每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        一次性拋售百套房源，相對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是天文數(shù)字，不過(guò)在投資炒房堪稱瘋狂的深圳，這一紀(jì)錄不但不足為奇，而且很快被刷新——深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平透露：“一個(gè)很有實(shí)力的投資客，最近將手中的680套房全部清空。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“按照炒房客的規(guī)律來(lái)看，如此巨量的炒房客一般應(yīng)該是在半年甚至一年前進(jìn)入市場(chǎng)。照此計(jì)算，哪怕全部房子僅僅按100萬(wàn)/套計(jì)算，600多套也價(jià)值六七億，光首付都要一兩億。而從一年前到現(xiàn)在，樓市漲幅驚人，刨除持有期間的月供、稅收等成本，該炒房客最少也還有上億元的利潤(rùn)！”

        本報(bào)上周曾報(bào)道  “深圳有人一次性拋盤百套”，許多炒房客趕在新政之前將手中的房子清空獲利，但短短幾天時(shí)間，這個(gè)“紀(jì)錄”已被迅速刷新。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平透露：“一個(gè)很有實(shí)力的投資客，最近將手中的680套盤全部清空。”

狂拋680套房源或賺上億元

        根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況  （本報(bào)曾作報(bào)道）。“由于預(yù)期接下來(lái)會(huì)有一個(gè)緊縮和調(diào)控的主調(diào)，手里有大量房子的莊家正急于出貨。”中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)周曜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

        一次性拋售百套房源，相對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)已經(jīng)是天文數(shù)字，不過(guò)在投資炒房堪稱瘋狂的深圳，這一紀(jì)錄不但不足為奇，而且很快便被刷新。

        “我認(rèn)識(shí)的一個(gè)很有實(shí)力的投資客，已經(jīng)開始做空，最近將手中的680套房全部清空。”深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平昨日（4月19日）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在他看來(lái)“現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重，投資客在爭(zhēng)相拋盤”。

        國(guó)世平還透露：“這600多套房子，買了有一段時(shí)間了。”對(duì)于記者“前后賺了多少”的疑問(wèn)，盡管他稱“這屬于私人問(wèn)題，公布出來(lái)不好”，但還是表示“賺了很大一筆”。

        著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓表示，新政壓力之下，投資炒房客雖然爭(zhēng)相拋房，但依然不虧而且賺得滿滿，主要是新政策對(duì)于投資客購(gòu)房時(shí)限制少和二套房貸及三套房貸政策收緊太遲，所以投資炒房客在目前情況下，抓緊拋盤依然有利可圖。

        業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“按照炒房客的規(guī)律來(lái)看，如此巨量的炒房客一般應(yīng)該是在半年甚至一年前進(jìn)入市場(chǎng)。照此計(jì)算，哪怕全部房子僅僅按100萬(wàn)/套計(jì)算，600多套也價(jià)值六七億，光首付都要一兩億。而從一年前到現(xiàn)在，樓市漲幅驚人，刨除持有期間的月供、稅收等成本，炒房客最少也還有上億元的利潤(rùn)！”

3月成交大幅飆升樓市陷觀望

        中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬(wàn)平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%；3月份深圳二手房放盤套數(shù)為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數(shù)走勢(shì)看，3月份放盤量較上月出現(xiàn)較大幅度上漲，也是2009年以來(lái)的次高。

        “3月開始到4月上旬，深圳樓市一度走熱，隨著新政出臺(tái)，越來(lái)越多的買家可能會(huì)持觀望心態(tài)，而賣家也不會(huì)輕易松價(jià)，樓市新一輪的觀望潮可能來(lái)臨。”中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

        而國(guó)世平也認(rèn)為，隨著政策的出臺(tái)，除了剛性需求將有一定成交之外，整個(gè)樓市也將陷入一定時(shí)期的觀望，“一般貨幣政策出臺(tái)后不會(huì)立竿見影，要3～6個(gè)月會(huì)有效果。”

        在他看來(lái)，現(xiàn)在的泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重，“8月份以后將見分曉，我認(rèn)為市場(chǎng)如果不繼續(xù)上漲，肯定就會(huì)跌。”

        深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示：“這次中央的調(diào)控政策是空前嚴(yán)厲的，但是實(shí)施效果要結(jié)合執(zhí)行情況綜合評(píng)估。”他認(rèn)為，市場(chǎng)上投資與投機(jī)群體的抗壓力量遠(yuǎn)大于2007年，因此不會(huì)出現(xiàn)2007年持續(xù)大跌的格局，然而嚴(yán)厲的政策肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量會(huì)有一定的萎縮，成交價(jià)格也將出現(xiàn)震蕩。



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