每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        一次性拋售百套房源，相對于普通購房者來說是天文數(shù)字，不過在投資炒房堪稱瘋狂的深圳，這一紀錄不但不足為奇，而且很快被刷新——深圳大學國際金融研究所所長國世平透露：“一個很有實力的投資客，最近將手中的680套房全部清空。”業(yè)內(nèi)人士分析認為：“按照炒房客的規(guī)律來看，如此巨量的炒房客一般應該是在半年甚至一年前進入市場。照此計算，哪怕全部房子僅僅按100萬/套計算，600多套也價值六七億，光首付都要一兩億。而從一年前到現(xiàn)在，樓市漲幅驚人，刨除持有期間的月供、稅收等成本，該炒房客最少也還有上億元的利潤！”

        本報上周曾報道  “深圳有人一次性拋盤百套”，許多炒房客趕在新政之前將手中的房子清空獲利，但短短幾天時間，這個“紀錄”已被迅速刷新。深圳大學國際金融研究所所長國世平透露：“一個很有實力的投資客，最近將手中的680套盤全部清空。”

狂拋680套房源或賺上億元

        根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況  （本報曾作報道）。“由于預期接下來會有一個緊縮和調(diào)控的主調(diào)，手里有大量房子的莊家正急于出貨。”中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)周曜接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

        一次性拋售百套房源，相對于普通購房者來說已經(jīng)是天文數(shù)字，不過在投資炒房堪稱瘋狂的深圳，這一紀錄不但不足為奇，而且很快便被刷新。

        “我認識的一個很有實力的投資客，已經(jīng)開始做空，最近將手中的680套房全部清空。”深圳大學國際金融研究所所長國世平昨日（4月19日）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在他看來“現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴重，投資客在爭相拋盤”。

        國世平還透露：“這600多套房子，買了有一段時間了。”對于記者“前后賺了多少”的疑問，盡管他稱“這屬于私人問題，公布出來不好”，但還是表示“賺了很大一筆”。

        著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，新政壓力之下，投資炒房客雖然爭相拋房，但依然不虧而且賺得滿滿，主要是新政策對于投資客購房時限制少和二套房貸及三套房貸政策收緊太遲，所以投資炒房客在目前情況下，抓緊拋盤依然有利可圖。

        業(yè)內(nèi)人士分析認為：“按照炒房客的規(guī)律來看，如此巨量的炒房客一般應該是在半年甚至一年前進入市場。照此計算，哪怕全部房子僅僅按100萬/套計算，600多套也價值六七億，光首付都要一兩億。而從一年前到現(xiàn)在，樓市漲幅驚人，刨除持有期間的月供、稅收等成本，炒房客最少也還有上億元的利潤！”

3月成交大幅飆升樓市陷觀望

        中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%；3月份深圳二手房放盤套數(shù)為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數(shù)走勢看，3月份放盤量較上月出現(xiàn)較大幅度上漲，也是2009年以來的次高。

        “3月開始到4月上旬，深圳樓市一度走熱，隨著新政出臺，越來越多的買家可能會持觀望心態(tài)，而賣家也不會輕易松價，樓市新一輪的觀望潮可能來臨。”中原地產(chǎn)分析師認為。

        而國世平也認為，隨著政策的出臺，除了剛性需求將有一定成交之外，整個樓市也將陷入一定時期的觀望，“一般貨幣政策出臺后不會立竿見影，要3～6個月會有效果。”

        在他看來，現(xiàn)在的泡沫已經(jīng)很嚴重，“8月份以后將見分曉，我認為市場如果不繼續(xù)上漲，肯定就會跌。”

        深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示：“這次中央的調(diào)控政策是空前嚴厲的，但是實施效果要結合執(zhí)行情況綜合評估。”他認為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大于2007年，因此不會出現(xiàn)2007年持續(xù)大跌的格局，然而嚴厲的政策肯定會對市場產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)市場的成交量會有一定的萎縮，成交價格也將出現(xiàn)震蕩。



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