每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        “高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”面對(duì)深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬(wàn)平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%的局面，中原地產(chǎn)策略總監(jiān)周曜顯得十分震驚。

        根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，目前已有投資客一次性?huà)斐錾习偬追吭闯鍪鄣那闆r。而這在周曜看來(lái)，正是擁有大量房源的投資客在蓄意拉高了房?jī)r(jià)之后，正在快速出貨的舉動(dòng)。

深圳二手房成交創(chuàng)天量

        在剛剛過(guò)去的3月，深圳的天氣并不算太熱，但二手房市場(chǎng)卻火爆十足。深圳中原地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全市二手住宅成交量約為181．95萬(wàn)平方米,比2月份成交面積大幅飆升467.42%。二手房成交量呈直線(xiàn)上升。

        根據(jù)監(jiān)測(cè)，3月份深圳二手房放盤(pán)套數(shù)為27389套，比2月份上漲146．66%。從歷史放盤(pán)套數(shù)走勢(shì)可以看出，3月放盤(pán)量較上月出現(xiàn)較大幅度上漲，也是2009年以來(lái)的次高。

        業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)月放盤(pán)套數(shù)的大幅上漲，主要原因在于3月份是樓市傳統(tǒng)的熱銷(xiāo)月份，深圳樓市開(kāi)始越來(lái)越迅猛的回暖趨勢(shì)，成交量的上漲助推成交價(jià)格一波高過(guò)一波。

        與此同時(shí)，深圳的新房交易卻顯得十分平淡。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，3月份深圳的新房成交為大約26.1萬(wàn)平方米，如此按面積計(jì)算，二手房成交幾乎是一手房成交的7倍！

        “深圳二手房和一手房之間的巨大差距，說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)被投資客所左右。”業(yè)內(nèi)人士指出。

投資客一次性?huà)伿凵习偬?br />
        在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)聲越來(lái)越緊的情況下，二手房市場(chǎng)卻出現(xiàn)超高溫，2萬(wàn)多套的成交量讓許多人一頭霧水，這也讓一些尚在左顧右盼的購(gòu)房者顯得措手不及，而對(duì)于這一撥高峰形成的原因，業(yè)內(nèi)也說(shuō)法不一。

        美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰分析，之所以出現(xiàn)3月天量，是由于1、2月份春節(jié)期間的需求壓抑，“庫(kù)存”下來(lái)的需求在3月集中釋放。此外，加上早前“兩會(huì)”期間，購(gòu)房者對(duì)于政策的不明朗導(dǎo)致觀(guān)望加重，之后觀(guān)望期漸淡，在3月末出現(xiàn)大批入市者。

        不過(guò)，在中原地產(chǎn)策略總監(jiān)周曜看來(lái)，深圳二手房的天量成交讓他感到擔(dān)心：“這是典型的出貨行情。”

        “現(xiàn)在比較多的投資者和炒家蓄意拉高房?jī)r(jià)，然后在高位出貨，就好像炒股一樣。”在周曜看來(lái)，深圳市場(chǎng)尤其適合炒房者生存，“深圳、上海、北京這些城市資產(chǎn)流動(dòng)性最好，所以更加合適炒房者的生存，根據(jù)中原的監(jiān)測(cè)，手上持有百來(lái)套甚至兩三百套物業(yè)的大有人在，甚至有投資客一次性就掛出上百套物業(yè)。”

        “很多人在去年年底沒(méi)來(lái)得及出貨，‘兩會(huì)’后便蓄意制造了一些恐慌。同時(shí)，莊家之間也存在對(duì)倒情況，在2月底3月初已經(jīng)在運(yùn)作，并以市場(chǎng)配合，拉高之后出貨。由于預(yù)期今年會(huì)有一個(gè)緊縮和調(diào)控的主調(diào)，手里有大量房子的莊家正急于出貨。”

        至于這種火爆的“出貨”行情還將持續(xù)多久？周曜認(rèn)為大約還會(huì)持續(xù)兩三個(gè)月的時(shí)間：“根據(jù)我們初步的監(jiān)控，深圳的投資客5月底可能跑完，保守一點(diǎn)，6月便可全部出貨。”周曜認(rèn)為，從4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的話(huà)，雖然我沒(méi)有信心說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，但能給出的建議是：能跑的趕快跑吧！”

專(zhuān)家建議“不要跟風(fēng)”

        實(shí)際上，不僅在深圳，在全國(guó)各地均存在投資客退場(chǎng)的情形。

        “哪怕房?jī)r(jià)再漲10%、20%，對(duì)我們來(lái)說(shuō)也沒(méi)有多大意義，已經(jīng)賺夠了，沒(méi)必要在這個(gè)敏感時(shí)期再去冒風(fēng)險(xiǎn)。”一位在多個(gè)城市投資房產(chǎn)的溫州投資客向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他已經(jīng)將手中房產(chǎn)全部掛出，身邊的朋友也大多如此。

        此外，在深圳二手房出現(xiàn)天量的同時(shí)，全國(guó)各地紛紛出現(xiàn)了新房的搶購(gòu)潮。

        著名房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，目前全國(guó)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“搶房大戰(zhàn)”的現(xiàn)象。尤其是北京、上海等地都在上演  “要房不要現(xiàn)金”的恐慌性購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商和投資客聯(lián)合炒作，目的是打破市場(chǎng)整體觀(guān)望的氛圍。

        對(duì)于入市時(shí)機(jī)，謝逸楓稱(chēng)“現(xiàn)在完全不是剛性需求和改善型購(gòu)買(mǎi)入市時(shí)機(jī)”。他認(rèn)為，至少要等到5月之后，目前市場(chǎng)上基本上60%都是投資炒房者在投資購(gòu)買(mǎi)，還有部分是想拋盤(pán)的投資客，需要找下一個(gè)接手買(mǎi)家。“所以，需要采取謹(jǐn)慎和理性的觀(guān)察市場(chǎng)態(tài)度，不要隨意跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。”

        “最后的接棒者將是很傻很天真地相信樓價(jià)會(huì)一路飆漲的人。”周曜如是說(shuō)。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316