每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        4月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州萬(wàn)達(dá)白云廣場(chǎng)獲悉，這座集國(guó)際酒店、高檔寫字樓、休閑百貨、國(guó)際影院于一體的商業(yè)綜合體將于今年6月正式對(duì)外銷售，據(jù)招商處現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，目前商場(chǎng)的主體部分已經(jīng)招商完畢，但由于廣州將于今年11月舉辦亞運(yùn)會(huì)，廣州所有開(kāi)發(fā)商都將停工3個(gè)月，計(jì)劃在今年10月就要開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)，近期6天內(nèi)發(fā)生了3起工傷事故，讓外界對(duì)這個(gè)龐大的商業(yè)帝國(guó)的美好想象添上了一絲陰霾。

匆忙趕工事故頻出

        去年10月29日，廣州白云新城的四幅商業(yè)用地原定于當(dāng)天下午現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍賣，但廣州市土地交易中心拍賣現(xiàn)場(chǎng)卻大門緊鎖，緊接著，大廳的顯示屏顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以11.22億元的底價(jià)拿下了這四幅商業(yè)用地，折合樓面地價(jià)約4000元/平方米。

        由于廣州國(guó)土部門為上述地塊擬定的拍賣條件相對(duì)苛刻，僅有萬(wàn)達(dá)一家企業(yè)參與報(bào)價(jià)，當(dāng)時(shí)業(yè)界認(rèn)為該地塊不排除有“內(nèi)定”的可能。

        由于出讓合同中要求該地塊上的商業(yè)中心要在今年10月底前開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)不得不以超人的速度進(jìn)行著工程。在拿地之后不到4個(gè)月的2010年2月，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林就在廣州舉行了盛大的奠基儀式，王表示，廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將會(huì)今年10月底開(kāi)業(yè)，創(chuàng)造大型綜合體“當(dāng)年動(dòng)工，當(dāng)年開(kāi)業(yè)”的神奇速度。

        由于廣州將于今年11月舉辦亞運(yùn)會(huì)，廣州所有開(kāi)發(fā)商都將停工3個(gè)月，而在10月就要開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)，近期接連出現(xiàn)多起傷亡事故，6天發(fā)生3起工傷。

        北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心的研究員韓世同認(rèn)為，如果萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要如期開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)就既要完成項(xiàng)目施工又要完成商業(yè)招商，一旦施工或招商任何一方出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)影響開(kāi)業(yè)計(jì)劃。

        為了解萬(wàn)達(dá)目前的招商情況，記者4月13日來(lái)到了位于廣州白云國(guó)際會(huì)議中心的萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)招商處。“你現(xiàn)在想預(yù)訂也預(yù)定不到了，我們這里每天差不多有30多個(gè)人前來(lái)登記，而目前已經(jīng)有1000多個(gè)意向強(qiáng)烈的顧客”，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心工作人員介紹，目前僅有近400個(gè)80平方米左右的檔鋪可供出售，價(jià)格在5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米。當(dāng)記者進(jìn)一步問(wèn)及有哪些商鋪入駐時(shí)，該工作人員僅表示“現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商場(chǎng)主體已經(jīng)招商完畢”，具體情況將會(huì)統(tǒng)一在6月公布。記者致電廣州萬(wàn)達(dá)商管公司部負(fù)責(zé)人龍騰云，對(duì)方也表示對(duì)于商場(chǎng)進(jìn)展情況不便透露。

欲做廣州“第一”

        “要做廣州商業(yè)地產(chǎn)的第一”，王健林在接受媒體采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)的“殺手锏”不是引進(jìn)品牌的區(qū)域，而是在于商場(chǎng)一站式的服務(wù)，客戶在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、看電影、健身、唱歌等多種需求。

        據(jù)萬(wàn)達(dá)的公開(kāi)資料顯示，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共計(jì)27個(gè)，計(jì)劃到2012年將會(huì)達(dá)到80個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，年租金總收入超過(guò)80億元。

        即便在全球籠罩在金融危機(jī)的陰霾中時(shí)，萬(wàn)達(dá)依然逆勢(shì)擴(kuò)張，萬(wàn)達(dá)在2009年新開(kāi)業(yè)8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，新增20多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的項(xiàng)目。截至目前，包括已開(kāi)業(yè)、正在施工和拿到土地的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有物業(yè)面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米。

