每經(jīng)記者  楊羚強  實習(xí)生  羅倫發(fā)自上海

　　在上海、北京、杭州頻頻出現(xiàn)“搶房潮”之際，卻有炒家在悄悄出貨！《每日經(jīng)濟新聞》記者奔赴北京、上海、深圳三地，對二手房市場展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除了深圳有人一次性拋出百套房源，中介再次上街攬客以外，上海又有機構(gòu)在拋售近百套價值千萬的房產(chǎn)，似乎向來消息靈通、嗅覺靈敏的炒家們已察覺到了“風(fēng)雨欲來”的氣息。

        “今天上午，一家機構(gòu)找到我，委托出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達幾億元。”上海易居臣信西藏南路店店長于偉昨日向《每日經(jīng)濟新聞》透露。

        而就在該拋盤后幾小時，國務(wù)院出臺了二套房新政策，首付不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1倍。

        上海的二手房分析師說，一些投資客選擇現(xiàn)在拋盤，并不是因為國務(wù)院可能出臺的諸如貸款收緊、稅收增加的新政策，主要是因為他們認為現(xiàn)在的房價已經(jīng)達到了今年內(nèi)的高點，現(xiàn)在應(yīng)該改換投資品種。

多數(shù)房東仍在跳價

        于偉透露，上述投資機構(gòu)拋售的二手房，位于仁恒河濱花園和仁恒河濱城。與同一小區(qū)的其他房源相比，其優(yōu)勢并不在于掛牌價低，而在于房東心態(tài)很平和，承諾絕不跳價。

        盡管4月份以來，國家不斷傳出諸如提高二套房首付和利率，以及正在擬定住房保有稅的利空消息。但房東們卻普遍看多后市，不但不愿意降價拋售，反而頻繁跳價，而購房者迫于房價將繼續(xù)上漲的壓力，不得不接受房東的頻繁跳價。

        中原地產(chǎn)蘭溪路分行2組經(jīng)理閔軍說，雖然4月份以來，掛牌量較3月份有所增加，但房東的惜售心態(tài)仍很嚴重。即使國務(wù)院14日傳出可能會有新的宏觀調(diào)控政策出臺，門店昨日新接到的掛牌委托也只有2套，和之前每天的掛牌量持平。即使有房東愿意賣房，價格也是只高不低，絕不會輕易降價。

        永慶房屋提供的數(shù)據(jù)顯示，上海3月份二手房成交量共1萬6千余套，是2月份成交量的4倍之多。此外，整個1～4月的二手房成交量已經(jīng)達到2009年全年的70%左右。而截至記者發(fā)稿，在4月以來的十余天中，僅浦東世茂濱江一樓盤的二手房成交量已達到8套，相當于上月該樓盤一個月的成交量。

部分投資客聞風(fēng)先覺？

        在大部分購房者和房東普遍看好后市的大背景下，卻有機構(gòu)和部分投資者選擇提前平價出貨。上海搜房網(wǎng)二手房后臺內(nèi)容負責人張劍說，上述機構(gòu)拋售的仁恒河濱城，目前通過搜房網(wǎng)二手房頻道發(fā)布的信息多達4689套，其中有200多條房源信息是在本月新發(fā)布的。

        21世紀不動產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店經(jīng)理葉文波也介紹說，仁恒河濱城4月以來掛牌量較上月同期提升約15%，個人投資客出貨是推動掛牌增多的主要原因。

        在此類新增掛牌房源中，以面積約150平方米的中等戶型居多，占比在50%～60%。這些房源多為投資客在2008底到2009年初以2.5萬元/㎡的單價買進，目前掛牌價格約在4.5萬元/㎡，而樓盤的實際成交價格僅為4.35萬元/㎡。

        21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河韜說，這些投資客并不是因為國務(wù)院的貸款新政和正在擬定中的稅收政策，主要是因為他們認為，現(xiàn)在的房價已經(jīng)達到了今年的歷史高點，所以提前套現(xiàn)，乘機改換投資品種。

房價能否控制仍存疑

        不過，持有這一觀點的只不過是上海樓市投資者中的極少數(shù)。據(jù)記者調(diào)查，大部分目前持有房屋的地產(chǎn)投資人仍然認為今年未來的幾個月間房價還要繼續(xù)上漲，即使貸款2套房的首付已經(jīng)提高。

        “有一點可以肯定，物業(yè)稅如果出臺，我一定是把物業(yè)稅支出轉(zhuǎn)嫁到租客身上，而不會有任何對租客的愧疚感，因為我相信我的租客能完全理解。退一步來說,就算租客承受不了而退租了，哪怕租不出去我也只是少了點租金收入。”一位名為“逸_楓”的網(wǎng)友在安居客（上海）論壇上這樣說道。



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