去年樓市火爆，讓各家房地產企業(yè)賺得盆滿缽滿。世茂房地產（00813,HK）13日公布業(yè)績，股東應占溢利35.1億元人民幣（下同），同比2008年增長幅度達到317%。展望今年，世茂認為，世博會的召開將為其上海的酒店業(yè)務帶來76%以上的增長。

        世茂13日公布的財報顯示，集團2009年各項財務數據表現良好。除了增長幅度達到317%的純利潤外，全年營業(yè)額170.3億元，較2008年增長了137%；毛利額上升82%至58.8億元；毛利率較上半年的29%上升至35%。

        2009年二線城市項目拉低了世茂房地產銷售均價。財報顯示，世茂地產2009年物業(yè)銷售收入161.8億元，占總收入的95%，較2008年增長了159%；全年共開盤3個項目，較2008年的15個增加了8個。不過由于二線城市銷售比重大幅增加，雖然單個項目銷售單價均出現同比上升，但平均價格仍從2008年的9119元/平方米下跌7%至2009年的8507元/平方米。集團全年實現合約銷售額達225億，較2008年增加90%；總合約銷售面積250萬平方米，同比增長98%。

        但世茂在酒店及投資物業(yè)的收入下降10%至8.53億元，主要因全球金融危機令旅客人數減少所致。集團2010年將有38個項目推出市場，預計全年實現銷售收入300億元，增長幅度將達到76%。

        而在對于今年的房地產市場，許榮茂認為，目前中國的城鎮(zhèn)化率為47%，中央政府規(guī)劃到2020年城市化率達到60%，因此未來10年將有1億多農村人口轉為城市人口，由此產生大量剛性需求，加上土地供應有限，他認為這些因素將對房地產市場帶來巨大的帶動作用。  李潮文



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