每經(jīng)記者  郎振  邊長勇實(shí)習(xí)記者  尚希  發(fā)自北京

        樓市瘋狂中突遇拐點(diǎn)。上周，國務(wù)院連續(xù)發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開新一輪重量級(jí)的宏觀調(diào)控。這是去年以來樓市瘋狂上漲行情下政策的必然回歸。

        在此前樓市的瘋狂中，有一群人的身影格外引人關(guān)注。他們見證了地產(chǎn)炒客的一擲千金和“剛需”的萬般無奈；他們也見證了樓市高潮時(shí)的人頭攢動(dòng)和低谷時(shí)的門可羅雀；他們，更熟諳地產(chǎn)買賣圈的各種“訣竅”。面對(duì)又一波疾風(fēng)暴雨式的調(diào)控政策，這一群人，或許也將是最先感受到?jīng)鲆獾娜恕?br />
        當(dāng)步步高攀的房價(jià)在被宏觀政策的“打壓”時(shí)，房地產(chǎn)中介依舊進(jìn)行著最后的“狂舞”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)當(dāng)前新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，多數(shù)房地產(chǎn)公司并沒有太多的擔(dān)心，并表示目前通過市場(chǎng)的反饋來看暫無太多影響，所以在人員擴(kuò)充、新門店開設(shè)上都沒有其他改變。

        北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“我愛我家”）一位內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)透露，截至目前我愛我家的北京門店數(shù)量是420多家，“今年的計(jì)劃開店數(shù)量是100家”。

        一份來自趕集網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從3月1日至4月18日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在趕集網(wǎng)上發(fā)布招聘帖子的數(shù)量始終維持高位。此外，智聯(lián)招聘網(wǎng)3月份的相關(guān)職位招聘數(shù)量同比增長數(shù)倍以上。

每周數(shù)百人入職

        記者在智聯(lián)招聘、51job等多家招聘網(wǎng)站上看到，各房地產(chǎn)公司關(guān)于“房產(chǎn)銷售”這一職位，均標(biāo)注了“急聘”二字。事實(shí)上，最近幾個(gè)月地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的確很“急”。

        智聯(lián)招聘網(wǎng)高級(jí)職業(yè)顧問郝建告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在智聯(lián)21個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)招聘門類中，地產(chǎn)中介是最大數(shù)量門類，在過去幾個(gè)月中，地產(chǎn)中介招聘數(shù)量快速成長。2008年在智聯(lián)招聘的地產(chǎn)中介職位為1200個(gè)，3月也只有2100個(gè)，“但今年確實(shí)快速增長，2008年12月為6000個(gè)，2009年1月為7600個(gè)，2月為8300個(gè)，3月為1萬多個(gè)，4月為1.3萬個(gè)，今年3月同比增長數(shù)倍”。

        我愛我家人力資源部一位工作人員向記者介紹，應(yīng)聘銷售類職務(wù)只要拿著簡歷到住所附件的門店直接應(yīng)聘就可以，“有無經(jīng)驗(yàn)均可”。記者在我愛我家北京某門店看到，正有兩位帶著簡歷的應(yīng)聘者在面試，該門店負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在來面試的人很多，“我們不在乎應(yīng)聘者是否有經(jīng)驗(yàn)，只要熱愛銷售行業(yè)就有機(jī)會(huì)加入進(jìn)來，我們這個(gè)點(diǎn)目前正在大幅度招聘，培養(yǎng)新人”。

        我愛我家人力資源部張女士表示，今年3月共有2000多名房產(chǎn)銷售人員入職，“四月份的計(jì)劃是1600名左右，現(xiàn)在每周都會(huì)有四五百名新的銷售人員加入到我愛我家”。

        北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“中原地產(chǎn)”）人力資源部人事專員徐先生在接受記者采訪時(shí)表示，原先并不被在校大學(xué)生看好的房地產(chǎn)銷售工作現(xiàn)在已被廣泛接受，“中原地產(chǎn)在去年11月份開始校園招聘，投簡歷的大學(xué)生很多，加上往屆畢業(yè)生，我每個(gè)月基本上可以收到將近2000份簡歷”。據(jù)了解，中原地產(chǎn)在北京每個(gè)月新入職的銷售人員為800人左右，平均每個(gè)月新開張門店20家。

多家中介今年快速擴(kuò)張

        與招聘人數(shù)大幅度上升成正比的是開店數(shù)量的激增。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從我愛我家內(nèi)部人士處獲悉，目前我愛我家的北京門店數(shù)量是420多家，“今年計(jì)劃開店的數(shù)量是100家”。

        前述我愛我家某門店負(fù)責(zé)人表示，“房產(chǎn)中介行業(yè)的人員流動(dòng)率比較大，目前北京地區(qū)一共有700多個(gè)銷售小組，但今年我們至少要穩(wěn)定維持在1000組左右，這是為補(bǔ)充開店后銷售人員不足的問題”。

