每經(jīng)記者  田甲  發(fā)自上海

        《每日經(jīng)濟新聞》昨日（4月19日）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上各大外資行二套房一律嚴(yán)格執(zhí)行首付50%、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，但并未取消首套房利率7折優(yōu)惠政策。

首套房維持優(yōu)惠力度

        記者從渣打銀行上海中山公園支行了解到，該行目前首套房貸款首付一般為30%，利率按普通住房和非普通住房區(qū)分，對90平方米及以下普通住房利率給予7.1折待遇。

        相比之下，花旗銀行條件則更為優(yōu)惠。信貸專員李女士表示，該行對90平方米以下普通住房首付最低能到20%，非普通住房首付則最低30%，“根據(jù)客戶的資質(zhì)，兩種住房年利率最低都能到4.158%。”東亞銀行的理財經(jīng)理王女士表示，該行對于首套房貸款，按照貸款者的資質(zhì)給予7至8折不等的優(yōu)惠。

        某銀行業(yè)內(nèi)人士表示，“外資銀行的客戶普遍比較高端，資產(chǎn)在50萬元以上的客戶比較集中，為了留住這批優(yōu)質(zhì)客戶，外資銀行仍然會考慮在房貸利率方面作出優(yōu)惠?！?br/>
審批條件趨于嚴(yán)格

        對于二套房貸款，各家銀行的口徑趨于一致，均表示嚴(yán)格執(zhí)行五成首付，利率按照同期基準(zhǔn)利率上浮10%，年利率達到6%以上。

        《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外資行針對房貸的審批程序仍趨于嚴(yán)格。當(dāng)記者以貸款客戶的身份去渣打銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時，理財顧問詳細詢問了記者的月收入、納稅等情況，表示，“如果資質(zhì)過硬，能給到最低7折優(yōu)惠，首付比例也和貸款對象的資質(zhì)掛鉤?！?br/>
        交行某信貸專員對記者表示，外資銀行和房貸中介的合作很少，房貸一般都是貸款對象主動提出申請，因此對于收入證明、完稅證明等條件的審核也更加嚴(yán)格。

        外資行理財專員紛紛表示，按照監(jiān)管新規(guī)，銀行在研究上調(diào)房貸的首付比例和貸款利率，三套以上住房的房貸政策也在研究中?！邦A(yù)計7折利率優(yōu)惠政策不會持續(xù)太久。”

        對于境外人士購房，記者從外資銀行調(diào)查獲悉，符合條件的外籍人士購房，優(yōu)惠和本國人士相同，只不過可以增加幾個貸款幣種，如新加坡籍人士在中國貸款買房，除了人民幣貸款外，還能辦理美元、港幣、新幣貸款，其中美元和港元貸款的利率均為2.7%，低于人民幣貸款利率。



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