        進(jìn)入廣州市場(chǎng)，對(duì)于萬(wàn)達(dá)意義重大，業(yè)內(nèi)一不愿意透露姓名開(kāi)發(fā)商表示，這意味著萬(wàn)達(dá)全國(guó)布局的形成，廣州項(xiàng)目又是萬(wàn)達(dá)首個(gè)A級(jí)旗艦店，意義非凡。記者注意到，萬(wàn)達(dá)在廣州的宣傳攻勢(shì)前所未有的強(qiáng)大，3月期間，萬(wàn)達(dá)還曾邀請(qǐng)廣州本地媒體一路參觀北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和寧波鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目。

商圈打造尚需時(shí)間

        萬(wàn)達(dá)以其獨(dú)特的訂單商業(yè)模式在北方市場(chǎng)如魚得水，但此次高調(diào)進(jìn)軍華南市場(chǎng)，能否借廣州萬(wàn)達(dá)白云廣場(chǎng)一炮而紅？業(yè)界對(duì)此普遍持懷疑態(tài)度。

        “廣州的市民要買東西都會(huì)想到天河商圈、天河城等購(gòu)物場(chǎng)地”，韓世同對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了萬(wàn)達(dá)，廣州還有大家廣為認(rèn)可的廣州友誼、廣百以及正佳商場(chǎng)這樣的大型購(gòu)物場(chǎng)所，而這些購(gòu)物場(chǎng)所所處的區(qū)域也已形成了相對(duì)成熟的商圈，萬(wàn)達(dá)想憑借萬(wàn)達(dá)白云廣場(chǎng)一舉成為廣州“第一”，這不太可能。

        他表示，盡管萬(wàn)達(dá)處于廣州市政府重點(diǎn)打造的白云新城區(qū)域，但該商圈目前尚未成熟。據(jù)記者了解，目前白云新城周邊還存在著大量雜亂的批發(fā)市場(chǎng)和城中村建設(shè)。

        “人們不可能跑很遠(yuǎn)去消費(fèi)”，韓世同認(rèn)為，白云新城商圈的打造還需要時(shí)間，比如作為新的中央CBD區(qū)域的珠江新城，也是經(jīng)過(guò)15年之久才形成了今天的消費(fèi)人氣。

        萬(wàn)聯(lián)證券研發(fā)中心黃鵬表示，萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)盈利模式很好，萬(wàn)達(dá)選擇廣州白云區(qū)也不會(huì)是盲目的。相對(duì)住宅市場(chǎng)而言，商業(yè)物業(yè)作為長(zhǎng)期投資，在商圈成熟后都會(huì)有較為穩(wěn)定的收益，但一個(gè)新的商圈形成，至少需要5~6年的時(shí)間，長(zhǎng)的可達(dá)到10多年，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)初期都不會(huì)很熱鬧。

        “要改變一個(gè)核心商圈的地位并不容易”，韓世同說(shuō)，天河城、廣百這些老牌商家已積累了相當(dāng)?shù)娜藲?，其?shí)力不容忽視，萬(wàn)達(dá)能否從它們手中爭(zhēng)搶到市場(chǎng)份額還有待觀察。

南北消費(fèi)習(xí)慣存差異

        從萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)上透露出的信息中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，萬(wàn)達(dá)在北方市場(chǎng)遍地開(kāi)花，而在南方市場(chǎng)，卻僅在成都、重慶、福州、南寧、昆明以及廣州等不足十個(gè)城市建設(shè)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

        在這當(dāng)中，成都的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)看起來(lái)應(yīng)該算是萬(wàn)達(dá)在南方的成功案例，但業(yè)內(nèi)對(duì)此卻有不同看法。

        2007年，位于成都二環(huán)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。據(jù)成都一位資深地產(chǎn)人士介紹，萬(wàn)達(dá)這樣的訂單商業(yè)模式是值得認(rèn)可的，目前成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已形成了一個(gè)小型商圈。

        但該人士指出，成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之所以這么“火”，很大程度上要?dú)w功于伊藤洋華堂對(duì)成都消費(fèi)者的吸引，萬(wàn)達(dá)旗下自身經(jīng)營(yíng)的萬(wàn)千百貨整體效果都不太好。

        因此，廣州一役，關(guān)系到萬(wàn)達(dá)能否真正意義上在南方站穩(wěn)腳跟。“但是否能夠進(jìn)入南方，還是要處理好細(xì)節(jié)問(wèn)題，否則可能會(huì)水土不服。”上述人士以廣百舉例說(shuō)，盡管廣州人和成都人穿的褲子是一樣的，但如果廣百到北方，這褲子型號(hào)就會(huì)有差別，此外還需要處理一些消費(fèi)習(xí)慣細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題。



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