承諾的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，引發(fā)上千購房者不滿，并致使樓盤停售，引起了各界極大的關(guān)注。不少業(yè)內(nèi)人士還指出，該項(xiàng)目從去年底便拿到預(yù)售許可證，早已超出了規(guī)定的開盤期限，有捂盤嫌疑。

開盤當(dāng)日房管局已到現(xiàn)場

        “我還以為出事故了呢！”盡管沒能買到房子，王偉（化名）還是被“中弘·北京像素”項(xiàng)目開盤當(dāng)日的情形嚇了一跳。

        由于購房者的強(qiáng)烈反對，原定于11日開盤的該項(xiàng)目被推遲至12日。為防止出現(xiàn)意外狀況，當(dāng)天大量警察在現(xiàn)場維持秩序，購房者被隔離到售樓處之外，只有被叫到號的購房者才允許進(jìn)入簽約現(xiàn)場。

        結(jié)果，6、7號樓在開盤當(dāng)日全部售罄。兩棟樓的銷售價(jià)格分別為每平方米2.2萬元和2.6萬元，比此前的承諾價(jià)高出2000元。王偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，排號時(shí)，開發(fā)商的承諾價(jià)為每平方米2萬元和2.4萬元，而最終公布的價(jià)格每平方米漲了4000元。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市朝陽區(qū)房管局獲悉，開盤當(dāng)天，朝陽區(qū)房管局市場處的相關(guān)人士已經(jīng)趕赴現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查。13日，房管局的相關(guān)人士再次趕赴現(xiàn)場。昨日下午記者致電房管局時(shí)，對方表示檢查人員“還沒回來”。

        “承諾價(jià)格是否具有法律效力”成為爭議的焦點(diǎn)。以王偉為代表的購房者認(rèn)為，既然開發(fā)商做出明確的價(jià)格承諾，就應(yīng)當(dāng)遵守，否則應(yīng)視為違規(guī)。

        北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則向每經(jīng)記者表示，口頭承諾不具備法律效力，書面承諾才具有。王偉表示，開發(fā)商并未向自己出具書面承諾。

        北京中原地產(chǎn)三級市場部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，不少開發(fā)商會(huì)在預(yù)售階段給出承諾價(jià)格，但由于房價(jià)上漲過快，實(shí)際銷售價(jià)格過高的現(xiàn)象已屢見不鮮。

        截至昨日下午，“中弘·北京像素”項(xiàng)目的人士始終未接聽記者的電話。

項(xiàng)目早有“前科”

        每經(jīng)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前不久，該項(xiàng)目就曾因銷售環(huán)節(jié)違規(guī)被公示。

        3月22日，北京市住建委公示了3家存在未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)開盤，不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購，發(fā)布不實(shí)銷售進(jìn)度信息等違法違規(guī)行為的商品房預(yù)售項(xiàng)目，其中便包括中弘時(shí)代中心（“中弘·北京像素”為其推廣名稱）項(xiàng)目1號樓。

        事實(shí)上，根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)的信息顯示，該項(xiàng)目在去年12月13日就已拿到預(yù)售許可證。批準(zhǔn)預(yù)售部位為2期北區(qū)1-11棟辦公樓，產(chǎn)權(quán)為50年，但在銷售時(shí)，已變更為住宅項(xiàng)目。

        截至本月12日，該項(xiàng)目共進(jìn)行了4次開盤，開盤均價(jià)分別為17000元/平方米、20000元/平方米、21000元/平方米、24000元/平方米。

        但按照規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對外銷售。今年2月出臺(tái)的“京11條”又一次進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。

        張大偉表示，為規(guī)避上述條款，一些開發(fā)商推遲拿證進(jìn)度，造成市場供應(yīng)不足；也有不少開發(fā)商根本不予理會(huì)，甚至存在變相捂盤，即拿證后分批開盤、或長時(shí)間不開盤的現(xiàn)象。

        每經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至昨日，北京市的“香悅四季”、“香醍溪岸”、“太陽公元”項(xiàng)目尚未開盤，而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，這些項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的日期分別為4月3日、4月2日、3月28日。

供不應(yīng)求造就樓市怪象

        盡管存在各種違規(guī)的嫌疑，但“中弘·北京像素”項(xiàng)目仍在12日開盤當(dāng)天就被搶光。這是近期北京樓市的縮影。

        楊少鋒表示，供不應(yīng)求是造成這種現(xiàn)象的主要原因。他表示，去年的銷售狀況十分火爆，但直到去年下半年，北京市的商品房新開工、施工面積等指標(biāo)才開始逐漸好轉(zhuǎn)，這造成了今年上半年市場嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

        來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月12日，北京市的可售期房住宅僅為55769套，自去年12月跌破6萬套以來，始終維持在6萬套以下。而這一數(shù)據(jù)幾乎是去年以來的最低值。

        除此之外，投資性需求的規(guī)模越來越大。王偉向每經(jīng)記者表示，在近期的購房經(jīng)歷中，發(fā)現(xiàn)“一人拿10多個(gè)身份證排號”的現(xiàn)象十分常見。他估算，在“中弘·北京像素”項(xiàng)目的購房者中，投資性需求達(dá)80%。



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