每經(jīng)實習(xí)記者  賀麒麟  發(fā)自上海

        近期，管理層對房地產(chǎn)市場接二連三地發(fā)出“收緊令”。14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確，首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付不得低于30%；二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。17日，國務(wù)院進(jìn)一步通知，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。面對調(diào)控風(fēng)暴，銀行如何落實房貸新政？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在京滬兩地進(jìn)行了調(diào)查。

        昨日（4月19日），記者對滬上一些中資銀行做了摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)盡管各銀行內(nèi)部的具體細(xì)則還未出臺，但普遍對個人住房貸款業(yè)務(wù)采取了收緊措施。

首套房貸利率各行有別

        記者調(diào)查發(fā)行，對于二套房貸款，滬上各行均嚴(yán)格按照國務(wù)院政策要求，規(guī)定貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

        對于首套房貸款，首付比例一般都定在30%；但因為國務(wù)院通知中并未對首套房的貸款利率做出限制，各行的操作層面并不統(tǒng)一。

        股份制銀行，如深圳發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行等，一般都將貸款利率從以前的7折優(yōu)惠提高到8.5折。

        但交行相關(guān)人士表示，首套房貸款利率目前定在8折，申請7折優(yōu)惠需要提供收入證明等相關(guān)文件，以便進(jìn)行審核。

        而農(nóng)、中、建、工等國有大行，目前首套房貸款的利率政策則稍顯靈活。

        農(nóng)行一房貸經(jīng)理稱，首套房的利率，根據(jù)貸款人的優(yōu)質(zhì)級別和個人承受能力，從7.5折到8.5折不等。

        工行內(nèi)部人士表示，目前正忙于處理存量房貸客戶的業(yè)務(wù)。“首套房仍可能享有7.5折優(yōu)惠，要視客戶的優(yōu)質(zhì)程度而定。”

中行有網(wǎng)點停發(fā)三套房貸款

        國務(wù)院通知稱，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

        記者以購房貸款者的名義致電各銀行網(wǎng)點，詢問有關(guān)房貸的最新規(guī)定。中行某支行一信貸業(yè)務(wù)員告訴記者，周一（4月19日）是個貸新政策開始的第一個工作日，雖然內(nèi)部文件還沒有下發(fā)，但第三套及以上的住房貸款已停止發(fā)放。

        國務(wù)院通知還稱，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

        對此，農(nóng)行房貸經(jīng)理表示，因為行內(nèi)相關(guān)細(xì)則還沒有出來，暫不受理不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民的住房貸款業(yè)務(wù)。

        而交行、工行內(nèi)部人士則稱，只要提供暫住證、收入證明、公積金繳納紀(jì)錄或其他類似的相關(guān)文件，并由銀行鑒定客戶的優(yōu)質(zhì)性，這部分非本地居民亦有可能辦理房貸業(yè)務(wù)。

        此外，工行上海某支行工作人員表示，由于內(nèi)部文件還沒有下來，暫不方便接受房貸業(yè)務(wù)，最近也鮮有辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶。



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