        在天津，房產(chǎn)中介公司也顯現(xiàn)出了與北京同樣的快速擴(kuò)張步伐。中原地產(chǎn)天津分公司一位內(nèi)部人士對(duì)記者表示，2009年底，中原地產(chǎn)在天津的門店數(shù)量是60多家，“經(jīng)過四個(gè)月，天津已有將近90家門店。中原地產(chǎn)天津分公司的營業(yè)二區(qū)包括河西區(qū)和南開區(qū)的部分門店，“到上個(gè)月末，南開區(qū)在營業(yè)二區(qū)的門店一共不到十家，短短三個(gè)月的時(shí)間就翻了一倍，達(dá)到二十家，這種擴(kuò)張速度在近幾年是比較罕見的”。

新政將影響中介擴(kuò)張速度

        在高房價(jià)不斷遭到各方詬病后，房產(chǎn)中介公司的大幅度招聘和開店是否會(huì)對(duì)公司的未來發(fā)展造成影響？

        前述北京我愛我家某門店負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，即便目前房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，也不會(huì)影響到地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展。“中國住房的剛性需求不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的上漲而下跌，這是現(xiàn)實(shí)。我們的盈利來自于房屋的交易量，如果房價(jià)下跌可能會(huì)減少炒房者的買賣頻率，但真正有購房需求的那部分人依然會(huì)購房。只要有交易，我們就有收益”。

        中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從目前的北京、上海等一線城市來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量這兩天已有所下滑。但新的調(diào)控政策的初衷并非是為了降低交易量，而是為了讓這個(gè)市場(chǎng)更加有序健康的發(fā)展。“剛性需求的購房會(huì)一直存在，政府主要是在打擊投機(jī)性購房。所以長期看來，對(duì)房地產(chǎn)中介公司的影響并不會(huì)太大，但未來的擴(kuò)張速度應(yīng)該會(huì)有所減緩”。智聯(lián)招聘網(wǎng)高級(jí)職業(yè)顧問郝建認(rèn)為，房地產(chǎn)中介職位是一個(gè)和市場(chǎng)行情一致的行業(yè)。“這次房地產(chǎn)調(diào)控政策重拳出擊后，房地產(chǎn)中介的發(fā)展肯定會(huì)受影響，需要會(huì)萎縮，但會(huì)有一個(gè)滯后效應(yīng)，而且現(xiàn)在很多人快速出貨，中介市場(chǎng)也不會(huì)立即蕭條。目前應(yīng)該說是最后的瘋狂。”

記者觀察

滬地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租金”暴漲

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “現(xiàn)在租的人太多！租金開到7500元一年，也‘借’不到房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人。”昨日，上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的“地下中介”朱軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，去年3月以來的樓市“小陽春”，不僅使二手房的價(jià)格和成交量“猛增”，連房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的“租金”在短短一年里翻了將近1.5倍。

        “在中介公司快速擴(kuò)張門店的同時(shí)，房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人顯得更加‘稀缺’。”一位從事房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租賃”行業(yè)的人士表示。

“租金”暴漲

        朱軍從事房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租賃”行業(yè)當(dāng)始于2006年。朱軍介紹，因上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人資格曾一度?？歼^幾年，造成“租金”價(jià)格直線上漲。在上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人重新獲準(zhǔn)開考后，價(jià)格奇高的房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人  “租價(jià)”開始直線下跌。在2008年，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人更是供過于求。

        不過，從去年3月開始的樓市“小陽春”，不僅使二手房的價(jià)格和成交量猛漲，房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人也再次變成了“稀缺品”。上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人租賃價(jià)格一路看漲，由去年3月的3300元，到今年一二月份的5000元，再到4月上旬猛漲至7000元。

中介擴(kuò)張是主因

        上海市工商部局盧灣分局負(fù)責(zé)工商登記的一位工作人員接受記者詢問時(shí)表示，無論是新注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司，還是增設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分支機(jī)構(gòu)，都需要擁有5名持證房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人。

        上海一家大型二手房中介企業(yè)的董事長表示，一般情況下，房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的持有者必須為公司員工。但大多數(shù)時(shí)候企業(yè)的持證員工數(shù)量不夠，公司不得不通過地下市場(chǎng)“租”持有證書的經(jīng)紀(jì)人作為公司的員工，以保證公司旗下新開門店符合工商登記資質(zhì)。

        事實(shí)上，如果僅維持各家公司原來的門店數(shù)量，目前上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量完全足夠。上海市住房保障和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和分支機(jī)構(gòu)總共不超過3000家，擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的持證經(jīng)紀(jì)人則達(dá)11038人。此外，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中有一部分是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所存在的個(gè)人公司，僅需擁有一名房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人，所以上海持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人數(shù)能滿足房地產(chǎn)中介門店數(shù)量。

        不過從去年開始，上海各大地產(chǎn)中介公司開始增加門店數(shù)量。“中介公司‘擴(kuò)容’，房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人更顯‘稀缺’。”從事房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租賃”行業(yè)的人士表示。



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