每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        昨日（4月14日），合富輝煌集團(tuán)市場研究部發(fā)布的5月市場報(bào)告顯示，今年5月，廣州商品住宅新增供應(yīng)量與往年基本持平，但由于存貨大幅減少，5月總體供應(yīng)量將較往年明顯減少。

5月供應(yīng)總量減少

        據(jù)悉，今年5月，廣州市商品住宅將新增房源接近1.3萬套，基本與往年水平持平；但由于存貨大幅減少，總體供應(yīng)相比往年將明顯減少。在供應(yīng)總貨量中，近五成的可售貨量在廣州外圍區(qū)域。根據(jù)調(diào)查，廣州5月共計(jì)約有57個(gè)樓盤推出新貨，其中44個(gè)樓盤為舊盤推新房源；13個(gè)樓盤為全新盤。在該報(bào)告的調(diào)查顯示，此次新推貨量中均價(jià)在萬元以上產(chǎn)品約占供應(yīng)總量的六成左右。其中，均價(jià)10000元~16000元/平方米的房源約占全市供應(yīng)的三成；均價(jià)16000元/平方米以上的房源也占到大約三成。

        合富輝煌集團(tuán)副總經(jīng)理謝宇晗認(rèn)為，近期樓市供應(yīng)不足的局面難有改觀，預(yù)計(jì)最快到2010年底左右，供不應(yīng)求局面才能得到緩解，同時(shí)，他預(yù)計(jì)5月廣州樓市價(jià)格將基本保持平穩(wěn)。

3月二手房市場升溫

        另據(jù)日前廣州市國土資源和房屋管理局公布的最新3月樓市數(shù)據(jù)顯示，一手住宅的成交均價(jià)約為1萬元/平方米。

        謝宇晗表示，3月份信貸同比收緊雖對樓市產(chǎn)生直接作用，但沒有其他政策疊加，因此信貸方面的影響已在一定程度被剛性需求和較強(qiáng)的支付力消化。

        此外，他表示目前的樓市調(diào)控政策并不能從根本上改變供求失衡的市場局面，預(yù)計(jì)后期政策也將基本圍繞增加土地供應(yīng)、加快保障性住房建設(shè)和市場監(jiān)督展開，不會對近期供求結(jié)構(gòu)造成重大影響。

        由于存量供應(yīng)相對穩(wěn)定和持續(xù)的特點(diǎn)，二手住宅市場不受開發(fā)商推貨節(jié)奏制約，今年3月下旬，二手市場升溫明顯，其3月份成交的套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)263%。



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