每經(jīng)實習(xí)記者  李卓  發(fā)自北京

        “國際旅游島規(guī)劃”讓海南樓市一度熱得發(fā)燙。現(xiàn)在，國際新城和CBD東擴的規(guī)劃，讓北京城郊的通州再現(xiàn)了這一幕。

        昨日（4月13日），北京市民張先生一大早就來簽一套前天看好的25105元/平方米的房子，可他還是后悔買晚了。跟隨一起看房的一對夫婦，看房不到半小時，便毫不猶豫地訂下了一套每平方米25000多元的房子……

        昨日上午10點過，《每日經(jīng)濟新聞》記者趕到位于北京通州月亮灣的京貿(mào)國際城，看房大廳和簽約大廳里就已經(jīng)全部坐滿了桌上鋪著簽約合同的購房者。據(jù)售樓小姐介紹，這將是均價24800元/平方米的最后一天，“明天3號樓均價將上調(diào)至少2000元/平方米，而后期開盤的4號樓則將達到3萬元/平方米或者更高以上的價格。”

        《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這并非個別現(xiàn)象，在過去的一個多月時間里，在通州新城規(guī)劃的核心區(qū)，部分新開盤房價迅速漲到2萬多元/平方米，3萬元/平方米也已成為觸手可及的目標(biāo)。

通州房價跳漲  全力“奔三”

        京貿(mào)國際城曾在1月23日和3月11日開盤銷售過，當(dāng)時成交均價分別為14000元/平方米和18000元/平方米，而當(dāng)時項目的1、2號樓已經(jīng)全部售罄，目前在售的西區(qū)3號樓開盤均價在24800元/平方米。

        在很多人看來或許難以置信，位于北京城郊的通州房價竟然已經(jīng)開始“奔三”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到，前來看房的購房者中多是中年人操外地口音，年輕人寥寥無幾。而記者在現(xiàn)場同時了解到，多數(shù)簽約購房者對這個價位竟然都比較接受，并且記者當(dāng)天接觸的五六位購房人士基本都已經(jīng)在北京擁有至少一套房子，“因為對這里的投資價值看好”，甚至早就不認為這里是郊區(qū)，浮現(xiàn)他們腦海的是類似上海浦東新區(qū)“新城”的宏偉藍圖。

        “這是商品房，您認為有價值就買，完全個人意愿。這個價格我們漲得有底氣。”面對個別看房者對房價猛漲的質(zhì)疑，這里的售樓先生和售樓小姐仿佛都沒有過多挽留之意，絕對不愁賣不出去。在大廳，你也隨處可以聽見售樓小姐反復(fù)強調(diào)  “兩三年后，這里的價值絕對翻番”。

        帶著疑慮，《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后走訪了位于京通－京哈高速耿莊出口的“珠江·拉維小鎮(zhèn)”，這里不到一個月的時間，房價已經(jīng)從3月中旬的16800元/平方米上漲到現(xiàn)在的25000元/平方米，而售樓先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者的是，雖然近幾天不會上調(diào)價格，但這個價位肯定也會“轉(zhuǎn)瞬即逝”全力“奔三”。

        即將開盤的通州區(qū)五河交匯處的“K2清水灣”，也從4月初的23000～28000元/平方米的區(qū)域上調(diào)至24000～29000元/平方米，下午記者趕至樓盤客戶中心的時候，因為所有售樓人員都在開會，外面竟然候滿了看房者，充滿了對再次提價的擔(dān)憂。

        據(jù)中介機構(gòu)提供給  《每日經(jīng)濟新聞》的資料顯示，通州核心區(qū)有代表性的樓盤在過去一個月的時間里，每平方米不到2萬的價格已經(jīng)漲到2.5萬元。

        據(jù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士介紹，在過去的一個月中，通州房價依舊快速上漲，普遍漲幅在10%～20%，個別樓盤達到50%～60%。

租售比畸高  達到1000∶1

        北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通州目前期房的存量達到了11653套，僅次于朝陽區(qū)的11974套，全市第二，存量更是海淀區(qū)的3倍，因此并不是房源稀缺，通州目前飛漲的房價已經(jīng)非理性。

        “目前通州購房人群中已經(jīng)有50%為炒房人群，使得區(qū)域房價出現(xiàn)了海南式的跳漲。在現(xiàn)在這個樓市爆炒的階段，任何一個利好都會被放大。城區(qū)的利好已經(jīng)在去年透支，大量的資金開始炒作郊區(qū)。”張大偉說。

        他同時表示，目前通州整體房源均價為15000元/平方米，一套普通的二手房總價在150萬元左右，而平均租金標(biāo)準在2000～2200元/月，租售比已經(jīng)達到了700∶1以上；商品房的總價平均已經(jīng)超過200萬元，房租相差不大，租售比則達到了1000∶1。“郊區(qū)的樓市泡沫化非常明顯。”張大偉說。

        經(jīng)濟學(xué)家、著名房地產(chǎn)專家李開發(fā)在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，通州新城規(guī)劃是一個外在亮點，現(xiàn)在通貨膨脹越來越明顯，炒房保值，樓市上漲也在情理之中，即使不在通州，在其他地方也總是要表現(xiàn)出來的。



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